深圳發(fā)展住房租賃市場意見 允許空置商用房改建租賃房

• 2017年8月29日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、鳳凰網(wǎng) 748 45
• 繁體

8月28日，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布關于征求《深圳市關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(征求意見稿)(以下簡稱為“實施意見”)及《深圳市住房租賃試點工作方案》(征求意見稿)的通知。

　　8月22日，深圳新上任的市長陳如桂在市六屆人民代表大會第四次會議上透露，深圳政府正在制訂未來10-20年全市住房供應與保障計劃；同時還要盤活存量，建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管和服務平臺，減少中間收費環(huán)節(jié)，讓市民住有所居、踏實生活。

　　8月28日，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布關于征求《深圳市關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(征求意見稿)(以下簡稱為“實施意見”)及《深圳市住房租賃試點工作方案》(征求意見稿)的通知。

　　實施意見指出，允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。在符合城市規(guī)劃和公共配套要求的前提下，經(jīng)行政主管部門同意，允許已建成并空置的商業(yè)建筑以宗地為單位按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變并按規(guī)定調整土地用途，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。改建后的住房僅限租賃或整體轉讓，不得分割轉讓或以“以租代售”等形式變相分割轉讓。

　　官方解釋指出，深圳的產業(yè)周期約為20年，建筑物規(guī)劃用途大多在40年以上，改造和盤活存量具有必然性。近年來，深圳4大支柱產業(yè)及7大戰(zhàn)略性新興產業(yè)對經(jīng)濟貢獻已經(jīng)達到80%，加上互聯(lián)網(wǎng)改造傳統(tǒng)產業(yè)，傳統(tǒng)工商業(yè)對空間的需求明顯下降，存量商業(yè)、辦公的功能也需隨產業(yè)升級而調整。

　　土地供應方面，實施意見提出將在住房建設規(guī)劃中合理確定租賃住房供應規(guī)模，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。加大各類園區(qū)(含總部基地、產業(yè)園區(qū)、大學園區(qū)等)的配套住房、商務公寓只租不售或限期銷售用地的供應。

　　此外，深圳還將引導“城中村”通過綜合整治開展規(guī)模化租賃。各區(qū)政府、新區(qū)管委會至少要組織開展一項“城中村”規(guī)?；赓U試點工作，引導各原農村集體經(jīng)濟組織及繼受單位通過綜合整治提升“城中村”的品質，將符合安全、質量、消防、衛(wèi)生等條件和違法建筑查處相關規(guī)定的“城中村”改造成租賃住房并對外長期租賃經(jīng)營。

　　官方資料顯示，城中村租賃住房約占深圳總租賃住房70%，提供了大量低租金、小戶型的適居租賃住房，但也普遍存在衛(wèi)生條件差、消防安全不合格、物業(yè)管理普遍缺失、“打隔斷”和“二房東”等問題。

　　在鼓勵租賃與住房保障方面，深圳鼓勵各區(qū)政府、新區(qū)管委會、前海管理局、市人才安居集團(包括其子公司)將自建、購買或承租的各類居住用房作為人才住房或保障性住房開展租賃經(jīng)營。

　　此外，深圳將構建實物保障和貨幣補貼相結合的公共租賃住房供應體系，并逐步提高貨幣補貼的比例，探索發(fā)行住房租賃券，創(chuàng)新貨幣補貼形式。完善租賃補貼制度，按照深圳住房保障有關規(guī)定，結合市場租金水平和保障對象實際情況，合理確定租賃補貼標準。

　　為鼓勵住房租賃市場的發(fā)展，上述實施方案還提出了提高住房公積金用于支付房租的比例、給予交易便利和稅收優(yōu)惠、完善住房租賃法規(guī)規(guī)章、健全完善租賃信息動態(tài)監(jiān)測體系等多項措施。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡