社區(qū)共享小倉庫“空間號”稱續(xù)租率或達100% 共享倉庫被市場認可了嗎？

• 2017年12月14日 lihuizhen來源：36氪 873 54
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  2017-2022年共享經(jīng)濟行業(yè)市場全景調(diào)研與投資發(fā)展趨勢預(yù)測報告

  2016年中國“共享經(jīng)濟”市場規(guī)模達39450億元，增長率為76.4%。2016年中國分享經(jīng)濟市場交易額約為34520億元，比上年增長103%。到“十三五”期末，共享經(jīng)濟在中國GDP中的占比將會超過10%。2016...

國內(nèi)的自存?zhèn)}主要采用共享模式，通過在小區(qū)物業(yè)等地下室放置共享倉庫，來實現(xiàn)自助、就近、靈活的及時存取。

國外共享倉庫，或者叫自存?zhèn)}上世紀60年代就在美國發(fā)展，其模式是，在離目標(biāo)客戶群3-5英里半徑的交通便利區(qū)建立3-30平方米的倉庫，由倉庫商家為客戶上門打包物品、搬運、存儲，客戶需要時再送回的物品。這類服務(wù)一般按月收租，以 Makespace在紐約市的收費為例，一個月的租金約為340元人民幣，年租金約4700元。

目前，全美大大小小的自存?zhèn)}門店超過4萬家，年產(chǎn)值超過300億美金。美國之外，自存?zhèn)}在歐洲、香港、新加坡、日本等地也發(fā)展得相當(dāng)成熟。其主要優(yōu)勢在于，和傳統(tǒng)庫房相比有更高的配置，比如恒溫恒濕、24小時攝像頭監(jiān)控、專人看管、免費保險等。

隨著國人購買力的增強，人們可以隨心所欲地買買買，而空間卻沒能得到相應(yīng)的擴展。加上一二線城市房價不斷攀升，這樣的矛盾越發(fā)明顯，一些疲倦的人們就開始追求“斷舍離”的簡單生活方式。但仍有些生活必需品，如隨著季節(jié)變化的衣物、床品等很難丟掉，花高價購進的各類器材也讓人難以割舍。因此，這種“外置倉”的儲存方式也在國內(nèi)開始發(fā)展起來。

從目前來看，國內(nèi)的自存?zhèn)}主要采用共享模式，通過在小區(qū)物業(yè)等地下室放置共享倉庫，來實現(xiàn)自助、就近、靈活的及時存取。

共享迷你倉品牌空間號已于今年9月完成1000萬人民幣天使輪融資，由分眾傳媒創(chuàng)始人江南春和一些機構(gòu)聯(lián)合投資。

空間號于今年9月推出第一代智能迷你倉，倉體空間大小為 5.4 立方米，可容納約 10 平米物品。倉體具備恒溫恒濕、聯(lián)網(wǎng)管理、監(jiān)控系統(tǒng)等功能：

恒溫恒濕(可自主調(diào)節(jié))的環(huán)境能存放家中不好儲存的收藏品，如字畫、煙酒等;配備紫外消毒，定期為物品消毒殺菌;使用阻燃材料，防火安全。

在操作體驗上，通過密碼、一次性手機驗證碼開門等方式開鎖;紅外感應(yīng)人體距離，可自動打開倉內(nèi)照明;可通過APP實時監(jiān)控，并與物業(yè)監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)。

目前，空間號已在上海、杭州的 30 多個小區(qū)鋪開，單柜租金為 3980 元/年，有 200 多個用戶，其中 96 %的用戶連租三年。據(jù)空間號創(chuàng)始人朱俊介紹，空間號40 %的用戶是因為居住面積太小，40%的是因為購買力較強，家里東西太多，還有 20 %的用戶是存放一些自己的收藏品，如魚竿、字畫、紅酒等。

在推廣上，空間號主要與物業(yè)合作，如在業(yè)主群發(fā)布信息、在小區(qū)公告欄及在電梯口投放廣告等。朱俊曾任分眾傳媒浙江區(qū)副總經(jīng)理，依賴前東家的渠道資源，加上江南春的背書，空間號的地推進程較為順利。

而對于物業(yè)來說，引入共享倉儲可為用戶提供空間拓展服務(wù)，完善社區(qū)配套，同時也能增加一項租金收入。

空間號在投放前也考慮了閑置率等問題。據(jù)空間號介紹，其推廣的小區(qū)的平均需求在 3 %左右，“目前這樣的小區(qū)光上海就有 2 萬多個”。在續(xù)租率上，朱俊認為，一旦人們把家里 10 平方米的東西放進去后，再過三年家里的東西只會更多，人們也就很難再搬回來，因此續(xù)租率有望達到 100 %。

在國內(nèi)，類似的共享倉儲項目有迷你考拉倉和儲存易迷你倉等。迷你考拉倉是國內(nèi)較早的共享倉，目前已在北京、上海、香港、深圳投放超過 100 家網(wǎng)點，覆蓋 70 萬人。迷你考拉倉的不同在于提供各種型號的儲藏室，同時向私人或商業(yè)客戶出租，可按月租賃。

如果共享倉庫能被市場認可，那么可為同一批客戶提供的服務(wù)如二手家居售賣、租賃等市場也很有想象空間。

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