據(jù)統(tǒng)計，2023年，國內(nèi)出游人次48.91億，比上年同期增加23.61億，同比增長93.3%。其中，城鎮(zhèn)居民國內(nèi)出游人次37.58億，同比增長94.9%;農(nóng)村居民國內(nèi)出游人次11.33億，同比增長88.5%。國內(nèi)游客出游總花費(fèi)4.91萬億元，比上年增加2.87萬億元，同比增長140.3%。其中，城鎮(zhèn)居民出游花費(fèi)4.18萬億元，同比增長147.5%;農(nóng)村居民出游花費(fèi)0.74萬億元，同比增長106.4%。

隨著人們生活水平的提升和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，越來越多的人開始注重旅游體驗和生活品質(zhì)，旅游地產(chǎn)因此應(yīng)運(yùn)而生并迅速發(fā)展。旅游地產(chǎn)是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的，集旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。它將旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)完美結(jié)合，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的價值。

目前，全國已有數(shù)百家旅游地產(chǎn)項目投入運(yùn)營，涵蓋了度假村、主題公園、溫泉酒店、康養(yǎng)社區(qū)、旅游小鎮(zhèn)等多種形式，滿足了不同消費(fèi)者的需求。

旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局

經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，國慶節(jié)假日7天，全國國內(nèi)出游7.65億人次，按可比口徑同比增長5.9%，較2019年同期增長10.2%;國內(nèi)游客出游總花費(fèi)7008.17億元，按可比口徑同比增長6.3%，較2019年同期增長7.9%。不同地區(qū)的旅游地產(chǎn)項目在資源、文化、氣候等方面存在差異，因此各企業(yè)在不同地區(qū)的競爭策略也有所不同。例如，在旅游資源豐富的地區(qū)，企業(yè)更注重項目的獨(dú)特性和文化內(nèi)涵的挖掘;而在氣候宜人的地區(qū)，企業(yè)則更注重項目的舒適性和休閑性。

目前，旅游地產(chǎn)行業(yè)的競爭已經(jīng)不僅僅局限于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商之間，還涉及到旅游企業(yè)、酒店集團(tuán)、投資機(jī)構(gòu)等多個領(lǐng)域。這些企業(yè)通過不同的產(chǎn)品和服務(wù)，滿足消費(fèi)者的多元化需求。例如，一些知名的旅游企業(yè)憑借其豐富的旅游資源和品牌影響力，涉足旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，推出具有特色的旅游地產(chǎn)項目，吸引了大量消費(fèi)者。

隨著旅游地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，產(chǎn)品類型也日益豐富。除了傳統(tǒng)的度假村、主題公園等，近年來還出現(xiàn)了民宿、露營地、鄉(xiāng)村旅游等新型旅游地產(chǎn)產(chǎn)品。這些新型產(chǎn)品不僅提供了多樣化的旅游體驗，還推動了鄉(xiāng)村旅游和生態(tài)旅游的發(fā)展。

一些主題型文旅地產(chǎn)項目也逐漸興起，如康養(yǎng)型文旅地產(chǎn)、研學(xué)游文旅地產(chǎn)等，這些項目能夠精準(zhǔn)定位目標(biāo)群體，打造差異化文旅產(chǎn)品，因此更受市場青睞。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

隨著消費(fèi)者對高品質(zhì)旅游體驗的追求，旅游地產(chǎn)市場需求持續(xù)增長。特別是在旅游資源豐富、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，旅游地產(chǎn)項目更為集中，市場競爭激烈。同時，隨著旅游人群的多樣化趨勢，如親子家庭、特種兵、銀發(fā)游客等已成為旅游市場的主力軍，他們對旅游地產(chǎn)的需求也呈現(xiàn)出多樣化的特點。

旅游地產(chǎn)行業(yè)市場面臨的挑戰(zhàn)

市場需求變化：隨著消費(fèi)者需求的多元化和個性化發(fā)展，傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)項目已經(jīng)難以滿足所有消費(fèi)者的需求。消費(fèi)者對項目的品質(zhì)、服務(wù)、文化內(nèi)涵等方面提出了更高的要求。因此，旅游地產(chǎn)企業(yè)需要不斷創(chuàng)新和改進(jìn)項目，以滿足消費(fèi)者的需求變化。然而，這種創(chuàng)新和改進(jìn)需要投入大量的資金和時間，對企業(yè)的經(jīng)營能力提出了更高的挑戰(zhàn)。

政策與法規(guī)限制：旅游地產(chǎn)行業(yè)受到政策和法規(guī)的嚴(yán)格監(jiān)管。政府在土地、規(guī)劃、環(huán)保等方面對項目有嚴(yán)格的要求和限制，以確保項目的合法性和可持續(xù)性。這些政策和法規(guī)的限制對企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展帶來了一定的挑戰(zhàn)。企業(yè)需要密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整經(jīng)營策略，以確保項目的合規(guī)性和可持續(xù)發(fā)展。

環(huán)境保護(hù)壓力：隨著環(huán)保意識的不斷提高，社會對旅游地產(chǎn)項目的環(huán)境保護(hù)要求也越來越高。企業(yè)需要采取有效的措施減少對環(huán)境的影響，如推廣低碳旅游、生態(tài)旅游等理念。然而，這些環(huán)保措施的實施需要投入大量的資金和技術(shù)支持，對企業(yè)的經(jīng)營成本提出了更高的挑戰(zhàn)。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。