基準利率仍是北京首套房貸款利率主流

• 2017年8月15日 FanTianQing來源：騰訊新聞 808 49
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基準利率仍是北京首套房貸款利率主流。

　　近日有媒體報道稱民生銀行有支行網(wǎng)點將首套房貸利率上浮15%，有分析認為北京樓市信貸政策再次收緊。不過，記者走訪多家民生銀行支行網(wǎng)點，并未上浮15%。

　　記者在走訪中了解到，基準利率仍是北京首套房貸款利率主流，工農(nóng)中建交五大行以及招商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、北京銀行等首套房貸利率均為基準利率，二套上浮20%。目前，僅民生銀行、廣發(fā)銀行等部分銀行上浮10%，二套房貸利率基本為上浮20%。

　　不排除未來上調(diào)的可能性

　　昨日，多家銀行向新京報記者證實，目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準利率，但不排除未來上調(diào)的可能性。自6月初執(zhí)行首套房貸利率上浮10%之后，昨日民生銀行表示，目前仍維持該利率不變。

　　民生銀行北太平莊支行和德勝門支行、大望路支行等多家支行均表示，自6月初將首套房貸利率上浮10%之后，目前支行網(wǎng)點首套房貸利率與北京分行保持一致，首套上浮10%，二套上浮20%。至于未來是否改變，網(wǎng)點人員介紹，接下來要等通知，按照政策規(guī)定走。

　　民生銀行北京分行相關(guān)負責人表示，分行執(zhí)行首套房按揭貸款利率最低為基準利率的1.1倍，各支行受理按揭業(yè)務(wù)時需綜合考慮客戶資信狀況，堅持收益和風險相匹配原則，不得低于該標準。

　　民生銀行內(nèi)部人士表示，支行網(wǎng)點可以根據(jù)自身情況以及客戶資信狀況綜合考慮，不排除個別網(wǎng)點將首套房貸利率上浮15%，但這屬于極少數(shù)行為。一般而言，會在上浮10%的基礎(chǔ)上結(jié)合客戶資信狀況具體問題具體分析，而不是選擇統(tǒng)一上浮。

　　廣發(fā)銀行相關(guān)負責人表示，目前首套房貸利率仍為上浮10%，各支行網(wǎng)點無定價權(quán)。

　　一位建設(shè)銀行北京某分行信貸經(jīng)理表示，目前建設(shè)銀行廣東分行已經(jīng)執(zhí)行首套房貸利率上浮5%，不排除北京地區(qū)或?qū)⑸细　?/p>

　　“主動接受上浮才能拿到貸款”

　　“實際上很多首套房客戶都要主動接受上浮10%才能拿到貸款，甚至要主動接受上浮更多”，一位大型地產(chǎn)中介人員表示，尤其是不少客戶盡管是首套房，但由于賣小換大有貸款記錄只好按照二套計算，接受上浮20%。

　　史上最嚴的“認房認貸又認離”3·17新政后，北京樓市無論房屋均價還是個人住房信貸總額都下降。6月北京房價中位數(shù)已經(jīng)跌破6萬元/平方米。同時，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月北京市商品房成交套數(shù)比3月下降36.9%。

　　8月3日，北京市銀監(jiān)局發(fā)布會披露，“3·17新政”實施以來，北京市個人住房貸款發(fā)放金額持續(xù)回落，6月份又創(chuàng)新低。6月全市銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)放個人住房貸款158.46億元，較3月份下降33.75%。

　　新房放貸速度快于二手房

　　李林（化名）是中國銀行東城區(qū)一家支行的業(yè)務(wù)員，負責房貸放款等業(yè)務(wù)。在剛過去的兩個月，他只做了兩單房貸放款業(yè)務(wù)。“一方面，這幾個月房屋成交量下跌，前來貸款的客戶減少很多。另一方面，我們銀行主要做新房的審批，而最近又沒有新的樓盤開盤。”

　　因辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶減少，房貸放款速度有所加快?！?·17新政前后，市場火熱，貸款下來要三個月?，F(xiàn)在快則一個月、慢則兩個月放款。”李林說，新政對審批的把控也有一定的影響?！胺抠J審批更加嚴格了?！?/p>

　　記者在萬科某樓盤了解到，售樓處與包括工農(nóng)中建交在內(nèi)的多家銀行合作，首套房貸利率的主流仍是基準利率，基本不與將首套房貸款利率上浮10%的銀行合作。同時，目前房貸發(fā)放速度加快了，通常樓盤封頂后一個月左右可以發(fā)放。

　　“這也是市場選擇的結(jié)果。有那么多家銀行可以合作，而且首套房利率是基準利率，為何要選擇上浮利率的銀行貸款呢？如果信用極好的客戶，還可以拿到9.5折甚至9折的優(yōu)惠?！变N售人員表示。

　　一位建行的信貸經(jīng)理表示，新樓盤的放貸速度快于二手房。尤其是像萬科這樣的大型地產(chǎn)開發(fā)商，一般樓盤封頂后的一個月內(nèi)便可以放貸。如果是二手房，放貸速度還是比較慢，通常兩三個月。

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