SOHO 3Q牽手地產(chǎn)公司 將商業(yè)區(qū)變成辦公地

• 2017年9月28日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1027 65
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近一個(gè)月來，潘石屹頻繁現(xiàn)身多地城市，參觀考察項(xiàng)目，與媒體溝通見面，正是為SOHO 3Q未來在各地落戶提前奔走站臺。潘石屹表示：“在許多二線城市辦公樓的空置率甚至超過了50%，城市資源存在著大量閑置和浪費(fèi)，未來SOHO 3Q要到更多城市去，提高樓宇使用效率，為當(dāng)?shù)氐?/p>

潘石屹有何新動(dòng)態(tài)？

“優(yōu)客工場、wework等聯(lián)合辦公、共享辦公，我也去看過談過各種合作，但我們走的路子不同、想法不同，過去兩年半，我們是把產(chǎn)品管理標(biāo)準(zhǔn)化、平臺化。”9月25日上午，在SOHO3Q拓展會(huì)上，SOHO中國董事長潘石屹表示，3Q將向更多二線城市拓展，至于與別人合作暫時(shí)還沒考慮。

首輪鎖定滬寧杭 二輪面向穗深漢長

自今年8月宣布面向全國進(jìn)行拓展，SOHO3Q加快在全國招投標(biāo)。首次鎖定的北京、上海、杭州、南京的招標(biāo)在今天有了結(jié)果，上海東湖路9號上海地產(chǎn)大廈、南京新地中心西格瑪廣場、杭州財(cái)富金融中心等三項(xiàng)目中標(biāo)，未來將為SOHO3Q分別提供7000平米、8000平米、6000平米的辦公面積。隨著首輪拓展項(xiàng)目的塵埃落定，SOHO 3Q同時(shí)公布了第二輪的拓展招標(biāo)文件，劃定了選址區(qū)位地圖。第二輪拓展城市將在北京、上海、杭州、南京基礎(chǔ)上，新增廣州、深圳、武漢、長沙四個(gè)城市。

在潘石屹看來，對于共享辦公來說，二線城市存在巨大商機(jī)。他表示，二線城市的年輕人的生活、消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)不像過去與一線城市有著很大差別，這些城市的主力軍通過互聯(lián)網(wǎng)與一線城市走在同一起跑線上，對新生事物的接受程度很高。

近一個(gè)月來，潘石屹頻繁現(xiàn)身多地城市，參觀考察項(xiàng)目，與媒體溝通見面，正是為SOHO 3Q未來在各地落戶提前奔走站臺。潘石屹表示：“在許多二線城市辦公樓的空置率甚至超過了50%，城市資源存在著大量閑置和浪費(fèi)，未來SOHO 3Q要到更多城市去，提高樓宇使用效率，為當(dāng)?shù)氐哪贻p人們提供耳目一新的共享辦公環(huán)境。”

牽手地產(chǎn)公司 將商業(yè)區(qū)變成辦公地

在拓展會(huì)上，SOHO 3Q還與新地集團(tuán)、上海地產(chǎn)集團(tuán)資產(chǎn)公司達(dá)成了戰(zhàn)略合作，未來將就SOHO 3Q共享辦公業(yè)務(wù)達(dá)成多點(diǎn)合作。

新地集團(tuán)于1993年成立，在上海、蘇州、南京等城市開發(fā)并持有以新地中心為代表的商務(wù)綜合體系列，多年來致力于開發(fā)建設(shè)優(yōu)秀城市建筑以及建筑空間的運(yùn)營和價(jià)值提升。上海地產(chǎn)集團(tuán)是一家國有地產(chǎn)企業(yè)，在土地儲(chǔ)備前期開發(fā)、灘涂造地建設(shè)管理、保障性住房開發(fā)建設(shè)、國有資產(chǎn)保值增值等方面經(jīng)驗(yàn)豐富。

SOHO 3Q是SOHO中國由重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型、擁抱移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的新產(chǎn)品。經(jīng)過兩年多的發(fā)展，目前已成為北京、上海擁有19個(gè)中心，超過17000個(gè)座位。據(jù)SOHO3Q的工作人員表示，SOHO3Q本身是一個(gè)短租，相對租賃的更迭交替頻率比較高，去年年底出租率整體差不多在85%左右。

在潘石屹看來，SOHO3Q已經(jīng)建立了一套成熟的管理運(yùn)營體系，具備了對外擴(kuò)張的基礎(chǔ)。他表示，此次簽約標(biāo)志著SOHO 3Q將首次走出SOHO中國，走出京滬兩地，在更多樓宇、更多城市中提供共享辦公服務(wù)。

潘石屹透露與新地集團(tuán)、上海地產(chǎn)集團(tuán)的合作不限于某一個(gè)樓宇，未來還會(huì)進(jìn)行其他方面的合作。在合作企業(yè)選擇上，潘石屹表示，首先要認(rèn)可SOHO3Q商業(yè)模式，其次就是他們在我們拓展的目的地有可以開發(fā)的物業(yè)。

但在他的概念里，物業(yè)能夠容納的座位不能少于800個(gè)、 不能是地下室，因?yàn)樵谀壳斑\(yùn)營的19個(gè)中心中4個(gè)運(yùn)營不佳的中心就與此有關(guān)。

潘石屹表示未來SOHO3Q會(huì)選在城市核心區(qū)域的寫字樓、商業(yè)或酒店等作為物業(yè)，套內(nèi)使用面積須大于4000平米。值得注意的是，第二輪拓展的合作模式也將在租金模式基礎(chǔ)上，增加品牌管理、運(yùn)營收益分成等更多可選合作模式。

飽受質(zhì)疑的SOHO3Q項(xiàng)目又開始了新的嘗試，至于以后的效果如何，還要等待其進(jìn)一步的實(shí)踐，不過可以肯定的是SOHO3Q距離實(shí)現(xiàn)盈利還有一段距離。

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