上海一小產(chǎn)權(quán)小區(qū)“癱瘓”竟無(wú)人管？

• 2017年8月7日 FanTianQing來(lái)源：騰訊新聞 689 40
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最近，家住閔行區(qū)老滬閔路1295弄舒興小區(qū)的居民黃欣感到煩惱焦躁。十幾天前，物業(yè)公司說(shuō)撤走就撤走，也沒(méi)有交接。突然間，小區(qū)沒(méi)有了保安，沒(méi)有了保潔，沒(méi)有了公共照明，而小區(qū)的業(yè)委會(huì)從來(lái)就沒(méi)有成立過(guò)……上述種種問(wèn)題逐一暴露，令整個(gè)小區(qū)陷入“癱瘓”。

　　陌生人在小區(qū)進(jìn)進(jìn)出出；成堆的垃圾無(wú)人清理，散發(fā)酸臭；入夜后小區(qū)路燈不亮，一片漆黑……

　　最近，家住閔行區(qū)老滬閔路1295弄舒興小區(qū)的居民黃欣感到煩惱焦躁。十幾天前，物業(yè)公司說(shuō)撤走就撤走，也沒(méi)有交接。突然間，小區(qū)沒(méi)有了保安，沒(méi)有了保潔，沒(méi)有了公共照明，而小區(qū)的業(yè)委會(huì)從來(lái)就沒(méi)有成立過(guò)……上述種種問(wèn)題逐一暴露，令整個(gè)小區(qū)陷入“癱瘓”。

　　40℃高溫　垃圾四溢

　　黃欣所住的舒興小區(qū)，竣工于2003年，是小產(chǎn)權(quán)別墅房，一共5排，共94戶，位于閔行區(qū)和徐匯區(qū)交接處。7月24日，原物業(yè)上海如照物業(yè)公司在貼出一份告示后突然撤離，令小區(qū)居民們措手不及。

　　此后，小區(qū)數(shù)百名居民，在不適和不安中度過(guò)了十多天。

　　“7月下旬的那幾天，氣溫高達(dá)40℃。堆放的垃圾沒(méi)人清理，小區(qū)的垃圾房都爆倉(cāng)了。烈日暴曬，剩飯剩菜、瓜皮果皮散發(fā)出濃濃的酸臭味，飄在小區(qū)內(nèi)?！秉S欣現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)，仍感到惡心不已。

　　更令他憂心的是，小區(qū)沒(méi)有保安和監(jiān)控，任何人都可隨意出入。而且，公共用電也被物業(yè)斷掉了，小區(qū)一到晚上，黑漆漆的，路面坑坑洼洼，老人出入也存在很多安全隱患。

　　“作為小區(qū)的業(yè)主，物業(yè)沒(méi)有和我們協(xié)商過(guò)，就關(guān)門(mén)離去，還把小區(qū)公共用電線剪斷?！秉S欣說(shuō)。

　　商住不分　群租亂象 　

　　4日上午，晨報(bào)記者來(lái)到該小區(qū)。只見(jiàn)小區(qū)大門(mén)敞開(kāi)，陌生車輛和人員進(jìn)入小區(qū)，沒(méi)有任何人管理。

　　記者繞小區(qū)一周，發(fā)現(xiàn)小區(qū)里道路不是很好，也沒(méi)有劃設(shè)停車位和停車場(chǎng)。樹(shù)木雜亂生長(zhǎng)，十幾輛共享單車被丟棄在墻邊，旁邊爬滿了雜草。

　　“小區(qū)亂象叢生，早已病入膏肓了?！睒I(yè)主吳女士直言，以前的物業(yè)主要是清理垃圾，其他不管，群租房、違建房乃至各類公司都能在小區(qū)里找到。

　　在小區(qū)第一排的中間，有一幢樓房的外立面上掛著14臺(tái)空調(diào)，“這家應(yīng)該也是群租，我觀察過(guò)多次了。”業(yè)主黃欣說(shuō)，小區(qū)里有些原本規(guī)劃是2層的別墅，被業(yè)主加蓋到了3層、甚至4層。

　　在小區(qū)進(jìn)門(mén)左側(cè)一棟別墅外，放置了一摞殺蟲(chóng)劑藥桶，還隱約散發(fā)著刺鼻的農(nóng)藥味，門(mén)外面包車車身上印著“伊東害蟲(chóng)防治”的字樣。據(jù)業(yè)主們介紹，這家殺蟲(chóng)劑公司注冊(cè)地址不是小區(qū)內(nèi)，卻一直在這里辦公、送貨、卸貨。

　　公示半月　物業(yè)撤離 　

　　記者看到，原本管理服務(wù)小區(qū)的上海如照物業(yè)公司的辦公處已房門(mén)緊鎖。墻外的黑板上寫(xiě)了一份“安民告示”：由于業(yè)主不能理解和支持，本公司無(wú)收入無(wú)力再為小區(qū)服務(wù)，從2017年7月24日起撤離本小區(qū)，不再提供服務(wù)。

　　據(jù)介紹，如照物業(yè)公司曾在7月10日向舒興小區(qū)94戶業(yè)主發(fā)放了“收費(fèi)征詢單”，稱自2005年接管小區(qū)以來(lái)，依靠小區(qū)門(mén)面房租金收入，提供物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主僅交納每個(gè)月衛(wèi)生費(fèi)50元，停車費(fèi)80元。但在整治違建行動(dòng)中，這些門(mén)面房已于7月10日被責(zé)令關(guān)閉，若要繼續(xù)維持小區(qū)正常生活秩序，物業(yè)公司向業(yè)主們征詢：一是業(yè)主自主管理或另聘物業(yè)公司；

　　二是本公司繼續(xù)提供服務(wù)，但根據(jù)近兩年實(shí)際支出（每月實(shí)際支出合計(jì)36493元），業(yè)主物業(yè)費(fèi)漲到每月350元，停車費(fèi)每月150元。

　　“漲物業(yè)費(fèi)，我們沒(méi)有意見(jiàn)。但物業(yè)要把近兩年小區(qū)公共收支賬目公布出來(lái)，不能光說(shuō)支出，不說(shuō)收入?！秉S欣等業(yè)主發(fā)起質(zhì)疑。據(jù)他介紹，原本小區(qū)路邊有15家門(mén)面，每家一個(gè)月租金2500元，一年總共是40多萬(wàn)：“盈余去哪了？物業(yè)提供的服務(wù)還這么差，門(mén)面剛被封，就熘之大吉?！?/p>

　　4日起，記者多次聯(lián)系上海如照物業(yè)公司負(fù)責(zé)人姜先生，電話好不容易接通，對(duì)方?jīng)]有說(shuō)話就掛斷了。

　　物業(yè)公司在公示后不到半個(gè)月后就撤離，合理么？對(duì)此，上海市物業(yè)中心特聘專家許楓說(shuō)，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第四十二條，物業(yè)公司如實(shí)需退出，要按合法程序進(jìn)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再為該物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面告知，并做好交接工作，無(wú)論合同期限屆滿與否，否則屬于單方違約行為。

　　業(yè)主困擾　沒(méi)人接管

　　更令業(yè)主感到更心焦的問(wèn)題是：原物業(yè)撤離了，小區(qū)卻找不到人來(lái)接管小區(qū)。究其原因，是小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，要找新的物業(yè)，只能寄希望村委會(huì)牽頭。

　　據(jù)上海962121物業(yè)協(xié)會(huì)人員解釋，因?yàn)槭媾d小區(qū)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，土地是集體土地性質(zhì)，物業(yè)問(wèn)題應(yīng)該去找到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)。據(jù)介紹，舒興小區(qū)是村建小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商是上海行南農(nóng)工商實(shí)業(yè)總公司，這是閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)行南村的村辦企業(yè)。據(jù)黃欣等業(yè)主介紹，自從7月25日起，他們?cè)啻蔚叫心洗逦瘯?huì)和梅隴鎮(zhèn)政府反映此事。對(duì)此，行南村委相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，舒興小區(qū)不歸村里管。

　　那么，既然不歸村里管，究竟該歸誰(shuí)管呢？

　　記者又聯(lián)系到閔行區(qū)房管局物業(yè)科，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，接下來(lái)就舒興小區(qū)的問(wèn)題，會(huì)組織梅隴鎮(zhèn)政府和行南村協(xié)商處理，爭(zhēng)取盡快解決。

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