房子40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)相比 有什么區(qū)別？

• 2018年2月27日 ZhouXun來源：創(chuàng)業(yè)家 911 57
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  2018-2023年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  房地產(chǎn)研究報告對房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

置業(yè)顧問經(jīng)常會遇到一個購房者比較的一個問題“房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)”。

房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

那么，40年或50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)相比，有什么區(qū)別呢?

搞清楚了房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分和計算方式，還有這5點區(qū)別是必須要懂的!

01、公攤面積

50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處，公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。

02、落戶

很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。在很多城市，按照有關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達標(biāo)的房屋不能實現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。

03、水電費繳納

40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關(guān)于水電費的收取標(biāo)準(zhǔn)，購房者在購買之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

04、契稅繳納

70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優(yōu)惠，依據(jù)現(xiàn)實情況優(yōu)惠1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費用更高。

05、貸款政策

40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高于70年產(chǎn)權(quán)住宅30%的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅首付30%，最長貸款年限30年的便利。

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