房地產(chǎn)限購政策不斷 2018年房價真的會下跌嗎？

• 2018年4月25日 ZhouXun來源：小小金融 541 29
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)投資市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

2017年以來，各一二線熱點城市都展開了人才搶奪戰(zhàn)，以提高城市的競爭力水平，其中關于房子的優(yōu)惠政策無疑是具有吸引力的。這其實也是變相的放松調控。房價上漲的支撐面依然存在，未來下跌的可能性很小。

每當房地產(chǎn)市場降溫之際，樓市“泡沫論”、“崩盤論”便大行其道。近大半年來，由于政策收緊，各種“限購”、“限售”、“限價”、“限貸”層出不窮，北上廣深等一線城市的房價都出現(xiàn)了一定程度的下跌，二三線城市的房價也趨于冷靜。

然而，除了個別城市、地區(qū)以外，房價并沒有得到有效的遏制，或是說下跌并不那么明顯。可能有人說這些限購政策還在實施中，未來的效果還有待考量。但是房價大跌，政府同意嗎?開發(fā)商同意嗎?銀行同意嗎?有房的人同意嗎?......可以講，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟命脈，房子，一定不會大跌，只能是控制!

三四線城市未來的房價一定會下跌

為什么這么說呢?關于房價，有一句眾所周知的話：長期看人口，中期看土地，短期看金融或政策。未來各城市的房價，取決于人口和城市競爭力兩個最重要的因素。

而三四線城市缺乏競爭力，在人才爭奪戰(zhàn)中，必然處于劣勢，屬于人口輸出一方，高房價缺乏有效的支撐，逐漸回歸理性是必然的，但是也別奢望著會大跌，當?shù)卣袚黄疬@個苦果。

一二線城市的房價依然堅挺

雖說一線城市的房價出現(xiàn)了回落的跡象，但是，跟之前的上漲幅度相比，下跌的幅度幾乎可以忽略不計。

由于政策的原因，短期內因為需求被大量抑制，有錢人買不到，沒錢人買不起，供大于求，造成房價短期的下降。但是需求是客觀存在的，它是被抑制，并沒有被消滅，一旦什么時候出現(xiàn)了政策松動，被壓抑已久的需求一次性釋放，必然會引來反彈。

值得注意的是，2017年以來，各一二線熱點城市都展開了人才搶奪戰(zhàn)，以提高城市的競爭力水平，其中關于房子的優(yōu)惠政策無疑是具有吸引力的。這其實也是變相的放松調控。房價上漲的支撐面依然存在，未來下跌的可能性很小。

總而言之，小小金融認為，剛需該買就買，投資炒房還是瞄準一二線熱點城市比較好。

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