房產(chǎn)加名該如何辦理？ 婚前婚后有何不同？

• 2018年3月23日 FanTianQing來源：今日頭條 1481 98
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

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新婚姻法出臺后，許多未婚夫妻要求婚前房產(chǎn)證加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3％契稅，很多人認為太多了，其實加不加名字要根據(jù)自身情況考慮，有時也不需要加名字。

房產(chǎn)加名該如何辦理？婚前婚后有何不同？

婚前房產(chǎn)證上加名字須無按揭，按揭加名須變更他項權證

新婚姻法出臺后，許多未婚夫妻要求婚前房產(chǎn)證加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3％契稅，很多人認為太多了，其實加不加名字要根據(jù)自身情況考慮，有時也不需要加名字。

據(jù)了解，夫妻房產(chǎn)證加名主要分兩類：一是婚前房產(chǎn)證上加名；二是婚后房產(chǎn)證加上名字。但無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的，若貸款尚未還清，那么就要看貸款銀行的“臉色”啦，需先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后再到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理加名字。

房產(chǎn)加名該咋辦理？婚前婚后各有不同嗎？

既然這樣，那么房產(chǎn)加名怎么個加法？“房產(chǎn)加名”即夫妻一方所有的房產(chǎn)增加另一方為共有人，主要分為兩種情況。

1、婚前房屋產(chǎn)權增加共有人，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。

其中，屬于贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到房產(chǎn)中心辦理加名手續(xù)；屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

2、婚后房屋產(chǎn)權增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結婚證到房產(chǎn)交易中心辦理即可。

在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來說，實質(zhì)就是增加房屋的共有權人。

房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況

一：有房無貸

所需證件：結婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復印件

所需流程：

1、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜。

2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼。

3、憑號碼去相關窗口辦理。

所需費用：80元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，共110元。

二：有房有貸

所需流程：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可撥打電話咨詢相關的銀行。

2、其他流程同“有房無貸”

3、所需費用：除上述所需的110元手續(xù)費外，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元；如果是公積金＋商業(yè)貸款的，還需另外支付200元。

4、對于房產(chǎn)增值部分的補償，可以根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則。

（1）一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

（2）雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，其對應的房產(chǎn)增值也應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋所有權人不僅應當補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應該補償共同還貸部分對應的房產(chǎn)增值。

（3）尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權人的個人債權，其對應的房產(chǎn)增值也應當屬于房屋所有權人所有，另一方無權要求分割其對應的增值部分。

現(xiàn)在這個社會，讓人不禁感嘆，在房產(chǎn)證上加名字，已經(jīng)成為了檢驗“真愛”標準，所以在婚前、婚后加名字的事情真不少，房產(chǎn)證婚前加名還是婚后加名，一定要權衡后再做決定！

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