丹東房?jī)r(jià)2天暴漲5成 暴漲原因是什么？

• 2018年5月3日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 1130 73
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

  《2018-2023年房地產(chǎn)中介項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書(shū)。計(jì)劃書(shū)分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行B...

外界普遍認(rèn)為，半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定，朝鮮即將改革開(kāi)放，將會(huì)令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。在此之前，丹東對(duì)朝貿(mào)易進(jìn)出口總額占全國(guó)對(duì)朝進(jìn)出口額的近七成。

丹東房?jī)r(jià)2天暴漲5成，?暴漲原因是什么？

3月25日至28日，朝鮮勞動(dòng)黨委員長(zhǎng)、國(guó)務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)金正恩對(duì)中國(guó)進(jìn)行非正式訪問(wèn)；4月21日，朝鮮宣布從即日起停止核試驗(yàn)和洲際導(dǎo)道試射，將廢棄北部核試驗(yàn)場(chǎng)，集中一切力量進(jìn)行社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)；4月27日，國(guó)務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)金正恩與韓國(guó)總統(tǒng)文在寅舉行會(huì)談……種種跡象表明，半島局勢(shì)正在向好的方向發(fā)展，也讓國(guó)際社會(huì)看到了半島走向和平的曙光。

外界普遍認(rèn)為，半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定，朝鮮即將改革開(kāi)放，將會(huì)令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。在此之前，丹東對(duì)朝貿(mào)易進(jìn)出口總額占全國(guó)對(duì)朝進(jìn)出口額的近七成。

4月25日，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《通知》稱：“近期，由于辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，超出我中心每日辦理260件不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的能力，為避免辦事群眾、企業(yè)擁擠和早起排隊(duì)現(xiàn)象，從今日起，實(shí)行預(yù)約發(fā)號(hào)，請(qǐng)申請(qǐng)人持身份證及相關(guān)申衣材料原件，領(lǐng)取預(yù)約號(hào)，并請(qǐng)按時(shí)照預(yù)約時(shí)間來(lái)辦理?！边@一舉措，讓外界將目光聚焦向丹東的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

引人關(guān)注的《通知》

4月28日，五．一小長(zhǎng)假前的最后一個(gè)工作日，丹東的戶外氣溫9至20度，令人感覺(jué)非常舒服。按照以往慣例，從小長(zhǎng)假的第一天開(kāi)始，丹東這座旅游城市就會(huì)迎來(lái)大量的游客，賓館旅店的住宿價(jià)格也將大幅上漲。與往年有所不同是，丹東在今年小長(zhǎng)假期間迎來(lái)大量游客的同時(shí)，還將迎來(lái)相當(dāng)數(shù)量的看房客。

4月28日12時(shí)，記者下了火車之后，直接前往丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易大廳。該大廳于2017年10月9日正式運(yùn)營(yíng)，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、丹東市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處、丹東市房地產(chǎn)交易管理所、丹東市國(guó)有房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心等單位集中在此辦理各類不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易相關(guān)業(yè)務(wù)。

記者在丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易大廳內(nèi)看到，雖然是午休時(shí)間，但是依然有30、40人坐在大廳內(nèi)的椅子上等待辦理業(yè)務(wù)。

在大廳的幾個(gè)醒目位置都張貼有4月26日最新發(fā)放的《通知》。與4月25日發(fā)布的《通知》有所不同的是，4月26日最新發(fā)放的《通知》里的表述是“即日起，實(shí)行順延預(yù)約發(fā)號(hào)，如果當(dāng)日號(hào)發(fā)放完畢，順延發(fā)放第二日的預(yù)約號(hào)，以此類推，不進(jìn)行選擇性預(yù)約?！?/p>

“現(xiàn)在幾個(gè)部門都在這個(gè)大廳辦公，所以辦業(yè)務(wù)的人都聚集到這里，如果是周一或者周二，在這里等待辦理業(yè)務(wù)的人要比現(xiàn)在多上幾倍?！币晃辉诖髲d內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介人士告訴記者，“由于是采取的過(guò)號(hào)作廢規(guī)則，因此大家都不敢離開(kāi)，否則又得重新排隊(duì)。”

一位不動(dòng)產(chǎn)咨詢領(lǐng)號(hào)處負(fù)責(zé)發(fā)號(hào)的工作人員介紹說(shuō)，現(xiàn)在每天能夠發(fā)放200多個(gè)號(hào)，4月28日的號(hào)已經(jīng)全部在前一天13時(shí)左右發(fā)放完了，5月2日的號(hào)還剩下20、30個(gè)左右?！稗k一個(gè)件要半個(gè)小時(shí)左右，稍微復(fù)雜一些的則要花費(fèi)40、50分鐘，由于近期辦件的人太多，所以只能采取預(yù)約發(fā)號(hào)的方式?！边@位工作人員表示，“即便這樣，我們的工作人員每天晚上都要加班到很晚?！?/p>

近期辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，是否是因?yàn)槌r半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定，吸引大量外地人來(lái)丹東買房所致？對(duì)此，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一位負(fù)責(zé)人給出了否定的回答?！暗|有多個(gè)竣工驗(yàn)收的樓盤在近期集中為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)，僅萬(wàn)達(dá)一個(gè)樓盤就有1500多戶。再加上其他一些辦理業(yè)務(wù)的市民，使得近期的工作量驟然增加。”這位負(fù)責(zé)人表示，從我們目前掌握的情況看，目前辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，與外地人來(lái)丹東買房沒(méi)有關(guān)系。

“朝鮮宣布棄核后，就開(kāi)始有很多外地人來(lái)丹東看房、買房，但是絕大多數(shù)還沒(méi)有到辦理產(chǎn)權(quán)的程序，目前不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，的確是當(dāng)?shù)匾恍潜P集中辦理業(yè)務(wù)所致?！鼻笆龇慨a(chǎn)中介人士說(shuō)。

據(jù)記者了解，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在2017年10月11日也曾因居民辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)量急劇增加而發(fā)布內(nèi)容類似的《通知》。

“那一次是因?yàn)榉拷粫?huì)過(guò)后，很多丹東百姓都集中辦理業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)量超出了我們每日的處理能力?！鼻笆龅|市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)。

與半島局勢(shì)相關(guān)的城市經(jīng)濟(jì)

丹東地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈與環(huán)渤海、環(huán)黃海經(jīng)濟(jì)圈的交匯處，是中國(guó)沿海的北方起點(diǎn)，約1．8萬(wàn)公里的海岸線從這里向南延伸。

丹東與朝鮮的新義州市隔江相望，是中國(guó)對(duì)朝貿(mào)易最大的口岸城市、國(guó)家特許經(jīng)營(yíng)赴朝旅游城市，作為連接中國(guó)東北地區(qū)與朝鮮半島的重要節(jié)點(diǎn)，戰(zhàn)略地位十分重要。

在遼寧當(dāng)?shù)厝耸靠磥?lái)，中朝關(guān)系的改善、半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定、朝鮮將進(jìn)行改革開(kāi)放，都將會(huì)對(duì)丹東這座中國(guó)東北的邊境小城構(gòu)成實(shí)質(zhì)性利好。

“丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)朝貿(mào)易息息相關(guān)，丹東的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對(duì)對(duì)朝貿(mào)易依賴性很強(qiáng)，如果中朝貿(mào)易發(fā)展較好，那么受到利好影響最大的中國(guó)邊境城市就應(yīng)該是丹東?！辟Y深半島問(wèn)題專家、遼寧省社科院研究員呂超在此前接受采訪時(shí)介紹說(shuō)，從歷史的角度看，丹東的經(jīng)濟(jì)一直是呈波浪式向前發(fā)展，有高峰有低谷，中朝經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展得比較好的時(shí)候，丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得比較好；中朝貿(mào)易受挫的時(shí)候，就會(huì)影響到丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

呂超舉例說(shuō)，在最初進(jìn)行“兩島一橋”的開(kāi)發(fā)時(shí)，丹東的經(jīng)濟(jì)狀況立刻就有所表現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格也提高了，特別是丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其好。但是隨著朝鮮黃金坪島開(kāi)發(fā)遲遲沒(méi)有進(jìn)展，新中朝鴨綠江大橋建成后也沒(méi)有如期開(kāi)通（該橋原本預(yù)計(jì)在2014年7月建成通車），直接影響到了丹東當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

丹東市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，按可比價(jià)格計(jì)算，丹東市2011年至2014年GDP增長(zhǎng)速度分別是13．6％、10．5％、9．3％、5．6％；2015年和2016年分別下降3．0％、2．2％；2017年的經(jīng)濟(jì)增速是2．8％。

雖然目前看半島局勢(shì)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，但是短期內(nèi)恐怕還難以對(duì)丹東的經(jīng)濟(jì)起到真正的實(shí)質(zhì)性影響。

“聯(lián)合國(guó)對(duì)朝鮮的制裁還沒(méi)有解禁，目前朝鮮仍然處于聯(lián)合國(guó)的制裁之中，所以中朝雙方的經(jīng)貿(mào)不會(huì)無(wú)視聯(lián)合國(guó)安理會(huì)的制裁而隨便恢復(fù)?！庇羞|寧當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V記者，就短期而言，半島局勢(shì)對(duì)于丹東經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用有限。

今年3月末，記者曾電話采訪過(guò)丹東當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)人士。彼時(shí)，丹東的二手房均價(jià)在5600元／平方米左右，新房的價(jià)格在6500元／平方米至7000元／平方米之間，而新中朝鴨綠江大橋所在的丹東新區(qū)的平均房?jī)r(jià)則是4000元／平方米?！暗|新區(qū)的平均房?jī)r(jià)曾經(jīng)一度逼近過(guò)6000元／平方米左右，但是因?yàn)樾轮谐喚G江大橋建成后始終沒(méi)有通車，所以新區(qū)的房?jī)r(jià)就不斷下降，一些在建的樓盤也處于停工狀態(tài)?！痹诘|從事房地產(chǎn)行業(yè)的張宇（化名）說(shuō)，丹東新區(qū)能否發(fā)展起來(lái)，丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)能否持續(xù)上漲，關(guān)鍵在于半島局勢(shì)是否穩(wěn)定、新中朝鴨綠江大橋能否通車。

在張宇看來(lái)，如果新中朝鴨綠江大橋能夠通車，聯(lián)合國(guó)能夠解除對(duì)朝鮮的經(jīng)濟(jì)制裁，那么丹東老城區(qū)的絕大多數(shù)物流業(yè)務(wù)都會(huì)轉(zhuǎn)移到丹東新區(qū)。由于丹東對(duì)朝貿(mào)易進(jìn)出口總額占全國(guó)對(duì)朝進(jìn)出口額的近七成，意味著國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)的對(duì)朝貿(mào)易都要在丹東新區(qū)進(jìn)出關(guān)。

“對(duì)于朝鮮半島局勢(shì)的變化，丹東還是相當(dāng)敏感的，畢竟這座城市的經(jīng)濟(jì)與半島局勢(shì)有著非常密切的關(guān)聯(lián)性。如今，朝鮮宣布放棄核武，進(jìn)行改革開(kāi)放，讓人們看到了新中朝鴨綠江大橋通車的希望?！睆堄钫f(shuō)，最為直接的體現(xiàn)就是丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲。

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