昆明房?jī)r(jià)連漲數(shù)月 政策調(diào)控房?jī)r(jià)下跌 2018年昆明房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎

• 2018年4月1日 zengpingping來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 914 57
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  2018-2023年版古建筑項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

  《2018-2023年古建筑項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行業(yè)指B...

現(xiàn)在根據(jù)云南廣播電視臺(tái)旗下新媒體“云視新聞”最新報(bào)道，3月1日，昆明市政府辦公廳正式對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

現(xiàn)在根據(jù)云南廣播電視臺(tái)旗下新媒體“云視新聞”最新報(bào)道，3月1日，昆明市政府辦公廳正式對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，并且要求主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買的新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。

這是自去年10月昆明市政府對(duì)呈貢區(qū)執(zhí)行2年限售政策后的一次調(diào)控政策升級(jí)，其背后是昆明房?jī)r(jià)已連續(xù)18個(gè)月上漲。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，3年限售對(duì)于打擊炒房會(huì)有積極作用，是一種遞延的調(diào)控政策。

加強(qiáng)調(diào)控穩(wěn)房?jī)r(jià)

根據(jù)文件內(nèi)容，昆明將對(duì)包括五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)在內(nèi)的主城五區(qū)以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)在內(nèi)的三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。

除在熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤┫奘鄞胧┩?，在此次?zhí)行的調(diào)控新政中，還包含完善差別化信貸政策、調(diào)整住房公積金政策、加強(qiáng)預(yù)售環(huán)節(jié)土地抵押管理、適時(shí)推出限價(jià)商品房、培育租賃市場(chǎng)等內(nèi)容。

值得關(guān)注的是，昆明下調(diào)住房公積金貸款最高額度，由單職工繳存家庭40萬(wàn)元及雙職工繳存家庭80萬(wàn)元分別下調(diào)至30萬(wàn)元及50萬(wàn)元。

昆明要求企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后6個(gè)月內(nèi)必須解除土地抵押。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此政策是希望房企拿到預(yù)售證后，加快賣房，這樣回籠資金以后銀行就交出了抵押權(quán)，開發(fā)商就可以去辦大產(chǎn)證和小產(chǎn)證，也是在防范遲遲不交付房屋、延遲辦理產(chǎn)權(quán)等風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，昆明當(dāng)前限售等政策的升級(jí)，充分體現(xiàn)了昆明當(dāng)前穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心，也有助于緩和昆明新房供應(yīng)不足的風(fēng)險(xiǎn)和壓力。

去年商品房成交額破千億

事實(shí)上，昆明調(diào)控政策升級(jí)的背后，是昆明房?jī)r(jià)和成交量的同步上漲。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年1月，昆明房?jī)r(jià)已連續(xù)18個(gè)月上漲。

昆明克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年昆明主城五區(qū)商品房成交量為131398套，成交面積為1090.53萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為9848元/平方米。其中昆明商品住宅成交59258套，成交面積為733.84萬(wàn)平方米。從目前全年商品房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，均創(chuàng)下昆明樓市近5年新高，成交金額首次突破千億元大關(guān)，達(dá)到1073.89億元。

在昆明居高不下的樓市熱度下，越來(lái)越多開發(fā)商進(jìn)入昆明市場(chǎng)，以往城中村改造遺留的爛尾樓項(xiàng)目如今成為房企眼中的“搶手貨”。在周大研看來(lái)，昆明城市基本面不斷優(yōu)化，得天獨(dú)厚的自然地理?xiàng)l件以及調(diào)控政策比其他熱點(diǎn)城市寬松等多重原因影響下，推動(dòng)了昆明的量?jī)r(jià)齊升。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，昆明如今調(diào)控升級(jí)，類似從緊的信號(hào)說(shuō)明“房住不炒”的思路在繼續(xù)，參考昆明的做法，可能也會(huì)對(duì)全國(guó)一些非熱點(diǎn)的省會(huì)城市有積極的示范意義。

3月1日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)該文件是否下發(fā)向昆明市宣傳系統(tǒng)相關(guān)人士求證，但截至發(fā)稿尚未得到回復(fù)。

2018昆明房?jī)r(jià)即將暴跌嗎?

細(xì)心的人可以觀察到，昆明房?jī)r(jià)最先瘋漲的是呈貢新區(qū)，這些年昆明市政府通過(guò)規(guī)劃，將醫(yī)院、初高中、大學(xué)城、市政府、高鐵站、地鐵線這些公共資源都提前布置在了呈貢新區(qū)，而呈貢作為新區(qū)，房?jī)r(jià)僅為三四千左右，從市場(chǎng)來(lái)看是不合理的，這就奠定了呈貢房?jī)r(jià)暴漲的基礎(chǔ)。從眾心理和羊群效應(yīng)決定了呈貢暴漲后蔓延至整個(gè)昆明。

想要了解2018昆明房?jī)r(jià)的情況，我們就得先回顧一下2017年昆明房?jī)r(jià)的走勢(shì)。據(jù)了解，昆明房?jī)r(jià)連漲15個(gè)月，9月份房?jī)r(jià)突破12000元/平。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，昆明房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月上漲，9月份環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.8%。

在上周，地產(chǎn)小陳撰寫的一篇《昆明9月住宅均價(jià)12099元/平!是誰(shuí)推高了房?jī)r(jià)?》的文章也引起了市場(chǎng)極大的關(guān)注。根據(jù)克而瑞發(fā)布的昆明9月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，昆明9月份住宅成交均價(jià)達(dá)到了12099元/平米，環(huán)比上漲12.94%，同比去年9月份上漲50.06%。的確，環(huán)視昆明三環(huán)內(nèi)，基本很少尋找低于10000元/平的房子。

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