2018郴州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲_2018年郴州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)_多少錢(qián)一平

• 2018年3月20日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 1152 74
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  2018-2023年中國(guó)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)市場(chǎng)投資策略及前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  鄉(xiāng)村是農(nóng)民聚居和從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地方，從鄉(xiāng)村到村落，到社區(qū)、集市，再到城市、國(guó)家，鄉(xiāng)村是人類文明社會(huì)的最初形態(tài)，也是我們的第一個(gè)家。從來(lái)都說(shuō)“誰(shuí)不夸俺家鄉(xiāng)好”，可又不得不承認(rèn)很多農(nóng)村...

　　郴州的房?jī)r(jià)走勢(shì)，成為業(yè)內(nèi)人士津津樂(lè)道的話題，2017年一整年的紅火市場(chǎng)讓從業(yè)人士看花了眼，也讓剛需們購(gòu)得了自己心儀的房子。今年最常聽(tīng)到銷(xiāo)售同事說(shuō)的一句話是：“這客戶啊，便宜的時(shí)候覺(jué)得會(huì)更便宜，現(xiàn)在漲了倒不會(huì)有這種想法了!”，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，在房地產(chǎn)市場(chǎng)里得到了充足印證。漲價(jià)了，大家都開(kāi)始蜂擁而至，生怕再漲點(diǎn)就住不進(jìn)心儀的樓盤(pán)了。那么2018年呢?會(huì)不會(huì)也像2017年一樣?

　　首先，我們來(lái)看看2017年去化速度最快的幾個(gè)樓盤(pán)，恒隆國(guó)際、東田金灣、美高梅廣場(chǎng)、華盛·世紀(jì)新城、振興·玫瑰園等銷(xiāo)量都居所在版塊前列，基本處于一開(kāi)盤(pán)就去化一大半的態(tài)勢(shì)。那么郴州的房子2017年為什么市場(chǎng)這么好呢?名列前茅，棚改的推動(dòng)作用，政策的扶持;第2，郴州主城區(qū)的現(xiàn)房存貨緊張，郴州本地剛需客戶被“爛尾樓”、“開(kāi)發(fā)商跑路”等想法催使其想買(mǎi)現(xiàn)房，導(dǎo)致供不應(yīng)求的局面，價(jià)格自然上漲;第三，郴州本地開(kāi)發(fā)商以及品牌開(kāi)發(fā)商的實(shí)力日漸增強(qiáng)，愿意通過(guò)事件營(yíng)銷(xiāo)、大型促銷(xiāo)活動(dòng)等增加上門(mén)量、提高項(xiàng)目口碑，比如美高梅廣場(chǎng)的冰雪女神選拔、冰雪世界體驗(yàn)在2017年夏天贏得大量關(guān)注;第四，深圳、廣州房?jī)r(jià)平穩(wěn)略增，部分外出務(wù)工者選擇回郴州置業(yè)，90后大批剛需購(gòu)房者更容易接受在郴州購(gòu)房，壓力相對(duì)較小，舒適度高。

　　郴州房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　郴州3月新房均價(jià) 5585 元/m2 環(huán)比上月持平

　　郴州2月新房均價(jià) 5585 元/m2

　　郴州當(dāng)前在售樓盤(pán) 48 個(gè)

　　北湖區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　桂陽(yáng)縣房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　蘇仙區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　那么，2018年郴州房?jī)r(jià)是否會(huì)和2017年一樣火爆上漲呢?

　　大部分觀望者都希望2018年郴州房?jī)r(jià)能夠稍作下滑，這種愿望或難實(shí)現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士指出，郴州房?jī)r(jià)或?qū)⒃诙唐趦?nèi)保持平穩(wěn)，在房地產(chǎn)的新時(shí)代，可以預(yù)見(jiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境和市場(chǎng)生態(tài)將發(fā)生重大變化，一方面銀行利率將在2018年發(fā)生較大改變，房貸利率將使部分剛需的購(gòu)房成本相比2017年提高一個(gè)幅度，將會(huì)導(dǎo)致部分客戶開(kāi)始猶豫;但另一方面2017年下半年美的、碧桂園等品牌房企的進(jìn)駐，雖然是期房但是民眾的信任度會(huì)相對(duì)提高，一旦期房變現(xiàn)房，剛需購(gòu)房者或?qū)⒃?018年進(jìn)入購(gòu)房高峰期，2018年郴州房?jī)r(jià)應(yīng)該在短期內(nèi)保持平穩(wěn)狀態(tài)而后呈上漲態(tài)勢(shì)。

　　另有一部分購(gòu)房者認(rèn)為2018年郴州房?jī)r(jià)將大幅降價(jià)，大波大企業(yè)進(jìn)駐郴州，萬(wàn)達(dá)、美的、保利、碧桂園等等，再加上各個(gè)板塊都有余量庫(kù)存去化慢，勢(shì)必造成郴州商品房供過(guò)于求;并且我們自己手上的錢(qián)越來(lái)越少，銀行貸款利率越來(lái)越高，買(mǎi)房的成本也越來(lái)越高了，不降價(jià)賣(mài)得出去么?

　　針對(duì)這些問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士指出：從全國(guó)范圍了來(lái)看，我們每年1.2%的城鎮(zhèn)化率，意味著有1600萬(wàn)人口進(jìn)入城市里面，以人均40平米計(jì)算，就有6.4億平方米需要新建，再加上原來(lái)城市里本身還沒(méi)有房住的人，每年10億平方米的住房建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)前中國(guó)對(duì)住房的需求。郴州也一樣，還有太多縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村落的郴州居民渴望走進(jìn)城市，成為城里人，供過(guò)于求的情況可能還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到;另外現(xiàn)在這90后這一批剛需，基本處于有條件就有去城里安家的想法，銀行貸款利息雖說(shuō)在提高，但是賺錢(qián)的速度可能也趕不上2017年房?jī)r(jià)上漲的速度，還是有大批剛需會(huì)選擇咬牙買(mǎi)房的。

　　郴州想要繁榮，城市建設(shè)勢(shì)不可擋，房地產(chǎn)企業(yè)建改善型的好房子終會(huì)有好市場(chǎng)，城市化率是支撐房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展和繁榮的一個(gè)非常重要的指標(biāo)，相信在郴州縣鎮(zhèn)居民想要進(jìn)城生活的推動(dòng)下，2018年又是郴州房地產(chǎn)輝煌的一年。

　　綜上，2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)將看漲無(wú)疑了!

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