2018北京房價走勢最新消息_2018北京房價即將暴跌嗎_價格預(yù)測

• 2018年3月15日 chinairnwz來源：百家號 565 31
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  2018-2023年裝修設(shè)計產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著裝修設(shè)計行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的裝修設(shè)計企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

　　2018年北京房價即將暴跌嗎?

　　作為全球排名前十的世界級城市，北京的房價在過去十五年，基本上實現(xiàn)了20倍的漲幅，年化平均回報大概是28%的水平(考慮了杠桿因素);在北京，過去15年最佳的資產(chǎn)配置策略就是買房。過去15年北京房價的基調(diào)就是“上漲是常態(tài)，下跌是意外”。比較明顯的下跌在2008年全球金融危機以后，北京的平均房價下跌了20%多，還有一個時間節(jié)點就是2014年，北京房價下跌了15%左右，除此之外，北京房價都沒有像樣的調(diào)整。經(jīng)過我多年的觀察和分析，發(fā)現(xiàn)北京房價從2009年開始就有明顯的小周期規(guī)律，這個小周期與政府的調(diào)控周期密切相關(guān)。這輪小周期的上漲階段始于2015年3月，終結(jié)于2017年3月;2017年4月進(jìn)入調(diào)整階段，按照以往的規(guī)律，調(diào)整階段也就1年左右。本輪北京房價的調(diào)整是否也會在1年后(即2018年3月)結(jié)束呢?這要取決了政府的調(diào)控政策和銀行的信貸政策會不會放松。我的個人判斷是：本輪房價調(diào)整會持續(xù)到2018年底，2018年北京房價還會有5-10%的下降空間。

　　1月11日，第一太平戴維斯發(fā)布第華北區(qū)物業(yè)市場報告，截至四季度，北京市房地產(chǎn)新開工、施工及竣工面積增速不同程度下滑，導(dǎo)致市場供應(yīng)量較去年同期有所下降。本季度，一手住宅市場新增供應(yīng)為47.7萬平方米，環(huán)比、同比分別下降26.1%及15.1%。2018年一季度北京商品住宅供應(yīng)量預(yù)計將有所下降。在政府堅持調(diào)控政策不放松的前提下，住宅市場整體成交規(guī)模將會有所縮減。隨著土地供應(yīng)向此類住宅用地傾斜，預(yù)計滿足剛需階層的中小戶型產(chǎn)品成交占比有望進(jìn)一步提升，而全市整體房價在2018年有望繼續(xù)企穩(wěn)回落。

　　北京2018房價走勢預(yù)測

　　只要政府不想讓房價漲，房價就漲不動

　　達(dá)沃斯論壇，高層表示未來三年要控制杠桿率。只要北京市政府不放松首付比例，不降低房貸利率，2018年北京市二手房房價不可能出現(xiàn)2016年那樣的暴漲。

　　基于全球宏觀經(jīng)濟(jì)與美國十年期國債收益率的判斷，我們認(rèn)為2018年北京房價難以出現(xiàn)系統(tǒng)性的大漲(大漲定義為漲幅20%)，更不會暴漲(暴漲定義為漲幅超過30%)，個別極為優(yōu)質(zhì)的房源有可能出現(xiàn)10%左右的同比漲幅，這是對教育、環(huán)境、交通的綜合定價，而不是二手房本身。

　　展望未來，隨著土地供應(yīng)向此類住宅用地傾斜，預(yù)計滿足剛需階層的中小戶型產(chǎn)品成交占比有望進(jìn)一步提升，而全市整體房價在2018年有望繼續(xù)企穩(wěn)回落。

　　預(yù)計2018年內(nèi)資機構(gòu)投資者將繼續(xù)在投資市場扮演重要角色，積極尋求回報潛力大的投資機會，而收購目標(biāo)將會更加多元化，除了寫字樓、商業(yè)零售、酒店等傳統(tǒng)物業(yè)，服務(wù)式公寓、長租公寓等項目將會成為新興的收購目標(biāo)。同時有部分企業(yè)尋求收購合適的物業(yè)作為企業(yè)自用，價格適中、運營較為成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)則是此類企業(yè)的選擇之一。

　　由于北京市政府嚴(yán)格控制城區(qū)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，使得核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目增量有限，因此投資者將積極尋求非核心區(qū)、新興區(qū)域及近郊區(qū)域內(nèi)具有回報潛力、增值型的項目。同時，核心區(qū)內(nèi)的城市更新、存量項目改造(如酒店、商業(yè)零售物業(yè)改造為寫字樓)等投資項目將會得到更多的青睞。

　　北京房價走勢

　　北京03月新房均價 41230 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 3.02%

　　北京02月新房均價 40021 元/m2

　　北京當(dāng)前在售樓盤 433 個

　　朝陽房價走勢

　　海淀房價走勢

　　豐臺房價走勢

　　東城房價走勢

　　西城房價走勢

　　石景山房價走勢

　　昌平房價走勢

　　通州房價走勢

　　大興房價走勢

　　順義房價走勢

　　房山房價走勢

　　門頭溝房價走勢

　　密云房價走勢

　　平谷房價走勢

　　延慶房價走勢

　　買房不買房主要看目的

　　1、在利率高企的背景下，二手房房價難以大漲，個別優(yōu)質(zhì)房源會小漲。若政府有意維持高房貸利率，2018年北京二手房房價系統(tǒng)性大漲幾乎無可能。新房的供應(yīng)主體已經(jīng)變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房，四環(huán)內(nèi)的新房與大部分80后無關(guān)。

　　2、若為了娃的教育，再苦再難也得頂上去，沒錢買個小的，有錢換個大的。

　　3、若是剛剛畢業(yè)，且拿到了戶口，先去排隊一個共有產(chǎn)權(quán)房。

　　4、若收入不高，想扎根北京，關(guān)注租賃房，爭取搞個超過10年的長期租約。畢竟人家買房，也就是70年租約而已。

　　5、北京四環(huán)內(nèi)的二手房和新房房價想維持高位，一定得是五環(huán)外持續(xù)積累大量的新置業(yè)者。六環(huán)五環(huán)置換四環(huán)三環(huán)，三環(huán)四環(huán)置換東西城，這就是畢業(yè)生的奮斗史。如果六環(huán)外不能積累財富，那么東西城的高購買力是支撐不住的。

　　6、房住不炒，在北京會被執(zhí)行的很好。對此，我們有信心。對號入座，從租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房、郊區(qū)房、市中新房，最終到西城學(xué)區(qū)。每個收入階層，都有自己的一席之地。如果不想奮斗，父母也不給力，想一步到位到西城學(xué)區(qū)，真心不容易。

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