2017年深圳LED企業(yè)外遷成潮流 誰之殤？

• 2017年12月19日 YaoEnHua來源：九正建材網(wǎng) 539 29
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深圳有相當一批企業(yè)已經(jīng)先行一步，在深圳周邊、內地以及印度、東南亞等地有計劃地開展產(chǎn)業(yè)轉移。

受土地廠房租金、員工工資、原材料成本等要素成本上升，以及內地大力度的招商引資優(yōu)惠政策等多種因素影響，深圳有相當一批企業(yè)已經(jīng)先行一步，在深圳周邊、內地以及印度、東南亞等地有計劃地開展產(chǎn)業(yè)轉移。2016年5月，《別讓華為跑了》引發(fā)社會輿論對深圳企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉移的廣泛關注，原深圳市市長許勤在2016年的一次講話中說：“近期，有超過1.5萬家企業(yè)遷出深圳?！?/p>

今年的眾多報道中，我們可以看不少密集型企業(yè)紛紛遷出深圳。華為去了東莞，中興去了河源，撤離的中小企業(yè)更是不計其數(shù)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，騰籠換鳥政策的實施，深圳的制造業(yè)受到了前所未有的沖擊，LED顯示行業(yè)也不可避免地被波及。

目前，世界上有超過80%的LED顯示屏出自中國，在中國，有90%的LED顯示屏出自深圳。在這里，有世界上最大的生產(chǎn)基地，有世界上最完整的供應鏈，最完善的生態(tài)系統(tǒng)。深圳的政策環(huán)境和經(jīng)濟土壤對LED顯示行業(yè)的影響，是不言而喻的。

據(jù)了解，有不少LED顯示屏及相關原材料、配件企業(yè)有搬遷意愿。主要原因是深圳市的房租出現(xiàn)大幅度上漲，對利潤稀薄的中小企業(yè)造成了嚴重的生存危機，不少老板表示：雖然有上百號人在為我打工，可是我卻是為房東打工的。

近些年，廠房的租金普遍上漲了30%，部分地區(qū)甚至超過了100%。筆者在相關信息平臺上了解到，同一層樓，十年前的價格是14.5元，合同到期后價格漲到30元，租金成本直接翻倍，此外還有30%的公攤，即租金達到了39元。深圳的廠戶租金約為20-40元1平方，主一層車間1500平米，年租金就高達36萬-72萬，而且逐年上升。平湖廠房舉牌到了32元/平方，龍華大浪工廠44.5元/平方，西鄉(xiāng)固戍南昌村15元到42元。

企業(yè)不僅需要承受順應市場經(jīng)濟規(guī)律帶來的漲價壓力，還需要忍受租賃市場混亂帶來的種種弊端。由于市場經(jīng)濟的需要，市場上大量的二手房東、中介公司紛紛涌現(xiàn)。他們通過以市場價或稍低于市場價的價格將整個產(chǎn)業(yè)園租下來，然后分散出租的方式進行盈利。但由于缺乏相應的管理政策出臺，導致這一市場管理非?；靵y，給企業(yè)帶來了不小的經(jīng)濟壓力。以筆者了解到的情況來看，管理混亂主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一、大量收取不合理費用。如前文所提到的公攤費，不僅收取的合理性有待商榷，而且收取的額度沒有標準。網(wǎng)友反映，30%有之，50%有之，甚至有的到達了100%。除了公攤費，還有針對水電的“水電費”，以器材損耗為名收取800-2000元不等的費用，以及最令老板們痛惡的“喝茶費”“轉讓費”。喝茶費是企業(yè)續(xù)租時需要給房東上供的費用，常是數(shù)萬元。

二、實用面積與合同面積嚴重不符合。網(wǎng)友舉出自己的例子：同樣的廠房，8年前的968平方經(jīng)過幾次續(xù)簽之后變成了現(xiàn)在的1300平方。有網(wǎng)友調侃道，房租漲就算了，面積也漲。綜合信息來看，深圳工廠的使用面積逐年縮小，以前的使用面積是85%以上，如今中小工廠的使用面積不到65%，新分租的小廠約為50%-60%，甚至50%都不到。

三、管理不透明，房東自主權過大。網(wǎng)友反映，電費幾乎是房東說了算。深圳早已頒布了峰、平、谷用電收費措施，但是有部分房東會在其中上下其手。如果企業(yè)不堪其擾，離開也是需要與房東斗智斗勇的。不退押金在現(xiàn)在是非常常見的，他們常用的理由：刷了地漆的不退、吊過天花的不退、隔了辦公室的不退、前臺豪裝的不退。想要拿回押金，除非還原。

俗話說，禍不單行。對LED顯示屏中小企業(yè)最不利的，應該是深圳市的發(fā)展規(guī)劃。與之相比，不可改變的順應經(jīng)濟發(fā)展而上漲的房租，和只需要一段時間來理順的房屋租賃市場管理，不過是微不足道的小毛病。早在數(shù)年前，深圳為順應市場經(jīng)濟發(fā)展，適應潮流，便開始實施騰籠換鳥計劃。目前，深圳正在淘汰勞動密集型企業(yè)，做科技創(chuàng)造轉型，并且在數(shù)年的實施中取得非常大的成功，成為了我國增速最快的城市。

2008年以后，一線城市的排名是北上廣深，現(xiàn)在實際上是向北上深廣轉變?？慈司鵊DP，深圳按2016年的國際匯率，達到2920億美元，接近新加坡GDP的總量。預測，在今年會超過香港。十年以后深圳可能要超過硅谷，現(xiàn)在在配套方面，高科技創(chuàng)新的配套產(chǎn)業(yè)鏈，深圳是比硅谷還完善的。這幾年深圳的產(chǎn)業(yè)結構，是全國最好的，是騰籠換鳥策略執(zhí)行得最徹底最成功的。

騰籠換鳥越徹底，對LED顯示行業(yè)的傷害也越大。但是禍福相依，產(chǎn)業(yè)升級會帶來一個大的發(fā)展機遇和環(huán)境。深圳因其地理位置、歷史淵源，對LED顯示行業(yè)具有無比的重要性，是LED顯示行業(yè)的福地。完善的供應鏈使LED顯示行業(yè)具有強大的集群效應，無論是生產(chǎn)的成本，還是應用推廣都能得到質的提升。行業(yè)當前的拳頭產(chǎn)品——小間距，便是借助這樣的市場環(huán)境，行業(yè)條件發(fā)展起來的。

如今，深圳調整產(chǎn)業(yè)結構，建設成以創(chuàng)新、企業(yè)質量、經(jīng)濟效應取勝的城市，LED顯示行業(yè)若想繼續(xù)享受深圳優(yōu)越的地理資源、人才資源、完善的配套設施，就必須順應跟隨城市的政策方針。深圳是一駕開上了跑道的飛機，搭上他對企業(yè)實現(xiàn)飛躍式發(fā)展是有非常大的幫助的，這從許多大型企業(yè)紛紛來到深圳設下辦事處可以看出，從業(yè)內一些企業(yè)采用生產(chǎn)基地遷出，在深圳保留總部和研發(fā)基地的策略也可以看出來。

因為房租等成本而遷出深圳，殤的可能是企業(yè)，而不是深圳!所以，千方百計留在深圳，跟著深圳一起成長，是企業(yè)面前一條非常光明的大道!

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