粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃預(yù)計(jì)本月出臺(tái) 不少港澳人士紛紛投資珠海商用公寓

• 2018年5月10日 FanTianQing來(lái)源：新浪新聞、騰訊網(wǎng) 837 51
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

近期，全國(guó)政協(xié)港澳臺(tái)僑委員會(huì)主任朱小丹透露了粵港澳大灣區(qū)的最新動(dòng)態(tài)，他表示，大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要將出臺(tái)，國(guó)務(wù)院在作最后修改，預(yù)計(jì)5月上旬正式公布。

港澳投資客看好珠海，商用公寓成推手

在珠海樓市尚未限購(gòu)前，珠海的住宅市場(chǎng)不乏港澳客捧場(chǎng)，大部分都是直奔港珠澳大橋?qū)χ楹５闹匕趵枚鴣?lái)，也有部分是穿梭澳門(mén)珠海兩地的候鳥(niǎo)一族。珠海樓市開(kāi)啟限購(gòu)后，尤其是5年社保的做法使得不少港澳客失去了購(gòu)房資格，這令看好珠海后市的港澳購(gòu)房者徘徊于珠海樓市門(mén)外。

不過(guò)，珠海近期大規(guī)模供應(yīng)的商用公寓或?qū)⒔鉀Q這一難題。記者觀察到，珠海市場(chǎng)目前不少項(xiàng)目推出商用公寓，未來(lái)預(yù)計(jì)將有23個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)面積高達(dá)52萬(wàn)平方米，其中橫琴將是供應(yīng)大區(qū)，包括近期已經(jīng)推出的灣區(qū)1號(hào)和即將推出的財(cái)富中心、法拉帝中心等，供應(yīng)占比幾乎占據(jù)一半。

為什么商用公寓紛紛選擇扎堆？有業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于港澳投資客來(lái)說(shuō)，這類(lèi)商用物業(yè)并不限購(gòu)，成為沒(méi)有房票的人們首選；其次珠海比香港澳門(mén)動(dòng)輒每平方米10萬(wàn)至20萬(wàn)以上的樓價(jià)，珠海這類(lèi)商用公寓遠(yuǎn)低于這一價(jià)格，僅僅是近期橫琴部分商用公寓開(kāi)盤(pán)的情況來(lái)看，這類(lèi)物業(yè)的中位價(jià)格在3.5萬(wàn)元-4.5萬(wàn)元之間，還帶精裝修發(fā)售，這吸引了不少港澳投資客紛紛出手，同時(shí)由于定價(jià)合適，這些商用公寓近期的銷(xiāo)售情況也較為理想。

值得一提的是，作為珠海大灣區(qū)見(jiàn)證者的“保十琴”區(qū)域，是這類(lèi)商用公寓的扎堆熱土--由于保稅區(qū)、國(guó)家級(jí)新區(qū)、港珠澳大橋進(jìn)出口、旅游開(kāi)發(fā)、金海大橋等利好頻出，使得這三個(gè)區(qū)域的樓價(jià)是珠?？壳爸x，同時(shí)也是珠海城市更新的重中之重，大量開(kāi)發(fā)商扎堆開(kāi)發(fā)雖然無(wú)可避免有一定競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)卻營(yíng)造了珠海二線城市應(yīng)有的氛圍，對(duì)珠海城市面貌的展現(xiàn)及后繼的產(chǎn)業(yè)吸引，發(fā)揮重要作用。

為此，珠海開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品的打磨上，也盡量迎合這類(lèi)客戶的審美。譬如位于保稅區(qū)的奧園，就曾主打39平方米公寓，以低總價(jià)吸引了不少港澳客戶。近期將推出的7棟新品公寓，面積依舊控制在40-58平方米，而外觀設(shè)計(jì)選擇了國(guó)外時(shí)髦的退臺(tái)式做法，充滿藝術(shù)氣息，也成為一道亮眼的城市景觀；位于橫琴新區(qū)的華潤(rùn)置地萬(wàn)象世界，推出之初就以項(xiàng)目的大規(guī)模吸引港澳人士的目光，得益于產(chǎn)業(yè)、酒店、會(huì)展等綜合功能的布局，吸引了欣賞綜合體發(fā)展的投資客，近期銷(xiāo)售的單位去化不僅良好，還趁勢(shì)現(xiàn)場(chǎng)加推，其中不少客戶就是港澳及外籍人士的身影。

為了吸引這類(lèi)客戶，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，不少珠海開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法到香港拓客，例如擺展廳、派傳單等，最常用的手段是與港澳當(dāng)?shù)氐穆眯猩绾献?，推介城市本地游的同時(shí)，免費(fèi)參觀城市景觀，部分樓盤(pán)甚至推出自己的專(zhuān)車(chē)接送，方便港澳人士往返。相信港珠澳大橋開(kāi)通后，這一時(shí)間更是縮短不少。

跨城生活者嘗頭啖湯，快速過(guò)關(guān)助通達(dá)

除了投資客外，已經(jīng)有部分往返澳門(mén)珠海的人員提前實(shí)現(xiàn)了跨城生活，成為粵港澳大灣區(qū)融合的身體力行者。趕在限購(gòu)前在拱北口岸附近已經(jīng)成功購(gòu)房的“80后”蕭先生就是澳門(mén)人，因?yàn)楣ぷ餍枰缭缭谥楹ＹI(mǎi)房。他表示，像自己這類(lèi)工作在澳門(mén)、但部分家人仍在珠海生活的人其實(shí)不少，在暫時(shí)仍未考慮購(gòu)買(mǎi)澳門(mén)房產(chǎn)時(shí)，樓價(jià)更低的珠海的確要更具吸引力。“拱北口岸過(guò)關(guān)也很方便，我看有澳門(mén)的老人專(zhuān)門(mén)過(guò)來(lái)買(mǎi)菜”，他表示。

記者發(fā)現(xiàn)，除了已經(jīng)實(shí)現(xiàn)快速通關(guān)的橫琴口岸外，備受關(guān)注的港珠澳大橋目前已經(jīng)公布將試行“合作查驗(yàn)，一次放行”的通關(guān)模式，通關(guān)人員只需排一次隊(duì)即可通過(guò)兩個(gè)關(guān)口，兩關(guān)間的“三不管”也將不存在。這無(wú)疑讓跨城生活進(jìn)一步成為可能。

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