解讀：2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國房價走向有哪些影響呢

• 2018年4月9日 chinairnwz來源：百家號 1224 79
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很多讀者朋友更關(guān)心中美貿(mào)易戰(zhàn)對房價的影響。貿(mào)易戰(zhàn)對雙方來講，肯定從經(jīng)濟的基本面上都屬于利空，那么對房價而言，有什么影響呢？

　　2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國房價走向的影響一覽

　　目前來看，中美貿(mào)易戰(zhàn)還會繼續(xù)升級，給未來一段時間中國經(jīng)濟政策帶來巨大不確定性！有人分析，中美貿(mào)易戰(zhàn)打響，對股市、樓市初步影響都是負面的。當(dāng)然，要看國家的政策如何變化。那么，如果是負面影響，是否會導(dǎo)致房價下跌呢？

　　分析稱，對樓市來說，一旦以關(guān)稅為主的貿(mào)易戰(zhàn)開啟，意味著全球資本流動驟然減速，最先被摧毀的將是一些在經(jīng)濟全球化時期被炒到火熱的國際城市的房地產(chǎn)——因為再也沒有了接盤俠！既然如此，為何百姓會擔(dān)憂房價因為中美貿(mào)易戰(zhàn)而上漲呢？

　　其實，大規(guī)模貿(mào)易戰(zhàn)，會讓官方更加注重國內(nèi)的樓市、股市，只會讓它們會發(fā)積極作用，而不是產(chǎn)生拖累。貿(mào)易戰(zhàn)一旦加劇，中國經(jīng)濟三駕馬車之一的出口，將受到比較嚴(yán)重的影響，經(jīng)濟下行壓力將增大，人民幣貶值壓力也將增大。這時候，貨幣政策恐怕要再次轉(zhuǎn)向?qū)捤?，降息降?zhǔn)將很難避免，樓市的管控也將放松。其后果恐怕是，熱點城市樓市將再次回暖，并推遲房地產(chǎn)稅到來的時間。

　　所以，特朗普啟動跟中國之間的貿(mào)易戰(zhàn)，表面上看對中國樓市構(gòu)成利空，但政策效果是構(gòu)成利好，刺激樓市再度回暖。綜上，中美貿(mào)易戰(zhàn)對房價的影響是利好的。

　　下面，再給中美沖突三種情況下，分別對于中國樓市產(chǎn)生的影響進行匯總：

　　1、中等或中等規(guī)模以下的貿(mào)易戰(zhàn)，對于樓市影響偏利空，因為中國會穩(wěn)定人民幣匯率（并略有升值）。同時，中國會小心維持中美利差，美國加息的時候中國會引導(dǎo)利率上行。

　　2、大規(guī)模貿(mào)易戰(zhàn)，中國失業(yè)率上升、出現(xiàn)輸入型通脹、被迫加息，則針對樓市的利率上浮開始下降或取消，樓市調(diào)控會適度放松，對樓市構(gòu)成偏好的影響，但房價不會允許大漲。

　　3、中美徹底翻臉。這時候中國失業(yè)率飆升、出現(xiàn)輸入型通脹、被迫加息，樓市調(diào)控就可能逆轉(zhuǎn)，人民幣或?qū)⒋蠓H值，房價出現(xiàn)新一波上漲。當(dāng)然，人民幣計價下，大家的工資收入也大幅增加。2017年之前的買房家庭，按揭壓力突然大幅減少。整體而言，發(fā)生前兩種情況的可能性偏大，第三種情況可能性極小。

　　反正不管怎樣，2018年樓市調(diào)控都不能讓市場真正入冬。未來，各地政府會通過降低落戶門檻、增加戶籍人口來發(fā)放房票，對沖限購限貸帶來的負面影響；還會提高公積金貸款上限，以保護剛需、改善型需求的名義，增加樓市的需求量，讓成交量獲得維持。

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