揭秘：2018年成都公寓有投資價(jià)值嗎？未來(lái)租金可能比住宅還高

• 2018年4月4日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 1205 78
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  2018-2023年版學(xué)生公寓家具產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

成都公寓有投資價(jià)值嗎？在成都這樣一座新一線首位城市來(lái)說(shuō)，僅次于北上廣深（北京，上海，廣州，深圳）一線城市，如此看來(lái)成都的發(fā)展前景十分廣闊。

　　成都公寓有投資價(jià)值嗎?

　　目前在成都市的房地產(chǎn)環(huán)境下公寓當(dāng)然具有投資價(jià)值，相比長(zhǎng)期而言，住宅稍勝一籌。

　　如果錢(qián)真的很多，可以買(mǎi)用來(lái)投資，因?yàn)橄嘈胚@樣的人家已經(jīng)把購(gòu)房資格都用光了，而公寓偏偏不受限制。如果錢(qián)不多，比說(shuō)我這種，攢了幾年想買(mǎi)套房投資的，還是選住宅，因?yàn)樯悼臻g大。我身邊也有買(mǎi)了公寓投資了，好多年過(guò)去了，價(jià)格幾乎沒(méi)漲，或者只漲了一點(diǎn)點(diǎn)。不過(guò)租金挺美的，我關(guān)注過(guò)，45萬(wàn)投資的公寓，能收租金2000左右，不過(guò)要選好位置，年收益率不算低了。

　　從產(chǎn)權(quán)上來(lái)說(shuō)公寓、住宅的具體區(qū)別，公寓產(chǎn)權(quán)為40年，住宅產(chǎn)權(quán)為70年。同時(shí)，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

　　從交付形態(tài)上來(lái)說(shuō)，相較于住宅產(chǎn)品，公寓面積偏小、總價(jià)也較低，多為精裝修交付，吸引的多為非自住購(gòu)房人和剛需過(guò)渡者。

　　再來(lái)說(shuō)說(shuō)公寓與住宅的具體一些區(qū)別:

　　公寓其實(shí)為集合式住宅的一種，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓 、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

　　住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，一般以家庭為單位居住，2房3房4房為主力。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。

　　目前成都市住宅供不應(yīng)求，投資公寓就成為了一種方向，公寓不能選擇公積金貸款，商貸首付還是50%。

　　當(dāng)然公寓還是具有多樣化的東西，比如一些SOHO可以選擇來(lái)做居住過(guò)渡或者辦公;一般周邊的商業(yè)氛圍較濃，配套也還是比較方便。就租金來(lái)說(shuō)，各有千秋，要看地段精裝修效果，一般給人的感覺(jué)住宅更好，但是就單身公寓來(lái)說(shuō)，租金有些比住宅還高。

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