上海：11月將有22宗土地出讓 10宗為租賃住宅

• 2017年10月30日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 1008 64
• 繁體

• 

  2017-2022年中國(guó)土地出售行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  第一章 2017年中國(guó)土地出售行業(yè)發(fā)展概述 第一節(jié) 土地出售行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 一、土地出售行業(yè)定義 二、土地出售行業(yè)特性及在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位 第二節(jié) 土地出售行業(yè)供求情況 一、土地出售行業(yè)...

上海今年土拍交易情況如何？11月又將有哪些地塊出讓？

上海今年土拍交易情況如何？11月又將有哪些地塊出讓？

上海再迎土地集中成交。11月，上海將有22宗地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)，截止目前，上海今年已掛牌77宗經(jīng)營(yíng)性土地，出讓面積為294.86萬(wàn)平方米。

11月22宗地入市10宗租賃住宅

據(jù)上海土地市場(chǎng)的信息統(tǒng)計(jì)，11月，上海將有22宗地出讓，總起始價(jià)逾259億，總出讓面積92萬(wàn)平方米；其中住宅用地為19宗，出讓面積為74.84萬(wàn)平方米，其中租賃住宅為10宗，出讓面積為38.21萬(wàn)平方米。

掛牌信息顯示，17宗住宅用地中，7宗普通商品房用地均位于外環(huán)外，主要包括寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)BSP0-2202單元H-02地塊、奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)25-01區(qū)域地塊、金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)JSS3-0402單元12-01地塊、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)三單元B1-02地塊、松江區(qū)新橋鎮(zhèn)陳春路一號(hào)C-2地塊、松江區(qū)中山街道SJC10010單元45-04號(hào)和松江區(qū)永豐街道H單元32-01號(hào)地塊。

而租賃住宅則位于中心城區(qū)或產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域，主要位于浦東新區(qū)沿黃浦江西南端的上鋼社區(qū)、上海高科技產(chǎn)業(yè)基地之一的張江科技園區(qū)等，且起始樓板價(jià)較周邊房?jī)r(jià)而言，價(jià)格頗低。

以浦東新區(qū)南碼頭社區(qū)Z000301單元15街坊15-01租賃住宅地塊為例，該地塊東至浦東南路，南至15-02地塊，西至雪野路，北至華豐路。

上述地塊出讓面積4.92萬(wàn)平方米，容積率為3，起始總價(jià)為11.38億元，起始樓板價(jià)為7710元/平方米。來(lái)自鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，地塊周邊80年代房子價(jià)格在6-7.5萬(wàn)元/平方米之間。

同樣位于浦東的還有浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊，東至濟(jì)明路，南至龍耀路隧道，西至耀龍路，北至耀華路；浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元11-3地塊東至濟(jì)陽(yáng)路，南至龍耀路隧道，西至濟(jì)明路，北至耀華路。

兩宗地塊的出讓面積分別為2.71萬(wàn)平方米和3.82萬(wàn)平方米，容積率均為3，起始總價(jià)分別為5.40億元和7.62億元，折合樓板價(jià)分別為6643元/平方米和6644元/平方米。來(lái)自鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，項(xiàng)目周邊2001年建造的新世紀(jì)花苑二手房掛牌均價(jià)約為6.76萬(wàn)元/平方米。

今年上海已掛牌租賃住房用地21宗

記者整理自上海土地市場(chǎng)的信息，今年以來(lái)，上海合計(jì)推出77宗經(jīng)營(yíng)性土地，出讓面積為294.86萬(wàn)平方米，其中居住用地35宗，出讓面積165.49萬(wàn)平方米，占今年已經(jīng)掛牌土地的56.12%。

自今年7月上海成交首宗居住用地以來(lái)，截止目前，上海已經(jīng)推出21宗租賃住宅用地，出讓面積96.32萬(wàn)平方米，合計(jì)建筑面積近200萬(wàn)平方米。

21宗租賃住宅地塊主要分布在5個(gè)區(qū)，其中，浦東新區(qū)最多，有10宗，出讓面積約41.52萬(wàn)平方米；松江區(qū)次之，有3宗，出讓面積約10.40萬(wàn)平方米。

值得關(guān)注的是，上海掛牌的租賃住宅地塊多位于中心城區(qū)附近，但價(jià)格頗低，部分地塊周邊商品房單價(jià)達(dá)10萬(wàn)元/平方米。

以9月13日成交的4宗租賃住宅地塊為例。位于上海高端居住社區(qū)的長(zhǎng)寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊，起始單價(jià)為12762元/平方米。鏈家網(wǎng)站的消息顯示，該地塊周邊的二手房古北中央花園單價(jià)逾10萬(wàn)元/平方米，最近掛牌的房源達(dá)到12.20萬(wàn)元。

另一宗緊靠上海浦東內(nèi)環(huán)高架的浦東新區(qū)南碼頭社區(qū)Z000302編制單元14-03c地塊起始樓板單價(jià)為7872元/平方米，來(lái)自鏈家網(wǎng)的消息，該地塊周邊80年建的小區(qū)均價(jià)為6萬(wàn)元/平方米左右，而一些次新樓盤(pán)則報(bào)價(jià)8-9萬(wàn)元/平方米不等。

而位于上海主要的高新技術(shù)園區(qū)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)的徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)196a-08地塊起始單價(jià)僅6466元/平方米，鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該地塊周邊1994年建的三江小區(qū)掛牌均價(jià)超過(guò)8.3萬(wàn)元/平方米。

另一宗為浦東新區(qū)北蔡社區(qū)Z000501單元03-02、03-03地塊，出讓面積53108平方米，容積率2.5，起始總價(jià)89593萬(wàn)平方米，起始單價(jià)為6748元/平方米。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡