雄安：嚴查炒房后商鋪租金成倍上翻！

• 2017年8月21日 FanTianQing來源：騰訊網 1444 95
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距離4月1日雄安新區(qū)剛剛宣布成立時的“瘋狂買房日”過去不到半年，在政府緊密地嚴打炒房下，雄安新區(qū)的房屋買賣市場“改頭換面”：“出售”二字再難見到，取而代之的是滿大街的“此樓出租”。

　　無論是服裝大賣場、玻璃建材城等大型店面，還是吊頂衛(wèi)浴、電動車修理、揚州修腳、塑窗鋁業(yè)等小商鋪，門前都貼著“此樓出租”。當地多家商鋪老板告訴記者，隨著眾多央企進駐容城縣，當地租房市場逐漸火爆起來?！坝绕涫菉W威路兩側地段較好的店面，租金高漲10至15倍。”某信息咨詢服務中心的楊女士告訴記者。

　　記者在容城縣的金昌家園、愛佳公寓等小區(qū)內看到，成片的出租告示零散地貼在墻上。住宅樓的租金雖不及商用樓盤的租金高漲，但也有小幅度漲勢。

　　目前，尚未發(fā)布關于雄安新區(qū)租房市場的權威政策。京津冀協同發(fā)展聯合創(chuàng)新中心主任、首都經濟貿易大學教授楊開忠曾公開建議，雄安新區(qū)應以公租房為主，為國家未來住房的模式提供示范。中國社會科學院京津冀協同發(fā)展智庫課題組本月發(fā)布的一篇報告也提及此觀點。

　　隨處可見的“此樓出租”

　　回憶起4月初雄安新區(qū)剛剛成立的境況，容城縣居民陳嶙依然記憶猶新：4月1日，高速入口由東向西排得滿滿的都是外地來的車，縣城里所有賓館的房間都已經被訂完，來得晚的外地人不得不住在農家院里。

　　彼時那車水馬龍的陣仗，大多是匆忙從外地趕來的“買房團”。4月1日和2日兩天，“河南男子帶400萬去買房”、“雄安27小時購房經歷”、“提一后備箱現金來買房的北京人”等荒誕的網絡新聞接連不斷。據媒體報道，雄縣的房價從年前的3000元/平米一夜間暴漲到2萬元/平米，但依然有人愿意高價購買。

　　4月2日，三縣緊急啟動措施嚴打炒房：全面停止房產交易、凍結戶口遷入，打擊違規(guī)房地產開發(fā)、銷售行為，對違規(guī)企業(yè)、售樓部、房產中介予以封停。按照“三個暫停，一個決不允許”（暫停一切房地產開發(fā)行為，暫停一切房地產銷售過戶行為，暫停一切房地產銷售宣傳行為，決不允許任何形式的私下交易行為）的要求，踐行“房子是用來住的，不是用來炒的”理念。

　　與雄安新區(qū)僅隔一座白溝河大橋的白溝，商鋪尚能交易。當地一位王姓中介告訴記者，4月1日起，整個新區(qū)不管是門面房、商鋪、公寓還是住宅，都不能交易了。政府早已經把所有的售樓處都貼了封條。目前，白溝的商鋪尚能交易，據該中介介紹，白溝地區(qū)的商鋪首付在10萬至20萬之間。

　　出售不成，出租卻火爆非常。

　　記者在容城縣街頭走訪，“此樓出租”的招貼隨處可見。健康養(yǎng)生館、服裝大賣場、玻璃建材城、吊頂衛(wèi)浴、電動車修理、揚州修腳、塑窗鋁業(yè)……門前都貼著“此樓出租”。據某茶鋪老板薛翔（化名）介紹，隨著央企進駐容城縣，當地租房市場逐漸火熱。目前，奧威路上已有40多家央企、國企進駐。

　　容城縣最大的商場惠友購物廣場北面多家地產中介已經人去樓空，或是將“出售”的招牌告示改為“出租”。記者從當地居民田先生處了解到，奧威路沿路地理位置較好的廠房和大樓均已出租完畢。

　　為規(guī)范租賃市場，8月11日雄縣政府官方微博 發(fā)布消息稱：將成立雄縣人民政府房屋租賃信息服務中心，在全縣范圍內為租賃雙方提供房屋租賃服務。據媒體報道，這也是雄安新區(qū)成立的首個房屋租賃信息中心。

　　租金大漲

　　“奧威路沿街較好地段的租金普遍上漲了10到15倍?！睏钆扛嬖V記者。而另據記者了解，由于當地工商注冊收緊，門市出租一般還會包括原店鋪營業(yè)執(zhí)照的使用費用。

　　據楊女士介紹，隨著當地住宅租賃市場的火爆而來的是租金的迅速上漲。據她了解，某占地30畝的廠房，之前一年租金30萬，現在已經達到400萬。

　　記者實地走訪發(fā)現，當地多家大型服裝加工廠已經停工，對外掛出廠房出租的告示。店面租金從原先的每年幾萬元漲至現在的幾十萬元。某茶葉店老板告訴記者，他所租下的這間140平米的門面，在新區(qū)成立前的租金是10萬元一年，目前已經漲到35萬元。而前述占地300平米信息咨詢服務中心也從每年三四萬元的租金直漲到如今的四五十萬。

　　不光是商鋪的成片出租，住宅樓的出租也隨處可見。

　　在奧威路上的金昌家園、愛佳公寓、天正家園等住宅區(qū)內，記者發(fā)現常常是一整面墻都貼著房屋出租的告示。住宅樓的租金也小幅度上漲，某大樓堤村住戶的255平米的住宅樓租金，從原來的每年兩三萬漲到現在的七八萬。

　　“建議雄安新區(qū)在建設初期實行單位制住房體制?！敝袊鐣茖W院京津冀協同發(fā)展智庫課題組本月發(fā)布了一篇有關雄安新區(qū)人口與住房政策的報告。

　　報告認為，雄安新區(qū)可采用公租房模式（由政府根據實際需求和統一標準，提供辦公、生產場所和職工公寓）和自建模式（鼓勵進駐企業(yè)用自有資金建設辦公、生產設施和職工公寓，但不允許上市自由交易），通過原有商品房、保障性住房、新民居和農村自建房途徑解決居住問題。

　　楊開忠也曾公開表示，雄安新區(qū)確實應該以公房為主。這并不意味著沒有商品房，但一定要以公房為主。這不僅僅是為了抑制房價，更重要的是為國家未來住房的模式提供一個示范。

　　容城縣縣長王占永公開表示，對當地房地產開發(fā)要管控，等上級規(guī)章制度出臺后，會按部就班地推進。

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