新光圓成擬12億轉(zhuǎn)讓千島湖度假村

• 2017年12月11日 FanTianQing來源：新浪新聞 1388 91
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  2017-2022年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十八屆五中、六中全會精神，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對當(dāng)前挑戰(zhàn)，既以五年為主，銜接...

新光圓成股份有限公司（新光圓成）12月8日晚間發(fā)布公告，公司全資子公司浙江萬廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬向中菊資產(chǎn)旗下兩合伙企業(yè)轉(zhuǎn)讓其持有的建德新越置業(yè)有限公司100%股權(quán)。

新光圓成新動態(tài)！新光圓成將轉(zhuǎn)讓千島湖度假村。詳情如下。

又一家房企選擇在年末拋售地產(chǎn)項(xiàng)目，周轉(zhuǎn)資金并改善財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

新光圓成股份有限公司（新光圓成）12月8日晚間發(fā)布公告，公司全資子公司浙江萬廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬向中菊資產(chǎn)旗下兩合伙企業(yè)轉(zhuǎn)讓其持有的建德新越置業(yè)有限公司100%股權(quán)。建德新越100%股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣12.45億元。

建德新越公司為開發(fā)千島湖皇冠度假村項(xiàng)目而成立的項(xiàng)目公司，上述交易擬出售建德新越100%股權(quán)，不過該交易實(shí)質(zhì)則是擬出售千島湖皇冠度假村項(xiàng)目。

千島湖皇冠度假村位于 5A 級旅游景點(diǎn)千島湖風(fēng)景區(qū)，該項(xiàng)目建筑面積 9.3 萬平方米，其中：酒店及配套用房 5.1 萬平方米，住宅（別墅）4.2 萬平方米。新光圓成在公告中透露，截至上述協(xié)議簽訂日，項(xiàng)目已建設(shè)完工，尚未對外銷售。

值得注意的是，新光圓成稱，本次交易預(yù)計(jì)將于 2017 年 12 月份完成，根據(jù)預(yù)計(jì)，該項(xiàng)交易當(dāng)期實(shí)現(xiàn)凈利潤約 8 億元。新光圓成在公告中表示，交易完成后將對當(dāng)期經(jīng)營業(yè)績有積極重大影響。

根據(jù)新光圓成今年三季度財(cái)報(bào)，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為人民幣1152.52萬元人民幣，雖然公司仍處于盈利狀態(tài)，但這一數(shù)據(jù)比上年同期減少多達(dá)97.75%。

而其出售的建德新越公司則處于虧損狀態(tài)，一定程度上拖累了新光圓成的業(yè)績。公告顯示，截至今年10月底，建德新越置業(yè)有限公司凈資產(chǎn)980.74萬元，營收2860.72萬元，虧損高達(dá)4077.73萬元。

選擇在年末賣掉虧損的地產(chǎn)項(xiàng)目，這顯然會讓新光圓成四季度的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)好看許多，也能幫助房地產(chǎn)企業(yè)在年底實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)。對于出售千島湖皇冠度假村項(xiàng)目對于公司的影響，新光圓成方面明確表示，該項(xiàng)目一次性整體轉(zhuǎn)讓，有利于公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)庫存去化，有利于加速實(shí)現(xiàn)資金回籠，降低運(yùn)營成本，符合公司發(fā)展的需要。

事實(shí)上，選擇在年末拋售地產(chǎn)項(xiàng)目改善資金周轉(zhuǎn)情況的房企并非新光圓成一家。就在今年11月24日，中房置業(yè)股份有限公司（中房股份）發(fā)布公告，出售其所屬的新疆兵團(tuán)大廈二層投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為7825.302萬元。中房置業(yè)預(yù)計(jì)，此次交易將增加公司2017年?duì)I業(yè)收入7452.668萬元，利潤總額3700萬元左右。

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