2018-2023年版房地產(chǎn)中介項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書
《2018-2023年房地產(chǎn)中介項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行B...
通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。
二手房的真實(shí)年限該怎樣進(jìn)行判斷？
一、是先到房產(chǎn)管理部門查檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是最準(zhǔn)確的房齡；還有一個(gè)較為簡(jiǎn)單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對(duì)房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多。
二、觀察廚衛(wèi)的裝修
屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、查看產(chǎn)權(quán)證
產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位分房則時(shí)間更長(zhǎng)，最少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。
年限短有什么影響？
1）影響貸款年限
已使用年限+貸款年限≤30年
房齡超過15年，銀行不貸款
（各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有差異，具體可咨詢貸款銀行）
2）設(shè)施老化
電路、水管等隱蔽工程老化，會(huì)存在安全隱患。
小編提醒：
查詢二手房的產(chǎn)權(quán)年限雖然比較繁瑣，但是這關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益，所以一定要重視。
二手房產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算？
首先，要確定房屋所屬土地類型：
住宅用地：產(chǎn)權(quán)年限70年；
工業(yè)用地：產(chǎn)權(quán)年限50年；
商業(yè)用地：產(chǎn)權(quán)年限40年。
二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿到土地的那一天開始算起，并不是從簽訂二手房合同當(dāng)天算起。
下面我們就舉個(gè)例子算一算：
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？年限短有什么影響？ 
