布吉新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)出現(xiàn)“3字頭”。1月7日，深圳樓市迎來(lái)今年首批樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。原來(lái)市場(chǎng)預(yù)期有4個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但是一半“失約”，僅有合正丹郡和星河上寓兩個(gè)龍崗新盤(pán)上市，價(jià)格走低成為共同選擇，布吉新盤(pán)就是一個(gè)例子。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年樓盤(pán)“低開(kāi)”或成趨勢(shì)。

　　合正丹郡選擇以準(zhǔn)現(xiàn)樓的形象入市。從市規(guī)土委的數(shù)據(jù)看，該盤(pán)獲批的房源是805套，備案均價(jià)37000元/平方米，最高價(jià)43300元/平方米、最低價(jià)31257元/平方米。

　　從開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)透露的信息看，合正丹郡按揭是94折，一次性付款93折，折扣幅度比較大。經(jīng)過(guò)多重優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為3.4萬(wàn)元/平方米，較備案均價(jià)的3.7萬(wàn)元/平方米低了3000元/平方米。

　　據(jù)深圳中原地產(chǎn)、安居客的數(shù)據(jù)，目前布吉與該盤(pán)質(zhì)素相當(dāng)?shù)男卤P(pán)價(jià)格在3.4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米，合正丹郡選擇了“低開(kāi)”。該盤(pán)距離地鐵3號(hào)線丹竹頭站約870米，從開(kāi)發(fā)商披露的數(shù)據(jù)看，此次開(kāi)盤(pán)成交了206套。同日開(kāi)盤(pán)的公寓項(xiàng)目星河上寓，價(jià)格為4萬(wàn)元/平方米。據(jù)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，推售319套，成交130套。

　　去年12月，開(kāi)發(fā)商推售15.7萬(wàn)平方米一手住宅，環(huán)比增加超4成，共有三個(gè)住宅項(xiàng)目推售，其中鴻榮源壹城中心推售面積最多達(dá)到10.8萬(wàn)平方米。

　　從深圳去年12月新房成交套數(shù)前十榜單可以看出，除安居房外，成交套數(shù)在100套以上的樓盤(pán)明顯減少，僅有華潤(rùn)城潤(rùn)府成交達(dá)到100套，成交面積上萬(wàn)平方米的樓盤(pán)僅有該樓盤(pán)一例。

　　從新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格看，上周末的新盤(pán)是“讓利”了，但并沒(méi)有出現(xiàn)熱銷場(chǎng)景。分析人士認(rèn)為，上周末開(kāi)盤(pán)的價(jià)格走低，將成為全年價(jià)格走勢(shì)的一個(gè)信號(hào)。大幅度的開(kāi)盤(pán)折扣、低于片區(qū)均價(jià)10-15%，仍未提高去化水平，說(shuō)明市場(chǎng)觀望氛圍濃厚、期待價(jià)格下調(diào)的預(yù)期仍存。

　　根據(jù)地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年新盤(pán)上市的數(shù)量在120-130個(gè)，春節(jié)后的一季度，會(huì)有大量新盤(pán)供應(yīng)上市。樓價(jià)在春節(jié)后還會(huì)有一個(gè)調(diào)價(jià)幅度，至于幅度能達(dá)到多少，還是要“走一步看一步”了。如果房?jī)r(jià)下調(diào)后，銷售不錯(cuò)，說(shuō)明下方承接有力，房?jī)r(jià)就會(huì)在此價(jià)位上維持。

　　深圳中原地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者而言，如果是剛需，有很迫切的買房需求，應(yīng)該抓住春節(jié)后的這個(gè)推盤(pán)熱潮，找準(zhǔn)機(jī)會(huì)“上車”。