2018年武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 武漢哪里的房子最值得買(mǎi) 武漢房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平

• 2018年3月28日 zengpingping來(lái)源：南方財(cái)富網(wǎng) 1310 86
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，武漢上月新房?jī)r(jià)格環(huán)比去年12月份上漲0.4%，與去年同期相比上漲0.7%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，武漢上月新房?jī)r(jià)格環(huán)比去年12月份上漲0.4%，與去年同期相比上漲0.7%。而在去年12月份，環(huán)比漲幅和同比漲幅分別為0.3%和0.6%。這是繼去年11月份回落至2016年同期水平之后，武漢房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月上漲，且環(huán)比和同比漲幅雙雙擴(kuò)大，顯示武漢房?jī)r(jià)重回上漲通道，且呈現(xiàn)出加速上漲的態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，省內(nèi)來(lái)看，襄陽(yáng)環(huán)比漲幅達(dá)1.2%，在全國(guó)70個(gè)大中城市中排名第三，宜昌也達(dá)到了0.9%。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲正輪動(dòng)到非熱點(diǎn)二線和三線城市，尤其是規(guī)模較大的城市，邏輯上來(lái)看未來(lái)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)政策可能將繼續(xù)收緊。

業(yè)內(nèi)人士分析，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，武漢、襄陽(yáng)、宜昌等城市控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的壓力仍較大。今年初，省住建廳出臺(tái)文件要求，武漢、襄陽(yáng)、宜昌要適時(shí)完善現(xiàn)行調(diào)控政策措施，確保完成國(guó)家調(diào)控目標(biāo)。

武漢2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。上個(gè)月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下降，二三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，武漢9月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，新房?jī)r(jià)格確實(shí)環(huán)比下跌了，但是數(shù)據(jù)就是數(shù)據(jù)，看看而已，認(rèn)真你就輸了。

再看二手房方面，武漢9月份二手房?jī)r(jià)格與去年同期相比上漲了14%，與8月份相比上漲0.4%。這與政策調(diào)控、市場(chǎng)供應(yīng)不足等息息相關(guān)。

看似穩(wěn)中有降 實(shí)則在漲

雖然說(shuō)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，武漢新房?jī)r(jià)格下跌，但是實(shí)質(zhì)上來(lái)講，武漢的房?jī)r(jià)并非如此。目前新房的銷(xiāo)售均價(jià)并不能代表武漢的實(shí)質(zhì)房?jī)r(jià)，而恰恰二手房的價(jià)格的漲跌才能反映出武漢的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

但是就目前的情況來(lái)看，武漢的一二手房倒掛非常的嚴(yán)重，同地區(qū)的一二手房的均價(jià)相差幾千甚至上萬(wàn)，這也是為什么會(huì)出現(xiàn)新房搶不到二手房沒(méi)人買(mǎi)的情況。

武漢：中部一哥不怕調(diào)控，全城翻倍很普遍

數(shù)據(jù)顯示，武漢面積8594平方公里，2016年末，武漢常住人口達(dá)到1076.62萬(wàn)人，比上年增加15.85萬(wàn)人。長(zhǎng)期來(lái)看，武漢還是有潛力的，畢竟人口多，又是湖北的唯一一個(gè)中心，也是中部的龍頭省會(huì)城市，可謂是中部一哥。

數(shù)據(jù)顯示，2016年10月以來(lái)，房?jī)r(jià)一直在上漲，其中在武漢四環(huán)以內(nèi)二手房基本都在一兩萬(wàn)以上，從2016年以來(lái)普遍翻倍。

以房?jī)r(jià)最高的武昌區(qū)兩個(gè)典型樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，綠地國(guó)際金融城一期，86平米兩居戶型，2016年2月1日成交單價(jià)是14594元/平米，今年8月10日成交的單價(jià)則為35847元/平米，上漲2.1萬(wàn)，漲幅245%。同區(qū)域的復(fù)地東湖國(guó)際，2016年2月的單價(jià)為2萬(wàn)/平米，今年9月的價(jià)格則在4萬(wàn)/平米，漲幅也都實(shí)現(xiàn)翻倍。

武漢上漲點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵詞：家底殷實(shí)，新人多，100萬(wàn)畢業(yè)生落戶計(jì)劃

數(shù)據(jù)顯示2015和2016年，武漢的GDP分別位于15個(gè)副省級(jí)城市第三和第四。可見(jiàn)武漢的底子是不錯(cuò)的。但此前，武漢雖然大學(xué)畢業(yè)生眾多，但留不住人一直被大家詬病。

今年有些不一樣，正值畢業(yè)季。8月份，武漢提出讓大學(xué)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買(mǎi)房，隨后又于10月11日，正式發(fā)布留漢大學(xué)畢業(yè)生落戶、住房、收入新政。?？埔陨下鋺袅汩T(mén)檻，不超40歲，拿著畢業(yè)證就可以落戶。

要知道武漢每年有30萬(wàn)大學(xué)生畢業(yè)，而這個(gè)新政的目標(biāo)就是想確保今年留下18萬(wàn)，5年留下100萬(wàn)的大學(xué)生。而從最近的武漢購(gòu)房者年齡結(jié)構(gòu)看，年輕人正逐漸成為武漢購(gòu)房主力，其中，又以27歲左右購(gòu)房者最多。

小編認(rèn)為伴隨這么多生力軍的加入，后期武漢的樓市如果政策不繼續(xù)加碼，2018年上漲還是大概率。

2018年下半年樓市或有松綁可能

2015年和2016年貨幣非常寬松，2017年在房地產(chǎn)行業(yè)大幅收緊了——房貸利率上升、限購(gòu)、提高貸款首付標(biāo)準(zhǔn)。有業(yè)內(nèi)專家分析，2018年下半年，武漢樓市可能有松綁的可能。

首先歷史經(jīng)驗(yàn)限購(gòu)一般要持續(xù)2年以上;其次，17年市場(chǎng)太慘淡，18年稍微松綁一點(diǎn)是有可能也有先例的;但肯定不會(huì)真正寬松，只是不那么緊。因?yàn)槿思颐绹?guó)結(jié)束了寬松貨幣，開(kāi)始從緊。中國(guó)貨幣要松太多的話，人民幣就可能快速貶值或者熱錢(qián)大量流出。造成金融不穩(wěn)定。

其次，武漢放寬落戶政策，據(jù)統(tǒng)計(jì)，落戶政策剛開(kāi)始落地實(shí)施，其中5天的落戶量已經(jīng)超過(guò)了過(guò)去整整一年，這意味著什么呢?武漢的落戶政策刺激了大量的人口流入武漢，刺激了更多的買(mǎi)房需求。一旦供求失衡，房?jī)r(jià)是漲是跌可想而知了。

所以說(shuō)，目前的情況下，新房在政府的控制下沒(méi)法漲價(jià)，能買(mǎi)到已經(jīng)實(shí)屬不易，買(mǎi)到也等于賺到，但是對(duì)于那些利用高杠桿投資的人來(lái)說(shuō)又是另外一回事了，畢竟未來(lái)幾年，房?jī)r(jià)是不太可能像去年那樣瘋漲的，但是基于武漢目前的供求關(guān)系以及人口政策，對(duì)于武漢的房?jī)r(jià)還是看好的，至于自住的話，能早買(mǎi)就早買(mǎi)吧，先上車(chē)才能不至于錯(cuò)過(guò)。

以上資料由每日財(cái)經(jīng)小編綜合整理自樓市資本論， 武漢房地產(chǎn)精選，并不代表本公司立場(chǎng)，所有資料，只供參考之用，是否靠譜還需要另行甄別。

房?jī)r(jià)一直牽動(dòng)著人們的心，買(mǎi)房是非常重要的事情。許多人一生就是為了買(mǎi)一套房子，接下來(lái)和小編看看武漢的房?jī)r(jià)情況!

武漢月薪多少適合買(mǎi)房?

八千可以考慮。

買(mǎi)房意味著什么?意味著你擁有了一個(gè)屬于自己的房子。不同的城市房?jī)r(jià)不同，收入也不同，因此判斷月薪多少可以買(mǎi)房，需不同城市不同分析。但是業(yè)界有一條規(guī)律，如果你的月薪與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)持平基本就可以買(mǎi)房了。當(dāng)然，如果你收入不足房?jī)r(jià)，那么適當(dāng)降低買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)也是可行的。

事實(shí)上，月薪與房?jī)r(jià)持平，買(mǎi)房也是有非常大的局限性，比如面積、區(qū)域、地段、房源等等。首先，買(mǎi)房先湊齊首付。買(mǎi)房可以按揭，特別是以目前的房產(chǎn)政策，首套房最低只需要2成起，以目前的人均收入，只要不大吃大喝，奮斗個(gè)七八年，湊集首付是不成問(wèn)題的。

其次，買(mǎi)房眼光不能太高。如果收入不高，買(mǎi)房時(shí)眼光也不能放的太高，不要說(shuō)一定要市中心的房子，比如近市區(qū)，甚至是郊區(qū)都是可以的，先把房子買(mǎi)了，等有能力時(shí)再換房也不晚。

最后，不一定要新房。收入不高，在買(mǎi)房的時(shí)候不要把買(mǎi)房鎖定在新房，可以看看周邊的二手房。有時(shí)候二手房比新房更適合剛需購(gòu)房者。

總之，不管房?jī)r(jià)有多高，該買(mǎi)房總是要買(mǎi)的，不要期待房?jī)r(jià)會(huì)暴跌，也不要期待一夜暴富，腳踏實(shí)地賺錢(qián)，量力而行地買(mǎi)房，才是剛需購(gòu)房者的宗旨。

武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)2018預(yù)測(cè)最近武漢新房開(kāi)盤(pán)成交去化數(shù)據(jù)表現(xiàn)出明顯的差異，去化不足3成的項(xiàng)目間歇出現(xiàn)。隨著房貸持續(xù)緊縮，越來(lái)越多的樓盤(pán)會(huì)加入搶貸大軍，而扎堆申請(qǐng)房貸、房貸發(fā)放延遲的情況會(huì)越發(fā)嚴(yán)峻。為此，有不少購(gòu)房者猜測(cè)，武漢房?jī)r(jià)是不是要跌了?

盡管很難預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)的準(zhǔn)確時(shí)間，但支撐房?jī)r(jià)上漲的核心因素正在轉(zhuǎn)變，2018年之后這一趨勢(shì)會(huì)將更加明顯。

到了2018年3月，也就是明年3月要解決房地產(chǎn)稅征收的問(wèn)題。

而且預(yù)判，估計(jì)就在3年左右，可能會(huì)在全國(guó)部分城市試點(diǎn)。而武漢這種熱門(mén)城市自然首當(dāng)其沖。

一旦試點(diǎn)，哪怕是每年只征收5000到1萬(wàn)左右，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生不小的震蕩。一定會(huì)在心理上產(chǎn)生壓抑，竟而逼迫部分投資客大面積拋售，最終引發(fā)房?jī)r(jià)下跌。

2018武漢買(mǎi)房有什么限制?限購(gòu)區(qū)域有哪些?

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤(pán)龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

二、限購(gòu)政策及買(mǎi)房首付

(一)本市戶籍

1、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，則在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

(二)非本市戶籍

1、買(mǎi)房條件

提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

三、如何認(rèn)定是否為本市戶籍?

①購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購(gòu)房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

③購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

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