司法部發(fā)布五不準(zhǔn)通知 給炒房客中介致命一擊 中國真缺房子嗎?

• 2017年8月17日 GuoMeng來源：央視財經(jīng) 690 40
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8月14日夜，司法部在官方網(wǎng)站上公布了《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》，讓異地炒房、借名炒房和杠桿炒房客陷入了危險境地。

司法部發(fā)布五不準(zhǔn)通知 ?給炒房客中介致命一擊 ?中國真缺房子嗎?

8月14日夜，司法部在官方網(wǎng)站上公布了《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》，讓異地炒房、借名炒房和杠桿炒房客陷入了危險境地。

司法部發(fā)布《五不準(zhǔn)》通知

據(jù)悉，為嚴(yán)肅公證執(zhí)業(yè)紀(jì)律，規(guī)范公證執(zhí)業(yè)行為，加強公證工作管理，確保公證質(zhì)量，司法部近日印發(fā)《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》，通知提出了進一步具體規(guī)范公證執(zhí)業(yè)的五項措施。

該通知總共有五條，核心內(nèi)容如下：

一、不準(zhǔn)為未查核真實身份的公證申請人辦理公證。公證機構(gòu)、公證員應(yīng)嚴(yán)格審查公證申請人的身份，未經(jīng)證件視讀、單獨談話、交叉印證、身份證識別儀核驗等程序，不得辦理公證。申請人使用臨時身份證，公證員未到公安部門核實的，不得受理公證申請。

二、不準(zhǔn)辦理非金融機構(gòu)融資合同公證。在有關(guān)管理辦法出臺之前，公證機構(gòu)不得辦理自然人、法人、其他組織之間及其相互之間的融資合同公證及賦予強制執(zhí)行效力公證。

三、不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證。公證機構(gòu)、公證員辦理涉及不動產(chǎn)處分的委托公證時，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。

四、不準(zhǔn)辦理具有擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。公證機構(gòu)、公證員在辦理涉及不動產(chǎn)處分的委托公證時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查申請人的真實意思表示，審查其與受托人是否具有親屬關(guān)系，不得辦理名為委托實為擔(dān)保，或者可能存在擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。

五、不準(zhǔn)未經(jīng)實質(zhì)審查出具公證書。公證機構(gòu)、公證員應(yīng)當(dāng)盡到更高標(biāo)準(zhǔn)的審查注意義務(wù)，不得片面依賴書面證據(jù)材料而忽視溝通交流，不得只重程序合規(guī)而輕實體內(nèi)容審查。

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從司法部出臺的“五不準(zhǔn)”規(guī)定來看，更像是一個補漏措施，這將無疑將更好保護產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。與此同時，“五不準(zhǔn)”中三四條，直接影響到房地產(chǎn)交易，尤其對炒房客異地買房以及借名買房以及賣房產(chǎn)生較大影響。

為什么出臺這個措施?

前一段時間北京爆發(fā)了一起詐騙案，有騙子借“以房養(yǎng)老”為幌子，誘騙一些老年人辦理具有強制效力債權(quán)文書公證和對房產(chǎn)全權(quán)委托處理的公證，過戶老年人房產(chǎn)。甚至有的老人僅僅獲得了1000元錢，就被強制過戶了690萬元的房產(chǎn)。

上述案件中，個別公證機關(guān)在辦理公證的時候，在辦證流程、告知、送達等環(huán)節(jié)上存在問題。

由于此案社會影響巨大，從而導(dǎo)致司法部出臺了“五不準(zhǔn)”。

為什么對炒房客更具殺傷力?

這份“五不準(zhǔn)”的文件里，其中，影響最大的當(dāng)屬“不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證” 以及“重大事項一次一委托” 、“不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款”。

這些規(guī)定，這意味著無論買房賣房，如果需要委托代理，交易時間都將延長，樓市上房屋的整體周轉(zhuǎn)時間也將加長?？梢哉f，司法部“五不準(zhǔn)”是從另一個角度，踐行了“房住不炒”的要求。

沒有買房經(jīng)歷的人，可能不太理解上述文字的準(zhǔn)確含義。

給大家舉個例子：

某市戶籍的A先生，兒子(B先生)今年滿18歲了，獲得了一套某市住宅的購買名額。A先生準(zhǔn)備用B的名字買房，但B出國留學(xué)了。

在這份文件出臺之前，B只要回國一次，出具一份授權(quán)文件，授權(quán)A先生代替他辦理買房、收房的全部手續(xù)，然后B在銀行貸款申請書上簽字(這個手續(xù)無法替代，但可以提前簽署)，就可以走了。整個買房過程，從此與B無關(guān)，A可以單獨全部辦理，甚至包括未來的水電費過戶。

現(xiàn)在不同了。司法部規(guī)定“不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證”，必須“重大事項一次一委托”。于是，整個買房過程每當(dāng)有新的重要手續(xù)時，幾乎都要B給A一次授權(quán)，辦理一次公證。這意味著，為了買這套房子，B必須多次回國。最終，事實上變成了B“親自買房”。

如果是賣房一方，則還存在“不得代為收款”等規(guī)定，會更加麻煩。

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新規(guī)定將帶來如何影響?

司法部發(fā)布的《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》未來實施后，將會對買房成本、買房風(fēng)險、過戶時長等方面產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。

第一，異地買房、借名買房的成本大增。這不僅僅是資金成本，還是時間成本。

第二，異地買房、借名買房的風(fēng)險大增。A和B是父子關(guān)系，一切都好說。如果是借名買房，風(fēng)險就可能隨時爆發(fā)。如果借名一方突然不配合，突然加價怎么辦?

第三，相當(dāng)一部分二手房過戶的時間會拉長。如果當(dāng)事人無法自己辦理，需要代理的，二手房交易時間長度將大大延長，再加上現(xiàn)在銀行貸款發(fā)放速度緩慢，三四個月能交易完成一套房的交易手續(xù)就不錯了。這等于進一步減緩了房屋的流動性，起到“鎖房”的效果。

第四，對于新房銷售也會帶來影響，因為新房銷售也存在借名、委托辦理手續(xù)的現(xiàn)象。

總的來說，此次司法部的新政，相當(dāng)于一次樓市調(diào)控新政，對于炒房客的“市場擠出效應(yīng)、成本提升效應(yīng)”是明顯的。短期而言，對于樓市活躍度也將產(chǎn)生重要作用。長期看，此舉不會改變樓市的基本走向。這種做法，在市場偏弱的時候有“助跌”作用，在市場偏強的時候則有“助漲”作用。

中國真缺房子嗎?

大家并不認可，通過供求分析并不完全合理。是大量的房產(chǎn)被囤積居奇，留著投機炒作，這種情況在一二線城市尤其明顯。有的人說那種手里有幾十套上百套房子的畢竟是偶然事件，只能說見識少，圖樣圖森破。

在一二線城市有大量的專業(yè)炒作公司和個人，就拿因為炒房遇到調(diào)控資金鏈斷裂的金朝陽來說，涉及到的資金涉及900多億，其中絕大部分就是炒房。在上海陸家嘴(24.48-0.04%,診股)和其它熱門高端樓盤，都是一買幾十上百套。

大家如果一直租在陸家嘴附近的較高端樓盤里，就會接觸到各種房東在這些高端樓盤有個三五套住房甚至更多用于出租的非常普遍。

至于那各種資金買房炒房，一買幾十套的機構(gòu)那就更多了。

很多人以為房子賣的火爆，那么緊俏，絕大部分都是剛需買的，實際上更多的是掌握在各路炒房客手里，并不是買來住的。然后一步步的抬高價格，等剛需來接盤。

如果調(diào)控政策夠狠，對于二套房或者更多的房子收取高額房產(chǎn)稅和空置稅，房價這匹脫韁野馬，可以瞬間被控制。

還是那句話，如果你是剛需，請根據(jù)自身情況買賣隨意。如果還是投機思維，這個時間點，可能需要調(diào)整一下了。

這個政策除了打擊炒房客之外，還有個壞家伙躺槍。這就是民間那種基于占有(騙取)房子的高利貸。

事先簽有借款協(xié)議和房產(chǎn)處分全委等各種協(xié)議，利率高的嚇?biāo)廊?，就知道你正常還不起，還不起可以，房子拿來抵債。

這種事情在上海發(fā)生過很多起，多是那些不懂金融腦子不給用的人，入世不深的年輕人或者那些上了年紀(jì)的中老年人。

無法做房產(chǎn)全委公證情況下，這些不法分子不可能那么肆無忌憚了。

那么問題來了，你還覺得當(dāng)下炒房是好的投資方式嗎?是好的時機嗎?

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