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第一章 老年地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)概述 16

第一節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 16

一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的起源和發(fā)展 16

二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo) 17

第二節(jié) 老年地產(chǎn)的分類(lèi) 17

一、老年住宅社區(qū)類(lèi)型 17

二、老年住宅主要形式 20

第三節(jié) 成熟市場(chǎng)老年地產(chǎn)的特征 23

一、老年人生理和心理特性 23

二、老年住宅的模式分析 27

三、老年公寓的興起和發(fā)展 35

四、老年住宅的演進(jìn)過(guò)程 40

第二章 2014-2017年國(guó)際老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況分析 42

第一節(jié) 2014-2017年國(guó)際老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 42

一、2017年世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 42

二、2017年世界人口總數(shù)和分布 45

三、2017年世界人口老齡化現(xiàn)狀 46

四、世界老年地產(chǎn)業(yè)政策分析 47

第二節(jié) 2014-2017年國(guó)外養(yǎng)老模式理論及模式分析 47

一、西方國(guó)家養(yǎng)老模式理論分析 47

二、美國(guó)養(yǎng)老模式及運(yùn)行機(jī)制分析 48

三、英國(guó)社區(qū)照顧養(yǎng)老模式及特點(diǎn) 49

四、日本養(yǎng)老模式的多樣化分析 50

第三節(jié) 2014-2017年世界主要國(guó)家老年地產(chǎn)發(fā)展分析 50

一、發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老地產(chǎn)概述 50

二、美國(guó)老年地產(chǎn)發(fā)展情況 52

三、日本老年地產(chǎn)發(fā)展情況 56

四、歐洲老年地產(chǎn)發(fā)展情況 60

第四節(jié) 2014-2017年國(guó)外老年住宅典型案例分析 61

一、美國(guó)太陽(yáng)城中心 61

二、日本的港北新城 62

三、澳大利亞退休村莊 63

第五節(jié) 2017-2022年世界老年地產(chǎn)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 64

第三章 2017年中國(guó)老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 71

第一節(jié) 2017年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 71

一、2017年中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 71

二、2017年中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 71

三、2017年中國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 76

四、2017年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析 96

五、2017年中國(guó)城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 97

六、2017年中國(guó)對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 98

第二節(jié) 2017年中國(guó)老年地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 102

一、政府政策對(duì)老年住宅產(chǎn)業(yè)的支持 102

二、國(guó)家有關(guān)建設(shè)老年公寓的提案 103

三、《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》 103

四、《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 110

五、《關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見(jiàn)》 120

六、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)》 124

七、《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見(jiàn)》 127

八、《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》 131

九、2017年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 133

第三節(jié) 2017年中國(guó)老年地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 136

一、中國(guó)人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 136

二、中國(guó)人口老齡化發(fā)展進(jìn)程 138

三、中國(guó)人口老齡化對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響 138

四、中國(guó)老年人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變分析 139

五、未來(lái)中國(guó)老年人口紅利分析 139

第四章 2017年中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 141

第一節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展歷程和現(xiàn)狀分析 141

一、改革開(kāi)放前的養(yǎng)老服務(wù)體系概況 141

二、改革開(kāi)放后養(yǎng)老服務(wù)的變化分析 142

三、中國(guó)社會(huì)福利社會(huì)化的發(fā)展分析 144

四、2017年中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展現(xiàn)狀 146

第二節(jié) 2017年中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 146

一、中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和老齡事業(yè)的關(guān)系 146

二、中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期以政府為主 148

三、2017年中國(guó)老年衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)量情況 148

四、老年生活和護(hù)理用品市場(chǎng)發(fā)展滯后 150

五、中國(guó)老年理財(cái)正處于起步發(fā)展階段 151

第三節(jié) 2017年中國(guó)養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 151

一、國(guó)家鼓勵(lì)民企積極參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展 151

二、2017年中國(guó)城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)展情況 152

三、2017年國(guó)外資本紛紛進(jìn)軍中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 159

四、中國(guó)擬設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)管理養(yǎng)老金投資 160

五、2017年企業(yè)退休人員養(yǎng)老金有所增加 162

第四節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中的問(wèn)題探索 165

一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化運(yùn)行分析 165

二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的盈利性分析 165

三、發(fā)展異地養(yǎng)老模式的科學(xué)性分析 166

四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中存在的問(wèn)題分析 168

第五節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的建議 170

一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走社會(huì)化的道路 170

二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)走專(zhuān)業(yè)化發(fā)展道路 171

三、中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展政府扶持建議 172

四、中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代型規(guī)劃建議 173

五、積極開(kāi)發(fā)中國(guó)養(yǎng)老行業(yè)咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu) 175

第五章 2014-2017年中國(guó)老年地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 176

第一節(jié) 2014-2017年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀綜述 176

一、2017年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 176

二、2017年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 176

三、2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 178

四、2017年中國(guó)商品房屋建筑與銷(xiāo)售情況 179

五、2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 184

六、2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析 185

第二節(jié) 2017年中國(guó)老年住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 189

一、中國(guó)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的必要性分析 189

二、現(xiàn)階段中國(guó)老齡人主要居住模式 194

三、老年住宅開(kāi)發(fā)的特殊性及新模式 196

四、目前國(guó)內(nèi)老年住宅市場(chǎng)供應(yīng)緊缺 201

第三節(jié) 2017年中國(guó)老年公寓市場(chǎng)分析 202

一、中國(guó)老年公寓市場(chǎng)供給狀況 202

二、中國(guó)老年公寓市場(chǎng)需求分析 203

三、中國(guó)老年公寓開(kāi)發(fā)主要特點(diǎn) 204

四、中國(guó)老年公寓發(fā)展存在的問(wèn)題 208

五、2017年中國(guó)老年公寓動(dòng)態(tài)分析 212

第六章 2017年中國(guó)老年地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式分析 213

第一節(jié) 政府、慈善機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營(yíng)模式 213

一、純福利性質(zhì)的養(yǎng)老院 213

二、民辦養(yǎng)老院 213

第二節(jié) 專(zhuān)業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理－老年公寓 213

一、老年公寓的類(lèi)型與特點(diǎn) 213

二、老年人輔助生活機(jī)構(gòu) 214

三、老年公寓經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵循的策略 215

第三節(jié) 住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營(yíng)模式 217

第七章 2017年中國(guó)老年地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析 219

第一節(jié) 2017年國(guó)內(nèi)老年地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)研究 219

一、國(guó)內(nèi)城市老年地產(chǎn)消費(fèi)能力分析 219

二、老年地產(chǎn)目標(biāo)客戶(hù)群的消費(fèi)特征 220

第二節(jié) 2017年國(guó)內(nèi)老年地產(chǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì) 221

一、老年地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目的產(chǎn)品分析 221

二、老年地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計(jì)與內(nèi)涵 224

? 1、老年地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)的功能 224

? 2、老年地產(chǎn)住宅的設(shè)計(jì)與內(nèi)涵 225

三、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡(jiǎn)介及內(nèi)容 227

? 1、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》簡(jiǎn)介 227

? 2、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》內(nèi)容 228

第三節(jié) 2017年國(guó)內(nèi)老年地產(chǎn)需求分析 235

一、管理主體需求分析 236

二、消費(fèi)主體需求分析 239

三、供給主體需求分析 239

第四節(jié) 2017年城市老年住宅市場(chǎng)需求解決對(duì)策 240

第八章 2017年中國(guó)知名老年地產(chǎn)項(xiàng)目透析 241

第一節(jié) 北京東方太陽(yáng)城 241

一、北京東方太陽(yáng)城簡(jiǎn)介 241

二、北京東方太陽(yáng)城老年住宅設(shè)計(jì) 241

第二節(jié) 三亞·清平樂(lè) 242

一、三亞·清平樂(lè)簡(jiǎn)介 242

二、老年社區(qū)的環(huán)境—三亞 242

三、三亞·清平樂(lè)老年社區(qū)建設(shè)情況 243

第三節(jié) 北京通州華龍老年公寓 244

一、北京通州華龍老年公寓簡(jiǎn)介 244

基本信息 245

二、華龍老年公寓建筑配套及其服務(wù) 245

第四節(jié) 榮成老年公寓 246

一、榮成老年公寓簡(jiǎn)介 246

二、榮成老年公寓建筑配套及服務(wù) 247

三、榮成老年公寓發(fā)展情況及規(guī)劃 247

第五節(jié) 其他老年公寓 248

一、嘉善老年公寓 248

二、僑發(fā)頤年園老年公寓 249

三、蓰贏老年公寓 250

四、英智老年公寓 251

五、頤園老年公寓 251

六、上海東方老年公寓 252

七、青島福彩養(yǎng)老集團(tuán) 252

八、嘉德老年公寓 254

第六節(jié) 預(yù)建老年地產(chǎn)項(xiàng)目分析介紹 254

一、中國(guó)鹽湖城國(guó)際康樂(lè)文化旅游度假區(qū) 254

二、佳木斯市安康老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 257

第九章 2017-2022年中國(guó)老年地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析 260

第一節(jié) 2017-2022年中國(guó)老年住宅發(fā)展趨勢(shì)分析 260

一、老年住宅建設(shè)發(fā)展趨勢(shì) 260

二、老年住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì) 260

三、老年住宅消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì) 262

第二節(jié) 2017-2022年中國(guó)老年住宅市場(chǎng)發(fā)展前景分析 263

一、老年住宅將成為房地產(chǎn)新增長(zhǎng)點(diǎn) 263

二、中國(guó)老年住宅市場(chǎng)需求前景分析 263

三、老年公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與前景 264

第三節(jié) 未來(lái)中國(guó)老年地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展問(wèn)題及瓶頸分析 264

一、中國(guó)老年地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題 264

? 1、中國(guó)老年住宅存在的主要問(wèn)題 264

? 2、開(kāi)發(fā)老年住宅需要解決的問(wèn)題 267

二、中國(guó)老年住宅發(fā)展面臨的問(wèn)題 268

? 1、消費(fèi)主體潛在需求難以激發(fā)成為有效需求 268

? 2、老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)成本高利潤(rùn)低風(fēng)險(xiǎn)大 268

? 3、政府對(duì)老年住宅的政策和資金援助不夠 269

第四節(jié) 2017-2022年中國(guó)老年地產(chǎn)發(fā)展策略及建議 269

一、中國(guó)老年住宅開(kāi)發(fā)策略與建議 269

二、老年地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者發(fā)展戰(zhàn)略分析 272

三、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展對(duì)策與建議 272

第十章 2017-2022年中國(guó)老年地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析 276

第一節(jié) 2017-2022年中國(guó)老年地產(chǎn)行業(yè)投資概況 276

一、老年地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 276

二、老年地產(chǎn)具有良好投資價(jià)值 276

三、中國(guó)老年地產(chǎn)投資環(huán)境利好 276

第二節(jié) 2017-2022年中國(guó)老年地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 278

一、養(yǎng)老型地產(chǎn)投資成行業(yè)新寵 278

二、國(guó)際資本在華投資老年住宅 279

三、保險(xiǎn)資金探路中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn) 279

四、老年地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析 281

第三節(jié) 2017-2022年中國(guó)老年地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 281

一、宏觀調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) 281

二、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 282

三、房產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn) 282

四、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 283

第四節(jié) 2017-2022年中國(guó)老年地產(chǎn)投資策略與建議 283

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圖表目錄

圖表：2012-2016年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 71

圖表：2016年規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度（月度同比） 72

圖表：2012-2016年全部工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 72

圖表：2016年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度 73

圖表：2016年1-11月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)及其增長(zhǎng)速度 75

圖表：2012-2016年建筑業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 76

圖表：2016年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度（累計(jì)同比） 77

圖表：2012-2016年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度 77

圖表：2016年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度 78

圖表：2016年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力 80

圖表：2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售主要指標(biāo)完成情況 81

圖表：城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2016年1-2月) 81

圖表：城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2016年1-3月) 83

圖表：城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2016年1-4月) 84

圖表：城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2016年1-5月) 85

圖表：城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2016年1-6月) 87

圖表：城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2016年1-7月) 88

圖表：城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2016年1-8月) 89

圖表：城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2016年1-9月) 91

圖表：城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2016年1-10月) 92

圖表：城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2016年1-11月) 94

圖表：城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況(2016年1-12月) 95

圖表：2012-2016年農(nóng)村居民人均純收入及其增長(zhǎng)速度 98

圖表：2012-2016年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度 98

圖表：2016年貨物進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度 99

圖表：2016年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度 100

圖表：2016年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度 101

圖表：2016年對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)貨物進(jìn)出口額及其增長(zhǎng)速度 101

圖表：2012-2016年貨物進(jìn)出口總額 102

圖表：中國(guó)社會(huì)化福利構(gòu)成圖 141

圖表：2016年中國(guó)老年衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)量情況 148

圖表：2012-2016年全國(guó)各類(lèi)提供住宿的社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量分析 148

圖表：2012-2016年全國(guó)各類(lèi)提供住宿的社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)床位分析 149

圖表：2012-2016年全國(guó)各類(lèi)提供住宿的社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)床位利用率分析 149

圖表：2012-2016年全國(guó)各類(lèi)提供住宿的社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量增長(zhǎng)性分析 150

圖表：2014-2016年中國(guó)參加城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)人數(shù)情況 159

圖表：2014-2016年中國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)基金收入情況 160

圖表：2012-2016年中國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)基金支出情況 160

圖表：2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 176

圖表：2014-2016年固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增速 177

圖表：2014-2016年住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資累計(jì)同比增速 177

圖表：2014-2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要資金來(lái)源累計(jì)同比增速 178

圖表：2014-2016年商品房新開(kāi)工、施工、竣工面積累計(jì)同比增速 179

圖表：2014-2016年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額累計(jì)增速 180

圖表：2016年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售量值及增速（單位：萬(wàn)平方米，億元，%） 181

圖表：2016年主要城市住宅市場(chǎng)交易面積及同比增速（單位：套，萬(wàn)平方米，%） 181

圖表：2012-2016年龍頭房企銷(xiāo)售金額集中度 182

圖表：2016年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額排名TOP20(單位：萬(wàn)平方米，億元) 183

圖表：2014-2016年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況 184

圖表：老年住宅與普通住宅相比的特殊性 197