2017-2022年版廉租房項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告
《2017-2022年版廉租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平1...
在傳聞發(fā)酵數(shù)日，甚至一度被執(zhí)行董事趙國(guó)雄否認(rèn)后，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)終于在11月1日發(fā)布了出售中環(huán)中心的公告。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)官方確認(rèn)出售香港中環(huán)中心！
在傳聞發(fā)酵數(shù)日，甚至一度被執(zhí)行董事趙國(guó)雄否認(rèn)后，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)終于在11月1日發(fā)布了出售中環(huán)中心的公告。
公告顯示，該公司附屬The Center International Limited（下稱目標(biāo)公司）擬向中國(guó)港澳臺(tái)僑和平發(fā)展亞洲地產(chǎn)有限公司出售The Center (Holdings) Limited全部已發(fā)行股本及出售與轉(zhuǎn)讓該債項(xiàng)，代價(jià)為402億港元。
402億港元轉(zhuǎn)讓中環(huán)中心
公告截圖
根據(jù)公告，上述目標(biāo)公司的核心資產(chǎn)為由位于香港中心商業(yè)區(qū)名為“THE CENTER（中環(huán)中心）”之該大廈內(nèi)多個(gè)商業(yè)及辦公物業(yè)及泊車位組成。中環(huán)中心于1998年落成，其由長(zhǎng)實(shí)與香港市區(qū)重建局前身土地發(fā)展公司合作開發(fā)，是香港的地標(biāo)性建筑之一。
財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，截至2016年12月31日，目標(biāo)公司除稅及非經(jīng)常項(xiàng)目前及后之綜合純利(包括該等物業(yè)公平值之變動(dòng))分別約為35.01億港元及33.85億港元。
長(zhǎng)實(shí)在公告中指出，“基于上述物業(yè)于2017年中期報(bào)告內(nèi)之賬面值，出售得益將約為145億港元。出售事項(xiàng)之所得款項(xiàng)將用作本集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。董事認(rèn)為，訂立買賣協(xié)議符合本集團(tuán)及本公司股東整體之利益。”
如果此宗交易順利完成，則將是香港商廈最高成交價(jià)?！叭胫鳌敝协h(huán)中心的又是誰？
在公告中，長(zhǎng)實(shí)僅披露“買方為一間根據(jù)英屬處女群島法律注冊(cè)成立之公司，乃一家為收購(gòu)目標(biāo)公司而特別設(shè)立之特殊目的公司?！?/p>
值得關(guān)注的是，此前多次與中環(huán)中心傳出“緋聞”的都是中資財(cái)團(tuán)。去年曾有消息稱中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行作價(jià)358億港元奪下中環(huán)中心，不過隨后這一消息被郵儲(chǔ)銀行否認(rèn)。
李嘉誠(chéng)持續(xù)拓展多元化
雖然多次公開表示不會(huì)放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但長(zhǎng)實(shí)近年來的動(dòng)作仍然能夠讓外界看出一些端倪。
2017年7月，長(zhǎng)實(shí)公告，建議更改公司名稱，剔去“地產(chǎn)”之名，由“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)”改為“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)”。
公告中表示，更名“是為了貫徹長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)名稱與長(zhǎng)江集團(tuán)其他上市公司名稱“CK”的一致性，以及更能突顯公司放眼全球投資機(jī)遇，且公司除原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，亦已積極發(fā)展固定收入業(yè)務(wù)如基建投資、地產(chǎn)投資物業(yè)及飛機(jī)租賃等?！?/p>
另一變化是，長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備較去年年底進(jìn)一步下降。據(jù)2017年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)擁有可開發(fā)土地儲(chǔ)備約1.24億平方英尺（約合1150萬平方米），其中內(nèi)地可開發(fā)土地儲(chǔ)備僅余1.14億平方英尺（約合1060萬平方米）。
而長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)2016年度業(yè)績(jī)報(bào)告中，其擁有可開發(fā)土地儲(chǔ)備約1.35億平方英尺（1260萬平方米），其中內(nèi)地可開發(fā)土地儲(chǔ)備為1.25億平方英尺（約合1160萬平方米）。
在中期業(yè)績(jī)報(bào)告中，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)董事局主席李嘉誠(chéng)稱“集團(tuán)按照預(yù)設(shè)目標(biāo)穩(wěn)步經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，自去年年底以來把握優(yōu)質(zhì)機(jī)遇落實(shí)數(shù)項(xiàng)重要業(yè)務(wù)投資，持續(xù)拓展環(huán)球多元化業(yè)務(wù)，提升固定經(jīng)常性收益比重，以增強(qiáng)中、長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流?！?/p>
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李嘉誠(chéng)402億港元出售中環(huán)中心 
