隨著融創(chuàng)的一步入股動(dòng)作，作為房地產(chǎn)業(yè)潛在巨頭的鏈家，一些財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)終于得以曝光。根據(jù)公告，鏈家在2015年錄得稅前純利11.96億元，同比增長(zhǎng)近8倍;稅后純利8.09億元，增長(zhǎng)近10倍。

　　融創(chuàng)在公告中稱，將出資26億元獲得鏈家6.25%的股權(quán)，照此算出的鏈家估值達(dá)到416億。而早在2012年，時(shí)任鏈家地產(chǎn)副總裁的林倩曾透露，鼎暉投資和復(fù)地注資鏈家地產(chǎn)的近千萬美金(于2010年底完成)，稀釋了鏈家7.5%的股權(quán)，據(jù)此計(jì)算彼時(shí)鏈家估值接近10億元。粗略估算，最近五年間鏈家的估值增長(zhǎng)了超過40倍。

　　這種令人驚訝的增長(zhǎng)，既能解釋鏈家為何受到各路資本的追捧，同時(shí)讓人不得不關(guān)注這家公司的發(fā)展。自2001年成立至今的16年來，鏈家經(jīng)歷了飛速增長(zhǎng)，這既有我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展的客觀因素，也與鏈家自身的布局和調(diào)整不無關(guān)系。

　　雖然缺乏公開信息，但從鏈家業(yè)務(wù)布局、股權(quán)變更等動(dòng)作中，仍然可以拼湊出鏈家的成長(zhǎng)軌跡和業(yè)務(wù)版圖。

　　全產(chǎn)業(yè)鏈矩陣

　　融創(chuàng)在公告中對(duì)鏈家的介紹為：“北京鏈家(北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，以下簡(jiǎn)稱‘鏈家地產(chǎn)’)為一家集房產(chǎn)交易服務(wù)為一體以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全價(jià)值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)。業(yè)務(wù)覆蓋二手房交易、新房交易、租賃及裝修服務(wù)。其覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連等28個(gè)城市及地區(qū)，全國(guó)門店數(shù)量約8000家，旗下經(jīng)紀(jì)人超過13萬名……于2016年6月30日，北京鏈家未經(jīng)審核的綜合資產(chǎn)凈值為人民幣16.14億元?！?/p>

　　這些介紹并不能概括鏈家業(yè)務(wù)的全貌，如今其業(yè)務(wù)布局之廣泛，已經(jīng)超出了外界對(duì)其“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”的傳統(tǒng)認(rèn)知。

　　工商資料顯示，鏈家地產(chǎn)共有51家控股或參股的子公司，其中大部分為鏈家在各地并購(gòu)和成立的公司，以傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(二手房銷售、新房銷售、租賃代理)為主。其余公司分別涉及信息咨詢、融資擔(dān)保、廣告策劃、銷售咨詢、互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是鏈家的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，也是主要的收入來源。其中，二手房買賣和房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)主體仍是鏈家地產(chǎn)。新房業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)主體為鏈家置地，成立于2015年，由鏈家地產(chǎn)全資持有。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年鏈家地產(chǎn)至少完成10宗并購(gòu)，涉及成都的伊誠(chéng)地產(chǎn)、上海的德佑地產(chǎn)、北京的易家地產(chǎn)、深圳的中聯(lián)地產(chǎn)、杭州的盛世管家、廣州的滿堂紅等。當(dāng)年，鏈家地產(chǎn)還并購(gòu)了高策經(jīng)紀(jì)，意味著大規(guī)模進(jìn)軍新房領(lǐng)域。

　　有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，鏈家在2015年的業(yè)績(jī)錄得大幅增長(zhǎng)，除了市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)外，主要在于將被并購(gòu)公司的業(yè)績(jī)納入統(tǒng)計(jì)。

　　如今，在二手房交易領(lǐng)域，鏈家在北京、上海、天津、成都、青島、大連、武漢(樓盤)、重慶的市場(chǎng)占有率為第一，其中大本營(yíng)北京的市場(chǎng)份額超過50%。新房方面，鏈家已布局25城，截至2016年6月累計(jì)銷售額2000億，服務(wù)300余開發(fā)商，覆蓋約2000個(gè)樓盤。

　　值得一提的是，鏈家地產(chǎn)還于2011年收購(gòu)了高端住宅服務(wù)商麗茲行，使得其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)覆蓋了從普通住宅到豪宅的全產(chǎn)品線。

　　鏈家地產(chǎn)于2010年成立數(shù)據(jù)信息和服務(wù)平臺(tái)鏈家在線，2014年更名為鏈家網(wǎng)。2015年，鏈家網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)主體變更為鏈家網(wǎng)(北京)科技有限公司，后者為鏈家地產(chǎn)全資持有。這一平臺(tái)被認(rèn)為是未來鏈家上市的主體。

　　2016年3月，鏈家地產(chǎn)與北京萬科合資成立萬科鏈家(北京)裝飾有限公司，從事裝修業(yè)務(wù)。但鏈家的持股比例不詳。

　　自如友家原是鏈家旗下一個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌。2016年5月，自如友家宣布獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，其運(yùn)營(yíng)主體變更為北京自如友家資產(chǎn)管理有限公司。雖然與鏈家并無關(guān)聯(lián)關(guān)系，但實(shí)際控制人是鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉。在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，鏈家還曾于2015年孵化出丁丁租房產(chǎn)品，但已于去年5月停止運(yùn)營(yíng)。

　　另一家與鏈家無關(guān)聯(lián)關(guān)系，但由左暉實(shí)際控制的公司為鏈鏈金融。其前身鏈家理財(cái)，于2014年底上線，為鏈家的主要金融產(chǎn)品。今年1月3日，鏈鏈金融宣布作為獨(dú)立品牌運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)主體變更為北京美錦互聯(lián)網(wǎng)金融信息有限公司。

　　為支持金融業(yè)務(wù)，2013年，鏈家地產(chǎn)的子公司中融信成立第三方支付公司理房通，理房通還于2014年獲得互聯(lián)網(wǎng)支付牌照。如今，中融信為鏈鏈金融的擔(dān)保公司之一，但理房通的處置方式尚不明確。

　　從上述動(dòng)作可以看出，最近兩年，鏈家不斷梳理自身業(yè)務(wù)線，并使之愈加清晰。如今，鏈家的業(yè)務(wù)矩陣已初步形成，從大類上，可簡(jiǎn)單分為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、長(zhǎng)租公寓、金融、裝修四類，但這種布局并非定數(shù)。