2018年二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)以及預(yù)測(cè)：上漲的可能性還是比較大

• 2018年3月22日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 822 50
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

　　2018年二線城市房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?原則上國(guó)家調(diào)控，一二線城市打壓，三四線城市去庫(kù)存，二線城市整體漲是有難度的!但是通貨膨脹來(lái)說(shuō)，二線城市應(yīng)該整體微漲。

　　2018年二線城市房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：上漲的可能性還是比較大

　　現(xiàn)在就我知道的，像廈門(mén)、佛山、珠海、溫州、鄭州、長(zhǎng)春、昆明、南寧、?？诘榷€城市，自去年開(kāi)始房?jī)r(jià)就一直再漲，如今個(gè)別地區(qū)只是出現(xiàn)了小幅下跌，大多數(shù)城市仍在緩慢上漲中!

　　雖然國(guó)家的樓市調(diào)控已經(jīng)深入到二線城市中，限購(gòu)限售政策也都在施行，但是只能暫時(shí)性的壓制住當(dāng)前的房?jī)r(jià)而已，并沒(méi)有措施讓房?jī)r(jià)回落到合理的水平!

　　熱點(diǎn)的二線城市吸引了來(lái)自周邊城市、縣城的大部分人才，很多還是省會(huì)城市!購(gòu)房需求在不斷的增加，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)只是被壓制住了，等需求一旦爆發(fā)的時(shí)候就是房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲的時(shí)候!

　　除非房地產(chǎn)稅的開(kāi)證能在明年落地，這樣二線城市的房?jī)r(jià)也就不會(huì)再有任何暴漲的可能!因?yàn)槟菚?huì)兒炒房客們都已退出，房?jī)r(jià)炒的人少了價(jià)格自然就不會(huì)不正常上漲!

　　因此，2018年在全國(guó)范圍之內(nèi)有吸引力的二線省會(huì)城市，短期內(nèi)會(huì)有小幅波動(dòng)，長(zhǎng)期來(lái)看還是會(huì)漲，如南京，杭州。

　　不過(guò)，未來(lái)城市房?jī)r(jià)將不會(huì)再像過(guò)去那樣普漲，甚至?xí)霈F(xiàn)比較明顯的分化。對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、外來(lái)務(wù)工人口持續(xù)增長(zhǎng)、庫(kù)存房比例低、土地供應(yīng)量小的城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)有較強(qiáng)支撐或者上行驅(qū)動(dòng)力。

　　所以二線城市未來(lái)也會(huì)有分化行情，畢竟二線也有強(qiáng)中弱，也有人口密度差別。比如房?jī)r(jià)堪比一線的廈門(mén)，土地規(guī)模有限，人口密度持續(xù)增加，所以房?jī)r(jià)在任何時(shí)期都是全國(guó)前列。而福州、濟(jì)南、石家莊、珠海、三亞、溫州等城市長(zhǎng)期以來(lái)都是房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，而且在省內(nèi)的經(jīng)濟(jì)地位也非常重要。這也形成了二線城市當(dāng)中的高房?jī)r(jià)集團(tuán)，這其中三亞和溫州屬于投資型住房較多的城市。

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