2018珠海房價即將暴跌嗎_2018珠海房價走勢最新消息_價格預(yù)測

• 2018年3月5日 chinairnwz來源：中研網(wǎng) 1314 86
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  2018-2023年智能樓宇市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

　　2018年珠海房價暴漲

　　珠海房價未來還會漲，因為金海大橋通車、港珠澳大橋即將通車、在建的深中通道、將要建成的好萊塢電影主題樂園、所以還沒買房的快去賣血湊錢吧!

　　珠海的房價都是被外地人炒起來的，就珠海那點可憐的人口還不足以讓房價如此飆漲，真是苦了當(dāng)?shù)氐睦习傩?。就目前珠海的發(fā)展水平，跟如此高的房價非常不匹配，論經(jīng)濟總量，城市建設(shè)，教育醫(yī)療交通等，就是一個普通的三線城市水平。本來就是一個留不住人才的地方，沒有什么支柱產(chǎn)業(yè)，連最近為數(shù)不多的百億企業(yè)魅族都要將一些業(yè)務(wù)搬到深圳，原因簡單來說就是人才太少，產(chǎn)業(yè)集聚不夠。加上目前如此畸形的房價，更會導(dǎo)致一些人才的流失。

　　珠海高校比深圳多，但也就是別人的嫁衣，每年能留下的都少的可憐，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展促進效果非常有限。說環(huán)境好的真希望去珠海海邊看看，那海水不是一般的臟，如此讓還有人敢去游泳，也是醉了，論環(huán)境，深圳發(fā)展得如此好，環(huán)境也沒比珠海差到哪里去。珠海發(fā)展成這樣跟領(lǐng)導(dǎo)的頻繁變動不無關(guān)系，每屆領(lǐng)導(dǎo)都想搞出自己的東西，導(dǎo)致政策不連續(xù)，重復(fù)建設(shè)，大搞形象工程，比如機場，建了這么久的機場，現(xiàn)在每年的客運量還少得可憐，連好多本地人都不愿意去珠海機場坐飛機，因為離市區(qū)遠，交通不方便，還沒有白云機場來得方便。還有賽車場，高爾夫球場等等，都是勞民傷財?shù)捻椖?。最近的就十幾公里的有軌電車建了三四年還不見通車，比地鐵還難產(chǎn)，可見這珠海速度如此一般。吹的牛皮比誰都大，但最后經(jīng)常不了了之，就是這樣的一個珠海，唯一以環(huán)境為傲的珠海，你拿什么對得住如此高的房價。

　　2018年珠海房價預(yù)測

　　在可見的未來，國內(nèi)仍會處于低息環(huán)境，過剩的流動性繼續(xù)涌入樓市，加上珠海土地市場的成交價不斷上升，基本封殺了房價下降的可能性。

　　珠海房價走勢

　　珠海3月新房均價 24784 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 9%

　　珠海2月新房均價 24807 元/m2

　　珠海當(dāng)前在售樓盤 131 個

　　香洲房價走勢

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　　金灣房價走勢

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　　斗門房價走勢

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　　中山市房價走勢

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　　橫琴房價走勢

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　　高欄港經(jīng)濟區(qū)房價走勢

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　　要想預(yù)測珠海明年的房價，我們得先來了解近些年來，珠海房價的基本情況，2017年珠海房價呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)，幾乎沒有上漲也沒有下跌，可是價格還是很驚人，二手房房價已經(jīng)達到了2萬6，新房房價也在2萬左右。

　　遙想10年前珠海的房價才僅僅是6389元/㎡，短短十年間，如今珠海房價卻已飆升到了22092.52元/㎡ ，漲幅超過245.7%！

　　其實，縱觀這10年間，珠海也遏制過房價上漲，但房價依舊馬不停蹄地向前奔跑。在2011年就曾發(fā)布“雙限令”，政策發(fā)布之后，市場價格被打壓，市場需求被壓縮，整體房價走勢雖放緩不少。但在2014年調(diào)控開始松動，由于此前收壓縮的需求開始釋放，房價又再度飛漲，直至2016年4月限購令完全解除時房價在短短幾個月間攀升到最高峰；最終同年10月份，政府再度大刀闊斧出臺限購令，及時制止房價繼續(xù)瘋長，2017年4月，珠海限購加碼再次升級，珠海發(fā)布《關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確，全市范圍內(nèi)的全部住宅戶型納入限購，非珠海戶籍者需在本市連續(xù)繳納5年及以上個稅或社保才能買房，新購普通住房(包含法人單位和居民家庭)須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。當(dāng)時還有人表示未來珠海房價會下跌30%？從目前來看，珠海房價從4月到現(xiàn)在就沒有一直松動過?？傊?，如今雖然樓市調(diào)控力度未見放松，珠海房價卻仍居高位。按照這樣的形勢，小編估計2018年珠海房價還將保持這樣態(tài)勢。如果明年政府大力調(diào)控則或許有小幅度下跌的可能，如果調(diào)控政策放松，則會有上漲的可能。不過從長遠來看，珠海房價還是以上漲為主，畢竟從2004年到2017年，珠海一路都是上漲的。而且上漲的原因也是說的過去的。

　　珠海房價上漲的原因：

　　一、珠海畫個圈，影響力不亞于雄安新區(qū)

　　15日，2017年全國兩會正式拉下帷幕，作為全國性的民生會議，它做出的每項決策都將影響你我的生活。

　　期間，李克強總理在政府工作報告中提到的粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略，一時間在珠三角區(qū)域炸開了鍋，各大媒體、專家紛紛參與到粵港澳大灣區(qū)未來建設(shè)的討論上來，可見大家對粵港澳大灣區(qū)高漲振奮的情緒。

　　港珠澳大橋在珠江口形成了連接深港、廣佛和珠澳三大經(jīng)濟圈的閉合快速路網(wǎng)，形成粵港澳大灣區(qū)城市群空間結(jié)構(gòu)的重要骨架，充分打開了大灣區(qū)發(fā)展的想象空間。

　　灣區(qū)、灣區(qū)經(jīng)濟究竟是什么？國際上，“灣區(qū)”一般指的是圍繞沿?？诎斗植嫉谋姸嗪８酆统擎?zhèn)所構(gòu)成的港口群和城鎮(zhèn)群，由此衍生的經(jīng)濟效應(yīng)被稱為“灣區(qū)經(jīng)濟”。目前，灣區(qū)已成為帶動全球經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極和引領(lǐng)技術(shù)變革的領(lǐng)頭羊，世界銀行的一項數(shù)據(jù)顯示，全球60%的經(jīng)濟總量集中在入海口區(qū)域。

　　全球較為明顯的灣區(qū)有三個：紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)和東京灣區(qū)。

　　二、外地房客不斷涌入房價看漲

　　作為珠江西岸的核心城市，珠海擁有的優(yōu)越地理位置一直被受看好，東與香港和深圳隔海相望，南與澳門相連，加上其環(huán)境優(yōu)美，吸引了不少澳門人和外地人前來買房投資，這也變相地把珠海的房價炒高起來。

　　珠海房價持續(xù)上漲。

　　珠海一定程度上也算是個移民城市，環(huán)境整潔和氣候宜人使得不少外地人來這里定居和工作，這部分人中有相當(dāng)大一部分是擁有購買力的。與之相反的是，珠海本地人數(shù)量不多，且購買力比較弱，很多人對珠海市區(qū)的房價望而卻步，只能把目光投向價格相對較低的坦洲和西區(qū)。對此，不少業(yè)內(nèi)人士感慨，珠海人都買不起珠海的房、珠海不是珠海人的珠海……

　　三、城市建設(shè)提速 未來發(fā)展活力無限

　　在城市建設(shè)方面，珠海在近兩年也取得了不錯的成績。廣珠城軌的全面通車、海濱泳場的改造完成、揚名廣場和富華里等商圈的出現(xiàn)等，讓這座城市越來越煥發(fā)活力，越來越值得期待，一座城市各方面建設(shè)得好，未來發(fā)展得好，才會把原本這里的人留下來，吸引外面的人進來。毫無疑問，這方面珠海做得十分出色，城市建設(shè)的發(fā)展也帶動了樓市的發(fā)展。目前，拱北和香洲的房價有些已經(jīng)突破到30000/平米。然而，珠海樓市的火爆絕不僅僅只在市區(qū)，交通建設(shè)的完善使得市民的出行更加方便，中心市區(qū)去往西區(qū)已不再花費過多時間，越來越多的珠海人選擇在西區(qū)買房。

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