廣州市購(gòu)買(mǎi)裝配式住宅享最低首付 公積金貸款額度還能上浮

• 2017年9月20日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1303 85
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對(duì)未要求實(shí)施裝配式建筑的地塊，應(yīng)在土地出讓前核發(fā)地塊規(guī)劃條件環(huán)節(jié)明確自愿實(shí)施裝配式建筑的獎(jiǎng)勵(lì)條款或要求。對(duì)自愿實(shí)施裝配式建筑的新建項(xiàng)目，給予預(yù)制外墻或疊合外墻預(yù)制部分不計(jì)入建筑面積的獎(jiǎng)勵(lì)。在土地利用總體規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃中，優(yōu)先安排部品部件生產(chǎn)企

　　廣州又有新政策？昨日，廣州市人民政府發(fā)布了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見(jiàn)》。

　　為加快廣州市裝配式建筑發(fā)展，推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，9月19日，廣州市人民政府在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見(jiàn)》（穗府辦規(guī)〔2017〕14號(hào)）。

　　《意見(jiàn)》指出，2017年廣州市重點(diǎn)開(kāi)展示范工程建設(shè)，重點(diǎn)推廣較高預(yù)制率、裝配率及建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化程度高的成套部品和技術(shù)。鼓勵(lì)社會(huì)投資項(xiàng)目開(kāi)展裝配式建筑示范工程建設(shè)。此后，逐年提高裝配式建筑占新建建筑面積比例，廣州市各區(qū)實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的面積比例，到2020年不低于30％，到2025年不低于50％；其中南沙、黃埔、天河、番禺、白云、荔灣等發(fā)展基礎(chǔ)條件較好的區(qū)，到2020年力爭(zhēng)達(dá)到40％，到2025年力爭(zhēng)達(dá)到60％。

　　裝配式建筑是指用預(yù)制部品部件在工地現(xiàn)場(chǎng)裝配而成的建筑，主要包括裝配式混凝土建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑。通俗的說(shuō)，就是十多層的高層建筑只需要像搭積木一樣拼裝起來(lái)。這種建筑的優(yōu)點(diǎn)是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約資源能源，減少施工污染，節(jié)約勞動(dòng)力并且可以提高建筑質(zhì)量。

　　《意見(jiàn)》還詳細(xì)規(guī)定了7項(xiàng)政策扶持，包括“強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)”、“加強(qiáng)立項(xiàng)管理”、“加大科技扶持”、“落實(shí)稅收金融優(yōu)惠”、“保障運(yùn)輸通暢”等。 特別是落實(shí)稅收金融優(yōu)惠上，廣州市將裝配式建筑產(chǎn)業(yè)納入招商引資重點(diǎn)行業(yè)，經(jīng)認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的裝配式建筑相關(guān)企業(yè)，可依法享受相關(guān)優(yōu)惠政策。購(gòu)買(mǎi)已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品房，商業(yè)貸款、公積金貸款首付比例按政策允許范圍內(nèi)最低首付比例執(zhí)行，公積金貸款額度可視情況上浮。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)部品部件生產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)基地和裝配式建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目給予信貸額度、利率等方面的優(yōu)惠和支持。

　　此外，政策扶持還包括“落實(shí)用地保障”和“加強(qiáng)財(cái)政支持”。對(duì)2017年以來(lái)開(kāi)工建設(shè)，總建筑面積達(dá)到3萬(wàn)平方米以上，且預(yù)制率、裝配率較高的裝配式建筑工程（政府投資項(xiàng)目除外），財(cái)政給予扶持。

　　2018年起，廣州市將以招拍掛方式出讓的建筑工程建設(shè)用地，將采用裝配式建筑的相關(guān)要求納入土地出讓公告，并落實(shí)到土地使用合同中，滿(mǎn)足裝配式建筑面積占廣州全市年度新出讓用地總建筑面積比例不低于30％的要求；2020年起，裝配式建筑面積占全市年度新出讓用地總建筑面積比例不低于50％。

　　對(duì)未要求實(shí)施裝配式建筑的地塊，應(yīng)在土地出讓前核發(fā)地塊規(guī)劃條件環(huán)節(jié)明確自愿實(shí)施裝配式建筑的獎(jiǎng)勵(lì)條款或要求。對(duì)自愿實(shí)施裝配式建筑的新建項(xiàng)目，給予預(yù)制外墻或疊合外墻預(yù)制部分不計(jì)入建筑面積的獎(jiǎng)勵(lì)。在土地利用總體規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃中，優(yōu)先安排部品部件生產(chǎn)企業(yè)、生產(chǎn)基地用地。

　　值得一提的是，今年3月18日，廣州執(zhí)行樓市新政，該市戶(hù)籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策;該市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)1套住房。同時(shí)，差別化住房信貸政策要求，在廣州市只有無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，可享受購(gòu)房首付款比例最低30%的政策，其他則根據(jù)情況不同，首付比例不同。與此同時(shí)，在全國(guó)大范圍樓市調(diào)控近半年以來(lái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州價(jià)格回落幅度最大，從7月的環(huán)比上升0.4%轉(zhuǎn)為環(huán)比下降0.7%。

　　廣東省此前曾提出“購(gòu)買(mǎi)裝配式項(xiàng)目商品房，公積金貸款可多貸兩成”的意見(jiàn)。4月28日廣東省政府發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》，鼓勵(lì)廣東省內(nèi)金融機(jī)構(gòu)對(duì)部品部件生產(chǎn)企業(yè)、生產(chǎn)基地和裝配式建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目給予綜合金融支持，對(duì)購(gòu)買(mǎi)已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的消費(fèi)者優(yōu)先給予信貸支持。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房，公積金貸款額度最高可上浮20%，具體比例由各地政府確定。

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