惠州樓市堪憂！惠州2018年房價(jià)預(yù)測:不僅新房房價(jià)會降

• 2018年5月9日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 684 40
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  2018-2023年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與投資發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告

  近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等新技術(shù)的發(fā)展和社區(qū)經(jīng)濟(jì)的興起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量和價(jià)值，在發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)中的價(jià)值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力...

　　很多人深圳往返東莞，惠州多次，但最終還是糾結(jié)東莞、惠州能不能買？東莞限購的時(shí)候，很多人意識到也只能在惠州下手了！但是問題又來了：想買又不知道該買哪里？每個去惠州買房的人都有這種糾結(jié)。聽中介的，又害怕被忽悠。網(wǎng)上各種查，關(guān)于2018年惠州的房子能不能買？能買該買哪里？

　　2018年惠州樓市后市走向的言論幾乎已經(jīng)呈現(xiàn)出“一邊倒”的態(tài)勢，2018年將是惠州樓市小年，房價(jià)或穩(wěn)中有降成為諸多業(yè)內(nèi)人士的統(tǒng)一論點(diǎn)，而造成這一局面的“罪魁禍?zhǔn)住敝敝阜抠J。

　　惠州房價(jià)走勢（新房）

　　惠州05月新房均價(jià) 12202 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.38%

　　惠州04月新房均價(jià) 12248 元/m2

　　惠州房價(jià)走勢(二手房)

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　　惠州5月二手房均價(jià) 10141 元/m2

　　惠州4月二手房均價(jià) 10225 元/m2

　　環(huán)比上月下跌 0.82% ↓，同比去年同期上漲 11.32% ↑

　　2018年惠州二手房交易將受重創(chuàng)

　　目前，惠州多家銀行開啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首套房貸利率高達(dá)上浮30%，且放款時(shí)間較慢，尤其是二手房房貸，放款時(shí)間長達(dá)一年，還有少數(shù)銀行已暫停二手房按揭。

　　據(jù)世聯(lián)行發(fā)的年度報(bào)告，惠州四大行相關(guān)人士的觀點(diǎn)指出：

　　2017年惠州四大行接單未放款約220億元，預(yù)計(jì)全市接近400億；

　　在不考慮風(fēng)險(xiǎn)控制的情況下，2018年四大行的按揭放款額度約下降30%，同時(shí)按揭審批加嚴(yán)并提高按揭標(biāo)準(zhǔn)（提高首付比例）；

　　2018年銀行基本不受理二手房按揭，二手房交易將受重創(chuàng)；

　　2018年銀行全線收緊開發(fā)貸，房地產(chǎn)融資受限，不同樓盤有不同標(biāo)準(zhǔn)，更傾向于大品牌有實(shí)力的地產(chǎn)商開發(fā)的高品質(zhì)項(xiàng)目；

　　從總行的政策來看，房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管趨緊是一個長期的政策導(dǎo)向。

　　2018年惠州房價(jià)會降？

　　在二手房交易或?qū)⑹艿街貏?chuàng)的同時(shí)，新房或也難在高房貸利率之下“幸免于難”，惠州樓市后續(xù)會如何走？成交是否會大幅下降，房價(jià)又是否會有變動？

　　惠州中原地產(chǎn)鐘志斌表示，從整體數(shù)據(jù)上看樓市走勢仍然延續(xù)過往的穩(wěn)健走勢，交投兩旺。

　　但是從實(shí)際認(rèn)購的情況看，銀行信貸收緊對樓市影響已經(jīng)形成并不斷擴(kuò)大，開發(fā)商以及購房客戶都同時(shí)承受壓力，購房客戶成交周期開始拉長、市場觀望情緒短時(shí)間內(nèi)已經(jīng)開始形成。另加上2018年新增供應(yīng)將不斷放量并且將達(dá)到歷史峰值，在信貸收緊以及強(qiáng)供應(yīng)到臨的雙重壓力之下，建議開發(fā)商對樓市熱度的預(yù)期不宜過分樂觀，在可達(dá)預(yù)售的情況下，仍然需要盡可能地把握市場時(shí)機(jī)，加速資金回籠。

　　世聯(lián)行惠州地區(qū)總經(jīng)理周玉仁判斷，惠州市場會轉(zhuǎn)換成買賣雙方相對均衡的市場。“自2016年以來，惠州本地客戶恐慌性入市提前釋放未來需求，外溢的投資客退潮，所以需求端將有所下降。供應(yīng)端方面，未來供應(yīng)量會上升?！?/p>

　　從價(jià)格方面來看，周玉仁認(rèn)為2018年惠州房價(jià)整體會穩(wěn)中有降，“整個市場價(jià)格缺乏持續(xù)上升的動力，土拍價(jià)格會成為價(jià)格短期內(nèi)的支撐，原來的一房難求和加價(jià)行為會快速消失?！?/p>

　　周玉仁還指出，2018年，高鐵和城際軌道輻射的板塊將成為熱點(diǎn)板塊，個盤會出現(xiàn)分化。

　　“惠州市場整體來看，2018年市場將會進(jìn)入自2015年來市場快速上升后的調(diào)整期，整體交易量趨穩(wěn)。中長期來看，惠州長遠(yuǎn)的價(jià)格支撐在于其處于深穗都市圈輻射區(qū)和粵港澳大灣區(qū)的優(yōu)越區(qū)位。”

　　惠州資深樓市專家胡光宇認(rèn)為，銀行認(rèn)房又認(rèn)貸的做法，將限制很多人的購房資格，首付比例和利率的提升，將讓投資客的比例大幅度減少。對市場而言，認(rèn)房又認(rèn)貸主要有三個方面的影響，首先，會影響你在其他城市的購房資格。其次改善性需求萎縮。最后，二手房市場受影響更大，要么買不了，要么沒有那么多錢，需求會降下來。

　　2018年惠州房價(jià)以穩(wěn)為主，市場觀望情緒濃厚

　　對于2018年惠州房價(jià)的看法，選擇基本平穩(wěn)的網(wǎng)友占比27.64%，而穩(wěn)重有降和穩(wěn)中有漲分別占比27.29%、35.39%。至于選擇惠州房價(jià)會大幅變動的網(wǎng)友，加起來不足1成?？磥?，網(wǎng)友們對于2018年惠州房價(jià)的法，基本上是以穩(wěn)定為主，這或許與惠州實(shí)行限價(jià)政策相關(guān)。

　　惠州哪些樓盤關(guān)注度高？低價(jià)盤最受關(guān)注？

　　4月，惠州全市樓盤來電量最高的樓盤為碧桂園山河城，該項(xiàng)目已是榜上?？?，以大社區(qū)、低價(jià)吸引了眾多購房者關(guān)注，在惠陽整體均價(jià)已達(dá)1萬3每平的時(shí)候，它僅8字頭的價(jià)格讓一大波剛需客拋了橄欖枝。

　　排名第二位的同樣是低價(jià)盤中交香頌花園，該盤位于惠城三棟和仲愷交界處，行政區(qū)域?qū)儆谥賽?，首次開盤僅7字頭，開盤當(dāng)天，不少客戶聞風(fēng)而去，所推房源全部售完。

　　2018年5月6日惠州市各區(qū)縣房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)

　　惠城區(qū)5月6日房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)

　　住宅簽約套數(shù)：57套

　　住宅簽約面積：6762㎡

　　惠東縣5月6日房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)

　　住宅簽約套數(shù)：8套

　　住宅簽約面積：1146㎡

　　博羅縣5月6日房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)

　　住宅簽約套數(shù)：68套

　　住宅簽約面積：7566㎡

　　龍門縣5月6日房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)

　　住宅簽約套數(shù)：2套

　　住宅簽約面積：141㎡

　　2018關(guān)于惠州樓市的一些網(wǎng)民調(diào)查

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