2018年衡陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)是漲還是跌 衡陽(yáng)房?jī)r(jià)均價(jià)多少錢(qián)一平

• 2018年3月22日 zengpingping來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng) 442 22
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

想要了解2018衡陽(yáng)樓市的地產(chǎn)環(huán)境，就要了解衡陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)生的事件。

2017年的衡陽(yáng)樓市已經(jīng)劃上句號(hào)。這短短的一年，對(duì)于衡陽(yáng)的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)宛如一個(gè)世紀(jì)。從年初衡陽(yáng)樓市的波瀾不驚，到后來(lái)的跌宕起伏，購(gòu)房者買(mǎi)房歷程從”氣定神閑“到如今“一房難求”。

那么，2017年衡陽(yáng)樓市供應(yīng)情況如何，用數(shù)據(jù)解讀，給你真實(shí)、客觀的樓市信息反饋。

2017年衡陽(yáng)樓市高開(kāi)高走，供應(yīng)和成交雙雙上漲。全年住宅供應(yīng)面積為343.46萬(wàn)㎡，同比上漲16.96%;成交面積465.42萬(wàn)㎡，同比上漲25.52%。全年整體來(lái)看供小于求，衡陽(yáng)樓市已進(jìn)入賣(mài)方市場(chǎng)。

縱觀主城區(qū)四個(gè)區(qū)域的供應(yīng)占比，蒸湘區(qū)供應(yīng)量居各區(qū)之首。作為衡陽(yáng)城區(qū)最大的區(qū)域，供應(yīng)量最多實(shí)屬必然。珠暉區(qū)作為衡陽(yáng)東大門(mén)，交通便捷，發(fā)展前景被普遍看好。外加國(guó)內(nèi)知名大型房企的加入，推高了年度總供應(yīng)量。

雁峰區(qū)作為工業(yè)老城區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)尚待完善，2017年入市新盤(pán)相對(duì)較少。往年項(xiàng)目也基本進(jìn)入清盤(pán)階段，供應(yīng)量相對(duì)滯后。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，位于蒸湘區(qū)的雅士林御苑2017年高達(dá)2000多套供應(yīng)量，成為樓市年度供應(yīng)王。同時(shí)珠暉區(qū)佳源羅馬都市和美的梧桐莊園今年貨量以十億記?？v觀衡陽(yáng)樓市這一年，供應(yīng)量和年度成交量成正比，這一年也真正詮釋了什么叫誰(shuí)有房誰(shuí)就是大佬。在市場(chǎng)各項(xiàng)審批趨嚴(yán)的當(dāng)下，能夠獲得預(yù)售審批，一波一波的推貨，也是房企實(shí)力的證明，買(mǎi)了準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。

想要了解2018衡陽(yáng)樓市的地產(chǎn)環(huán)境，就要了解衡陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)生的事件。

關(guān)鍵詞一：新盤(pán)入駐

隨著新盤(pán)的到來(lái)，購(gòu)房者的選擇將會(huì)變得更多，目前都是期房，行業(yè)內(nèi)的樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)增大，同時(shí)新盤(pán)的入駐也會(huì)為區(qū)域的升級(jí)打造創(chuàng)造更好的環(huán)境。

關(guān)鍵詞二：云軌來(lái)了

云軌的第一條試運(yùn)營(yíng)線已經(jīng)動(dòng)工了，交通在為民眾帶來(lái)便利的同時(shí)，也為樓市帶來(lái)了紅利。

關(guān)鍵詞三：地價(jià)更新

目前衡陽(yáng)最高地價(jià)已經(jīng)達(dá)到756萬(wàn)/畝，計(jì)算樓面價(jià)也已經(jīng)達(dá)到了3700多元一平米，最近拍賣(mài)的土地中，每一塊計(jì)算的樓面價(jià)格都已達(dá)到3000元每平米，所以按照這個(gè)成本計(jì)算，衡陽(yáng)房?jī)r(jià)恐要破7。

2018年衡陽(yáng)樓市有如下幾點(diǎn)：

1、衡陽(yáng)的城市格局、產(chǎn)業(yè)升級(jí)會(huì)繼續(xù)保持大勢(shì)頭;會(huì)有越來(lái)越多的大房企進(jìn)入衡陽(yáng)。大房企帶來(lái)更高水準(zhǔn)的人居品質(zhì)，也會(huì)倒逼衡陽(yáng)原有的品牌房企在產(chǎn)品上狠下功夫，以與狼共舞。

2、2018年，衡陽(yáng)房?jī)r(jià)持續(xù)走高，七字頭房?jī)r(jià)成為常態(tài)，出現(xiàn)幾個(gè)八字頭九字頭的樓盤(pán)也不稀奇。

3、房子已經(jīng)和汽車(chē)一樣，成為消耗品，改善性需求成為主流?？v觀衡陽(yáng)這幾年，越貴越好的房子賣(mài)的越快。當(dāng)前的社會(huì)主要矛盾是人們對(duì)美好生活的向往，所以隔個(gè)幾年買(mǎi)房成為不少人的常態(tài)，因?yàn)樵瓉?lái)的房子無(wú)法滿足當(dāng)下的需求。這也為什么衡陽(yáng)二手房市場(chǎng)低迷的原因，樓盤(pán)品質(zhì)不高沒(méi)人要還不如買(mǎi)品質(zhì)期房。所以買(mǎi)房還是要挑剔點(diǎn)，不要幾年后又換房。

2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì)四個(gè)字:穩(wěn)中有升

眾所周知，衡陽(yáng)經(jīng)過(guò)14.15年低谷期價(jià)格探底之后，市場(chǎng)進(jìn)行了重新洗牌，今年迎來(lái)了較大幅度上漲。我認(rèn)為，其實(shí)購(gòu)房者買(mǎi)的不僅是房子，也是城市的股票。無(wú)論你買(mǎi)的是長(zhǎng)沙還是衡陽(yáng)，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，你能分到這個(gè)城市發(fā)展所帶來(lái)的價(jià)值、紅利也就越多。而近段時(shí)間的漲幅只不過(guò)是將虧欠的、積壓的紅利補(bǔ)發(fā)而已。衡陽(yáng)作為湖南省的第二大城市，人口800多萬(wàn)，地理位置優(yōu)越，吸引了保利、北建、碧桂園、美的等大牌房企入駐，云軌也全面進(jìn)入，而目前的房?jī)r(jià)還是低于周邊城市。所以衡陽(yáng)還有較大的漲幅空間。尤其是土地成本的增加，21號(hào)拍出的74號(hào)地塊757萬(wàn)一畝，樓面價(jià)達(dá)3783元/㎡。整個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該是穩(wěn)中有升。而北建理想城首批以折后均價(jià)4900-5000元每平方低于周邊樓盤(pán)近1000元的價(jià)格面世，給到購(gòu)房者的是央企的紅利與城市的紅利，這也是央企的格局與氣度。

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