東北邊境小城樓市：房?jī)r(jià)兩天暴漲五成 銷售稱今天買房永遠(yuǎn)比明天便宜!

• 2018年5月3日 YaoEnHua來源：中華網(wǎng) 1029 65
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  2018-2024年中國(guó)建筑信息化行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告

  建筑信息化是指運(yùn)用信息技術(shù)，特別是計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)、系統(tǒng)集成技術(shù)和信息安全技術(shù)等，例如：工程造價(jià)數(shù)據(jù)分析平臺(tái)——指標(biāo)云，可以全面分析造價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行質(zhì)控，估算...

東北邊境小城樓市探營(yíng)：兩天暴漲五成，銷售稱今天買房永遠(yuǎn)比明天便宜!

東北邊境小城樓市探營(yíng)：兩天暴漲五成，銷售稱今天買房永遠(yuǎn)比明天便宜!

3月25日至28日，朝鮮勞動(dòng)黨委員長(zhǎng)、國(guó)務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)金正恩對(duì)中國(guó)進(jìn)行非正式訪問;4月21日，朝鮮宣布從即日起停止核試驗(yàn)和洲際導(dǎo)道試射，將廢棄北部核試驗(yàn)場(chǎng)，集中一切力量進(jìn)行社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè);4月27日，國(guó)務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)金正恩與韓國(guó)總統(tǒng)文在寅舉行會(huì)談……種種跡象表明，半島局勢(shì)正在向好的方向發(fā)展，也讓國(guó)際社會(huì)看到了半島走向和平的曙光。

外界普遍認(rèn)為，半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定，朝鮮即將改革開放，將會(huì)令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。在此之前，丹東對(duì)朝貿(mào)易進(jìn)出口總額占全國(guó)對(duì)朝進(jìn)出口額的近七成。

4月25日，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《通知》稱：“近期，由于辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，超出我中心每日辦理260件不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的能力，為避免辦事群眾、企業(yè)擁擠和早起排隊(duì)現(xiàn)象，從今日起，實(shí)行預(yù)約發(fā)號(hào)，請(qǐng)申請(qǐng)人持身份證及相關(guān)申衣材料原件，領(lǐng)取預(yù)約號(hào)，并請(qǐng)按時(shí)照預(yù)約時(shí)間來辦理。”這一舉措，讓外界將目光聚焦向丹東的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為何要選擇當(dāng)前時(shí)點(diǎn)發(fā)布《通知》?是否是半島局勢(shì)影響丹東房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了新變化?外地前往丹東購(gòu)房的人數(shù)是否急劇增加?為了厘清這些大家普遍關(guān)注的問題，4月28日至4月30日，證券時(shí)報(bào)·e公司記者前往丹東進(jìn)行采訪，試圖勾勒出真實(shí)的丹東房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。

4月28日，五.一小長(zhǎng)假前的最后一個(gè)工作日，丹東的戶外氣溫9至20度，令人感覺非常舒服。按照以往慣例，從小長(zhǎng)假的第一天開始，丹東這座旅游城市就會(huì)迎來大量的游客，賓館旅店的住宿價(jià)格也將大幅上漲。與往年有所不同是，丹東在今年小長(zhǎng)假期間迎來大量游客的同時(shí)，還將迎來相當(dāng)數(shù)量的看房客。

4月28日12時(shí)，證券時(shí)報(bào)·e公司記者下了火車之后，直接前往丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易大廳。

該大廳于2017年10月9日正式運(yùn)營(yíng)，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、丹東市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處、丹東市房地產(chǎn)交易管理所、丹東市國(guó)有房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心等單位集中在此辦理各類不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易相關(guān)業(yè)務(wù)。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者在丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易大廳內(nèi)看到，雖然是午休時(shí)間，但是依然有30、40人坐在大廳內(nèi)的椅子上等待辦理業(yè)務(wù)。

在大廳的幾個(gè)醒目位置都張貼有4月26日最新發(fā)放的《通知》。與4月25日發(fā)布的《通知》有所不同的是，4月26日最新發(fā)放的《通知》里的表述是“即日起，實(shí)行順延預(yù)約發(fā)號(hào)，如果當(dāng)日號(hào)發(fā)放完畢，順延發(fā)放第二日的預(yù)約號(hào)，以此類推，不進(jìn)行選擇性預(yù)約?！?/p>

“現(xiàn)在幾個(gè)部門都在這個(gè)大廳辦公，所以辦業(yè)務(wù)的人都聚集到這里，如果是周一或者周二，在這里等待辦理業(yè)務(wù)的人要比現(xiàn)在多上幾倍?！币晃辉诖髲d內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介人士告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者，“由于是采取的過號(hào)作廢規(guī)則，因此大家都不敢離開，否則又得重新排隊(duì)?！?/p>

一位不動(dòng)產(chǎn)咨詢領(lǐng)號(hào)處負(fù)責(zé)發(fā)號(hào)的工作人員介紹說，現(xiàn)在每天能夠發(fā)放200多個(gè)號(hào)，4月28日的號(hào)已經(jīng)全部在前一天13時(shí)左右發(fā)放完了，5月2日的號(hào)還剩下20、30個(gè)左右。“辦一個(gè)件要半個(gè)小時(shí)左右，稍微復(fù)雜一些的則要花費(fèi)40、50分鐘，由于近期辦件的人太多，所以只能采取預(yù)約發(fā)號(hào)的方式?！边@位工作人員表示，“即便這樣，我們的工作人員每天晚上都要加班到很晚?！?/p>

近期辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，是否是因?yàn)槌r半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定，吸引大量外地人來丹東買房所致?對(duì)此，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一位負(fù)責(zé)人給出了否定的回答?！暗|有多個(gè)竣工驗(yàn)收的樓盤在近期集中為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)，僅萬(wàn)達(dá)一個(gè)樓盤就有1500多戶。再加上其他一些辦理業(yè)務(wù)的市民，使得近期的工作量驟然增加。”這位負(fù)責(zé)人表示，從我們目前掌握的情況看，目前辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，與外地人來丹東買房沒有關(guān)系。

“朝鮮宣布棄核后，就開始有很多外地人來丹東看房、買房，但是絕大多數(shù)還沒有到辦理產(chǎn)權(quán)的程序，目前不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，的確是當(dāng)?shù)匾恍潜P集中辦理業(yè)務(wù)所致?！鼻笆龇慨a(chǎn)中介人士說。

據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在2017年10月11日也曾因居民辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)量急劇增加而發(fā)布內(nèi)容類似的《通知》。

“那一次是因?yàn)榉拷粫?huì)過后，很多丹東百姓都集中辦理業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)量超出了我們每日的處理能力?！鼻笆龅|市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的負(fù)責(zé)人解釋說。

與半島局勢(shì)相關(guān)的城市經(jīng)濟(jì)

丹東地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈與環(huán)渤海、環(huán)黃海經(jīng)濟(jì)圈的交匯處，是中國(guó)沿海的北方起點(diǎn)，約1.8萬(wàn)公里的海岸線從這里向南延伸。

丹東與朝鮮的新義州市隔江相望，是中國(guó)對(duì)朝貿(mào)易最大的口岸城市、國(guó)家特許經(jīng)營(yíng)赴朝旅游城市，作為連接中國(guó)東北地區(qū)與朝鮮半島的重要節(jié)點(diǎn)，戰(zhàn)略地位十分重要。

在遼寧當(dāng)?shù)厝耸靠磥?，中朝關(guān)系的改善、半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定、朝鮮將進(jìn)行改革開放，都將會(huì)對(duì)丹東這座中國(guó)東北的邊境小城構(gòu)成實(shí)質(zhì)性利好。

“丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)朝貿(mào)易息息相關(guān)，丹東的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對(duì)對(duì)朝貿(mào)易依賴性很強(qiáng)，如果中朝貿(mào)易發(fā)展較好，那么受到利好影響最大的中國(guó)邊境城市就應(yīng)該是丹東。”資深半島問題專家、遼寧省社科院研究員呂超在此前接受證券時(shí)報(bào).e公司記者時(shí)介紹說，從歷史的角度看，丹東的經(jīng)濟(jì)一直是呈波浪式向前發(fā)展，有高峰有低谷，中朝經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展得比較好的時(shí)候，丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得比較好;中朝貿(mào)易受挫的時(shí)候，就會(huì)影響到丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

呂超舉例說，在最初進(jìn)行“兩島一橋”的開發(fā)時(shí)，丹東的經(jīng)濟(jì)狀況立刻就有所表現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格也提高了，特別是丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其好。但是隨著朝鮮黃金坪島開發(fā)遲遲沒有進(jìn)展，新中朝鴨綠江大橋建成后也沒有如期開通(該橋原本預(yù)計(jì)在2014年7月建成通車)，直接影響到了丹東當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

丹東市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，按可比價(jià)格計(jì)算，丹東市2011年至2014年GDP增長(zhǎng)速度分別是13.6%、10.5%、9.3%、5.6%;2015年和2016年分別下降3.0%、2.2%;2017年的經(jīng)濟(jì)增速是2.8%。

雖然目前看半島局勢(shì)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，但是短期內(nèi)恐怕還難以對(duì)丹東的經(jīng)濟(jì)起到真正的實(shí)質(zhì)性影響。

“聯(lián)合國(guó)對(duì)朝鮮的制裁還沒有解禁，目前朝鮮仍然處于聯(lián)合國(guó)的制裁之中，所以中朝雙方的經(jīng)貿(mào)不會(huì)無(wú)視聯(lián)合國(guó)安理會(huì)的制裁而隨便恢復(fù)。”有遼寧當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V證券時(shí)報(bào).e公司記者，就短期而言，半島局勢(shì)對(duì)于丹東經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用有限。

今年3月末，證券時(shí)報(bào).e公司記者曾電話采訪過丹東當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)人士。彼時(shí)，丹東的二手房均價(jià)在5600元/平方米左右，新房的價(jià)格在6500元/平方米至7000元/平方米之間，而新中朝鴨綠江大橋所在的丹東新區(qū)的平均房?jī)r(jià)則是4000元/平方米。“丹東新區(qū)的平均房?jī)r(jià)曾經(jīng)一度逼近過6000元/平方米左右，但是因?yàn)樾轮谐喚G江大橋建成后始終沒有通車，所以新區(qū)的房?jī)r(jià)就不斷下降，一些在建的樓盤也處于停工狀態(tài)。”在丹東從事房地產(chǎn)行業(yè)的張宇(化名)說，丹東新區(qū)能否發(fā)展起來，丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)能否持續(xù)上漲，關(guān)鍵在于半島局勢(shì)是否穩(wěn)定、新中朝鴨綠江大橋能否通車。

在張宇看來，如果新中朝鴨綠江大橋能夠通車，聯(lián)合國(guó)能夠解除對(duì)朝鮮的經(jīng)濟(jì)制裁，那么丹東老城區(qū)的絕大多數(shù)物流業(yè)務(wù)都會(huì)轉(zhuǎn)移到丹東新區(qū)。由于丹東對(duì)朝貿(mào)易進(jìn)出口總額占全國(guó)對(duì)朝進(jìn)出口額的近七成，意味著國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)的對(duì)朝貿(mào)易都要在丹東新區(qū)進(jìn)出關(guān)。

“對(duì)于朝鮮半島局勢(shì)的變化，丹東還是相當(dāng)敏感的，畢竟這座城市的經(jīng)濟(jì)與半島局勢(shì)有著非常密切的關(guān)聯(lián)性。如今，朝鮮宣布放棄核武，進(jìn)行改革開放，讓人們看到了新中朝鴨綠江大橋通車的希望?！睆堄钫f，最為直接的體現(xiàn)就是丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲。

丹東夏無(wú)酷暑、冬無(wú)嚴(yán)寒，年平均氣溫9℃，是中國(guó)東北地區(qū)最溫暖最濕潤(rùn)、最適合人類居住的城市之一，曾獲選為“中國(guó)十大養(yǎng)老勝地”稱號(hào)。

“丹東有山有水，消費(fèi)水平也不高，生活節(jié)奏也不快，比較適合人居住。前些年，很多外地人都來丹東買房，甚至一些北京人也選擇在丹東置業(yè)?！睆堄钫f，近幾年由于半島局勢(shì)緊張，嚴(yán)重影響了外地人前往丹東購(gòu)房。

現(xiàn)在一切正在發(fā)生著變化。4月22日，家住天津的黃坤(化名)就已經(jīng)來到了丹東?！俺r在4月21日宣布棄核進(jìn)行改革開放之后，我和幾個(gè)朋友就覺得丹東的房地產(chǎn)‘有戲’，于是結(jié)伴來到丹東?！?月28日，在丹東新區(qū)某樓盤內(nèi)，證券時(shí)報(bào).e公司記者偶遇十分健談的黃坤。

在前往丹東之前，黃坤和朋友們就已經(jīng)做足了功課，并一致認(rèn)為認(rèn)為最有潛力的還要屬丹東新區(qū)的樓盤。經(jīng)過一番考察之后，黃坤的一個(gè)朋友在4月24日決定在丹東新區(qū)某樓盤購(gòu)入房產(chǎn)?！八且?500元/平方米的價(jià)格購(gòu)入了4套商品房，每套商品房的面積均是109平方米。”黃坤說。

當(dāng)時(shí)，黃坤還勸說這位朋友冷靜一些，多走幾家樓盤好好比對(duì)一下。但是這位朋友認(rèn)為以3500元/平方米的價(jià)格購(gòu)入丹東新區(qū)的房產(chǎn)，未來虧錢的風(fēng)險(xiǎn)極小。開始的時(shí)候，黃坤和身邊的其他人都覺得朋友的決定有些草率，但是兩天之后，黃坤卻發(fā)現(xiàn)這位朋友當(dāng)初的決定是那么的明智。

4月26日，當(dāng)黃坤回到朋友購(gòu)買房產(chǎn)的樓盤準(zhǔn)備出手置業(yè)的時(shí)候，該樓盤的售樓員告訴他說：“3500元/平方米是兩天前的價(jià)格，現(xiàn)在的售價(jià)是5500元/平方米?！眱H僅兩天時(shí)間，就要比朋友高出2000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買同一樓盤的房產(chǎn)，顯然讓黃坤難以接受。

“我想再觀察一下，看看這兩天新區(qū)樓盤的價(jià)格是否還會(huì)有變化，如果有好的機(jī)會(huì)就果斷出手，實(shí)在不行就當(dāng)成是來丹東旅游了。”黃坤說。

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