把房子賣出高價的10個高招！房產(chǎn)過戶流程

• 2018年5月4日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、今日頭條 714 42
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  2018-2023年房地產(chǎn)中介市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

賣房也是一個有技巧的過程，做到以下十點，可以幫你把房子賣出一個高價。

秘訣5：適度整修

賣屋前快速整修一下，如刷新漆，換門和櫥柜把手，修理漏水的水龍頭，清潔瓷磚邊縫等，可以在房價里找補回來，但大修大改往往得不償失。開工前務(wù)必跟經(jīng)紀(jì)討論一下，把握什么樣的裝修在時下房市受到歡迎而有助房屋出售。好的經(jīng)紀(jì)知道這個地區(qū)買家對房屋裝修的需求，以及什么裝修可以在售房時回收多少成本。同時務(wù)必告訴經(jīng)紀(jì)擁屋時期里你已經(jīng)做過的項目，大至加裝了太陽房，小至換地毯，以便經(jīng)紀(jì)給你的房屋正確定價，并精準(zhǔn)定位目標(biāo)買家。

秘訣4：去個人化

賣房前，務(wù)必去除你和家人給房屋打上的個性化印記。因為你之所愛，未必是人人所喜。一個充滿你家特色的房屋，很難讓潛在買家想象自己住在里面是什么樣子。解決辦法之一是把家庭照片、紀(jì)念品、小擺設(shè)等盡量收起來。也可以雇一個房屋售前設(shè)計師（home stager），經(jīng)專業(yè)人士之手重新排布一下家具，有效利用空間并呈現(xiàn)建筑平面。

秘訣3：改造廚房

賣房子，有時候等同于賣廚房?？梢姼脑鞆N房有多重要了。給廚房換幾個臺面不過幾千元的事情，但如果你不做，買家可能以廚房太舊為由，砍價1萬元。此外，最快的廚房改造項目包括粉刷，換櫥柜硬件。粉刷宜選用中性色，猶如一面帆布的背景，便于潛在買家想象他們自己在廚房里烹飪，以及如何布置廚房的畫面。你也可以買一件昂貴的不銹鋼廚房家電來充數(shù)，為什么一件？因為人們看到一件高檔貨就足以假設(shè)余下的也價格不菲。

秘訣2：時刻就緒

你永遠(yuǎn)不會知道看房的人什么時候上門。所以你的房子需要保持時刻準(zhǔn)備迎接來客的最佳狀態(tài)。水槽里別留臟碗碟，洗碗機(jī)弄干凈，衛(wèi)浴間洗刷干凈且無臭味，房屋角落沒有積灰。一點小的不方便，將給你帶來大的收益。

秘訣1：提升外觀

有時候，第一印象就是唯一印象。在還沒進(jìn)屋前，潛在買家或許已經(jīng)根據(jù)房屋外觀有了一個買或不買的判斷。你沒有第二次機(jī)會來制造第一印象。買一些灌木和色彩鮮艷的花栽下，花不了多少錢，卻能讓來客感覺賞心悅目。提升房屋外觀的開銷，通常能在賣屋時百分百回收。門道也很重要，不妨置辦長凳和茶幾，放一盆鮮花和幾盒子小點心。

房產(chǎn)過戶流程

1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

房產(chǎn)過戶流程需要多長時間

材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。

甲方房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料

a.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件

b.身份證原件和復(fù)印件

c.原始購房協(xié)議 原件和復(fù)印件

d.戶口本 原件和復(fù)印件

e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件

f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書

乙方需要提供的材料如下

a.身份證 原件和復(fù)印件

b.戶口本原件和復(fù)印件

c.如不是當(dāng)?shù)貞艨谛枰峁鹤∽C

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