住房租賃發(fā)展提速 銀行因租賃重構(gòu)盈利模式？

• 2017年12月22日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 1340 88
• 繁體

• 

  2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、...

“租賃”正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主角，2017年的最后兩個(gè)月更是呈現(xiàn)加速發(fā)展之勢(shì)。11月15日一天，即有上海、湖北武漢、四川成都、河南鄭州四城下發(fā)政府文件，促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展。

多地出臺(tái)“租賃”?利好政策，各路資本搶灘租賃市場(chǎng)。

“租賃”正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主角，2017年的最后兩個(gè)月更是呈現(xiàn)加速發(fā)展之勢(shì)。11月15日一天，即有上海、湖北武漢、四川成都、河南鄭州四城下發(fā)政府文件，促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展。

與此同時(shí)，以銀行為主的金融機(jī)構(gòu)正搶入租賃市場(chǎng)，建設(shè)銀行成為金融機(jī)構(gòu)最為典型的案例，截至目前建設(shè)銀行至少與26家地級(jí)市簽署合作協(xié)議，僅發(fā)生在11月的有8個(gè)。建設(shè)銀行廣東分行行長(zhǎng)甚至稱(chēng)，因?yàn)樽赓U，建設(shè)銀行欲重構(gòu)盈利模式。

一天內(nèi)四地發(fā)文促租賃市場(chǎng)發(fā)展

租賃正在成為每個(gè)月城市的標(biāo)配。

11月15日，上海市公積金管理中心宣布，與上海市首批14家具有較大規(guī)模的住房租賃企業(yè)共同簽署住房公積金租賃提取集中辦理業(yè)務(wù)合作協(xié)議，即住房租賃企業(yè)在辦理職工申請(qǐng)租賃和交納租賃費(fèi)時(shí)，可申請(qǐng)公積金提取支付。

該項(xiàng)措施優(yōu)化了上海市無(wú)自住住房職工公積金辦理流程，滿足了繳存企業(yè)職工合理的住房消費(fèi)需求，促進(jìn)各類(lèi)人才在上海住有所居，有助于進(jìn)一步完善上海市住房租賃市場(chǎng)體系。同時(shí)也有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)資金回籠。

同樣的11月15日，鄭州市出臺(tái)《鄭州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，決定在鄭東新區(qū)及托管區(qū)域內(nèi)運(yùn)營(yíng)一批集體租賃住房項(xiàng)目。同時(shí)，方案明確提出承租人可按國(guó)家有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，居住滿三年后享受規(guī)定的鄭州市市民待遇及社會(huì)保障機(jī)制。

11月15日，成都市印發(fā)《成都市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展五年規(guī)劃（2017-2021年）》。計(jì)劃到2021年，全市租賃住房保有量達(dá)到151萬(wàn)套、租賃住房需求規(guī)模達(dá)到122萬(wàn)套、出租率達(dá)到81%、租賃銷(xiāo)售比為28%。

11月15日，武漢市在全國(guó)率先出臺(tái)《武漢市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作扶持政策》，共分九大類(lèi)50條，其中30條為國(guó)家、湖北省、武漢市已出臺(tái)的住房租賃相關(guān)政策規(guī)定，20條為武漢市新出臺(tái)的創(chuàng)新支持政策。

此前一天，11月14日，浙江省建設(shè)廳聯(lián)合9個(gè)省級(jí)部門(mén)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展省級(jí)住房租賃市場(chǎng)培育試點(diǎn)工作的通知》，確定溫州市、紹興市、嘉善縣、義烏市為省級(jí)住房租賃試點(diǎn)城市，開(kāi)展試點(diǎn)相關(guān)工作。

11月16日，北京公布，最近5年將供應(yīng)1300萬(wàn)平方米土地用于作建設(shè)租賃住房，其中，包括1000公頃集體土地。2017年全年全市住宅用地1200萬(wàn)平方米的供應(yīng)計(jì)劃。

銀行搶入租賃行業(yè)，建設(shè)銀行稱(chēng)因租賃重構(gòu)盈利模式

包括銀行在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)正在搶入租賃，建設(shè)銀行甚至提出，因?yàn)樽赓U業(yè)務(wù)，銀行不得不重構(gòu)盈利模式。

12月20日，中國(guó)住房租賃高峰論壇上，建設(shè)銀行廣東分行行長(zhǎng)劉軍稱(chēng)，房地產(chǎn)是銀行最為喜歡的業(yè)務(wù)行業(yè)，租購(gòu)并舉的新形勢(shì)下，央行、銀監(jiān)會(huì)要求降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)銀行也在按照要求減少信貸資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域的流入。

劉軍舉例稱(chēng)，2015年-2017年，建設(shè)銀行廣東分行住房按揭貸款新增量為2500億元，但在響應(yīng)新的形勢(shì)之后，今年四季度建設(shè)銀行廣東分行的按揭貸款僅有27億元。

房地產(chǎn)需要進(jìn)一步的去金融化，因此，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，過(guò)去依賴(lài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人房貸的盈利模式，必須重構(gòu)。銀行在架構(gòu)的調(diào)整方面，從明年開(kāi)始，全面調(diào)整到租房金融上。未來(lái)，建設(shè)銀行為出租類(lèi)住房金融業(yè)務(wù)將會(huì)納入到普惠金融。

來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，為搶入租賃業(yè)務(wù)，一個(gè)月建設(shè)銀行更是發(fā)出11個(gè)月合作協(xié)議。

11月1日，建設(shè)銀行與武漢市房管局聯(lián)合打造的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)正式上線運(yùn)行，此舉為全國(guó)省會(huì)城市中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。

11月2日，建設(shè)銀行廣東分行與廣東省住建廳、佛山市政府達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，建行將以為政府監(jiān)管提供平臺(tái)、為客戶交易提供保障為目標(biāo)，在未來(lái)5年從技術(shù)、資金、渠道等方面給予大力支持。

11月3日，建行深圳分行與碧桂園、萬(wàn)科等11家地產(chǎn)公司及比亞迪等11家企事業(yè)單位達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，并推出5000余套長(zhǎng)租房源。同時(shí)，建設(shè)銀行推出個(gè)人住房租賃貸款“按居貸”，為國(guó)內(nèi)首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品。

11月10日，建設(shè)銀行河南分行與河南住建廳簽訂住房租賃市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，以金融手段助推河南住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展。

11月14日，建設(shè)銀行珠海市分行聯(lián)合珠海本地22家主要房地產(chǎn)企業(yè)舉行“共建珠海住房租賃市場(chǎng)銀企合作簽約儀式”。

11月16日，建設(shè)銀行廣東分行與保利等33家房企簽訂協(xié)議，計(jì)劃“十三五”期間，共推出300萬(wàn)套租賃住房

11月17日，建設(shè)銀行湖北省分行與湖北住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，同日，建設(shè)銀行湖北省分行與武漢市保障性住房投資建設(shè)有限公司、武漢市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司、保利（武漢）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等26家企業(yè)簽署合作協(xié)議。

11月21日，建設(shè)銀行南通分行與江蘇省南通市住房保障和房產(chǎn)管理局與簽署框架協(xié)議，建設(shè)銀行南通分行將利用自己開(kāi)發(fā)的“住房租賃服務(wù)公有云”平臺(tái)技術(shù)及渠道優(yōu)勢(shì)，協(xié)助房管部門(mén)實(shí)現(xiàn)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管與服務(wù)。此外，建設(shè)銀行南通分行還將提供個(gè)人貸款融資服務(wù)，支持租房消費(fèi)群體。

11月21日，建設(shè)銀行上海分行與領(lǐng)寓國(guó)際簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為領(lǐng)寓集團(tuán)提供住房租賃全產(chǎn)業(yè)鏈的金融服務(wù)，雙方共同打造租房服務(wù)平臺(tái)。

11月23日，建行銀行寧夏分行與寧夏住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳簽署住房租賃金融戰(zhàn)略合作協(xié)議，建行銀行寧夏分行將綜合運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+房管+金融”的現(xiàn)代服務(wù)理念，授信200億元支持寧夏住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，為構(gòu)建租購(gòu)并舉的租房體系提供全方位的金融支持。

相關(guān)推薦：2017-2022年中國(guó)租賃行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡