再度賣(mài)房救急！ 貝因美欲售杭州等地22套房產(chǎn)

• 2017年12月22日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 266 9
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  2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、...

12月21日，貝因美發(fā)布晚間公告，為盤(pán)活貝因美嬰童食品股份有限公司資產(chǎn)，改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，公司董事會(huì)同意通過(guò)房產(chǎn)中介公司等機(jī)構(gòu)，將位于杭州、重慶、成都、武漢、深圳、廣州、北京等地的22套房產(chǎn)，公開(kāi)出售給非關(guān)聯(lián)方。

貝因美最新動(dòng)態(tài)！貝因美欲售杭州等地22套房產(chǎn)。詳情是怎樣的？此舉有何深意？

12月21日，貝因美嬰童食品股份有限公司（貝因美）發(fā)布晚間公告，為盤(pán)活貝因美嬰童食品股份有限公司資產(chǎn)，改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，公司董事會(huì)同意通過(guò)房產(chǎn)中介公司等機(jī)構(gòu)，將位于杭州、重慶、成都、武漢、深圳、廣州、北京等地的22套房產(chǎn)，公開(kāi)出售給非關(guān)聯(lián)方。

公告顯示，貝因美本次出售的22套房產(chǎn)位于杭州、重慶、成都、武漢、深圳、廣州、北京等地，建筑面積合計(jì)3398.47平方米。

貝因美預(yù)計(jì)，本次出售房產(chǎn)事項(xiàng)能夠有效盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資產(chǎn)的使用效率。根據(jù)公司財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，本次房產(chǎn)處置事項(xiàng)評(píng)估總價(jià)合計(jì)1.0369億元， 占公司2016年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的3.6%，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約3560萬(wàn)元 （若公司年度虧損，則不需繳納企業(yè)所得稅，預(yù)計(jì)產(chǎn)生的收益約4740萬(wàn)元）。

這已經(jīng)是貝因美兩個(gè)月內(nèi)第二次發(fā)布出售旗下房產(chǎn)公告。

在兩個(gè)月前的10月28日，貝因美已經(jīng)公告過(guò)一次房產(chǎn)出售決議。在當(dāng)時(shí)的公告中，貝因美計(jì)劃出售位于杭州、上海等地的7套房產(chǎn)共計(jì)2926平方米，根據(jù)評(píng)估和公司財(cái)務(wù)部門(mén)的初步估算，房產(chǎn)出售之后，將為公司帶來(lái)2300萬(wàn)元收益。

貝因美表示，這是公司閑置資產(chǎn)處置計(jì)劃中的一個(gè)部分，希望通過(guò)此舉力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，避免被ST。

貝因美三季報(bào)顯示，目前公司整體盈利狀況堪憂(yōu)，歸屬母公司凈利潤(rùn)為虧損3.83億元，扣非凈利潤(rùn)為虧損4.11億元。

光靠賣(mài)房顯然還難以“挽救”財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

今年三季度伊始，貝因美就試圖出售資產(chǎn)，為改善財(cái)務(wù)狀況做出了積極準(zhǔn)備。今年9月，公司敲定了一份資產(chǎn)出售計(jì)劃，將向控股股東貝因美集團(tuán)等關(guān)聯(lián)方出售貝因美（安達(dá)）奶業(yè)有限公司100%股權(quán)，評(píng)估值為1.8億元。安達(dá)奶業(yè)從事的是牧場(chǎng)業(yè)務(wù)，為乳制品行業(yè)的上游公司。

不過(guò)，貝因美的這種操作，可能還要面臨監(jiān)管考驗(yàn)。

今年11月，證監(jiān)會(huì)發(fā)言人在例行發(fā)布會(huì)上表示，上市公司突擊性財(cái)務(wù)重組等創(chuàng)造利潤(rùn)，通過(guò)人為方式改變利潤(rùn)等方式不利于市場(chǎng)健康發(fā)展，需要從嚴(yán)監(jiān)管。證監(jiān)會(huì)會(huì)將強(qiáng)化對(duì)上市公司年末突擊進(jìn)行利潤(rùn)調(diào)節(jié)行為的監(jiān)管力度，交易所將聚焦上市公司年末突擊進(jìn)行利潤(rùn)調(diào)節(jié)行為，加大“刨根問(wèn)底”式問(wèn)詢(xún)力度，強(qiáng)化與二級(jí)市場(chǎng)交易核查的監(jiān)管聯(lián)動(dòng)。證監(jiān)局將視情況開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)情況，依規(guī)采取行政監(jiān)管措施，達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)的，堅(jiān)決啟動(dòng)立案稽查程序。

相關(guān)資料顯示，貝因美曾被譽(yù)為“國(guó)產(chǎn)奶粉老大”，2008年，得益于沒(méi)有涉及“三聚氰胺”事件，公司業(yè)績(jī)大增；2011年，貝因美在深交所掛牌上市；2013年?duì)I收達(dá)到61.17億元，凈利潤(rùn)達(dá)到7.21億，是歷史峰值。

但從2014年開(kāi)始，受累于高管頻繁離職、與經(jīng)銷(xiāo)商關(guān)系緊張的因素，貝因美業(yè)績(jī)急轉(zhuǎn)直下。財(cái)報(bào)顯示，2014-2016年，貝因美營(yíng)收一路跌至50.49億元、45.34億元、27.64億元，而凈利也從2013年的7.21億到2016年虧損7.81億。僅僅3年，業(yè)績(jī)反差高達(dá)15億元。

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