2017年上半年北京整體房地產(chǎn)市場處于一個(gè)穩(wěn)中有降的趨勢。從2016年底較為“爆熱”的市場，各路房企去庫存，成交量價(jià)增長勢頭過快，在此形勢下，國家出臺(tái)了多項(xiàng)限購限貸政策嚴(yán)控房地產(chǎn)市場上漲過猛，讓市場回歸一個(gè)較為平穩(wěn)的態(tài)勢。
2017年上半年北京整體房地產(chǎn)市場處于一個(gè)穩(wěn)中有降的趨勢。從2016年底較為“爆熱”的市場，各路房企去庫存，成交量價(jià)增長勢頭過快，在此形勢下，國家出臺(tái)了多項(xiàng)限購限貸政策嚴(yán)控房地產(chǎn)市場上漲過猛，讓市場回歸一個(gè)較為平穩(wěn)的態(tài)勢。
北京房地產(chǎn)政策回顧——限購限貸限價(jià)限售限商政策出臺(tái) 北京樓市從2017年3月開始，加大對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場環(huán)境穩(wěn)定性的調(diào)控政策。出臺(tái)多種政策平抑房價(jià)，去金融杠桿，讓市場環(huán)境保持在一個(gè)平穩(wěn)的環(huán)境。
未來政策走向
第一季度國家政策調(diào)控主要針對(duì)房價(jià)上漲過快，前三個(gè)月從政策開始嚴(yán)控，禁用學(xué)區(qū)房，嚴(yán)禁商改住，嚴(yán)防各類樓價(jià)的上漲。此外，未來雄安新區(qū)的建立讓北京人口流出，未來幾年內(nèi)北京將達(dá)到一個(gè)較為穩(wěn)定的需求環(huán)境。第二季度，國家對(duì)商辦項(xiàng)目給出解讀，給予商辦項(xiàng)目已售出的“可售”“可租”，對(duì)未售的不可宣傳居住的功能。從銀根層面趁此火候開始給出具體實(shí)施縮減銀根舉措，首套住宅提高到基準(zhǔn)利率，二套住宅上浮20%，少數(shù)銀行對(duì)二套住宅不再放貸。提出“以租代售”，“租售并舉”，有效投資，防止投機(jī)。在出讓土地方面，加入自持用地部分，要求建立限價(jià)房，引導(dǎo)企業(yè)往租賃方面加大開拓業(yè)務(wù)。
6月末，北京住建委督促各大開發(fā)企業(yè)放盤以及開發(fā)閑置土地，讓拿地未開工和開工未入市項(xiàng)目盡早放量，種種政策表明此輪國家對(duì)穩(wěn)定房價(jià)的決心。
總體來看，2017年上半年，房地產(chǎn)市場去金融杠桿，打出政策組合拳，以此擠出部分投機(jī)者，讓首次置業(yè)者入市機(jī)會(huì)增大。目前，北京房地產(chǎn)市場環(huán)境趨于穩(wěn)定，此番政策調(diào)控有效抑制樓市非理性上漲，讓交易量下跌。下半年房地產(chǎn)市場環(huán)境將繼續(xù)維穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大幅度的漲跌。土地方面將繼續(xù)增加政策性用地的供應(yīng)。此外豪宅方面，受到政策調(diào)控較小，因而成交量價(jià)處于一個(gè)穩(wěn)定上漲的趨勢。
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北京：下半年房地產(chǎn)市場環(huán)境將繼續(xù)維穩(wěn) 
