2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...
北京自住房的申請(qǐng)條件及流程、北京公積金貸款辦理?xiàng)l件。
北京自住房申請(qǐng)條件及流程
北京自住型商品房申請(qǐng)條件
1、是北京戶(hù)籍的家庭，且名下無(wú)房或者僅有一套住房
2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭
3、單身者購(gòu)買(mǎi)需滿(mǎn)25歲
4、本市戶(hù)籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。
北京自住型商品房申請(qǐng)流程
1、報(bào)名
售房者在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示，購(gòu)房者可以從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、戶(hù)型面積、銷(xiāo)售均價(jià)等信息。如果想要購(gòu)買(mǎi)，則需按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料，并且在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)也需提交，經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。
2、核驗(yàn)
購(gòu)房者在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，就可以參加搖號(hào)。
3、搖號(hào)
搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶(hù)籍無(wú)房且其中單身人士已年滿(mǎn)25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由售房者依次通知選房。
4、選房
按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住房。選房之后，售房者會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，如果是經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，就會(huì)視為自動(dòng)放棄輪候資格。
購(gòu)買(mǎi)自住房的注意事項(xiàng)
1、自住型商品住房購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
2、購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。
3、購(gòu)房者將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。
北京公積金貸款辦理?xiàng)l件
首先，對(duì)于向北京住房公積金管理中心提出申請(qǐng)的借款申請(qǐng)人，必須滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件之一：
1、貸款申請(qǐng)人的住房公積金賬戶(hù)必須存在12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ) 繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳 存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款;
2、貸款申請(qǐng)人為在職期間正常繳存住房公積金的離退休職工。
滿(mǎn)足以上條件之一者即符合公積金貸款的申請(qǐng)條件。若貸款申請(qǐng)人需要購(gòu)買(mǎi)的是政策性住房，則只需滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)并且處于繳存狀態(tài)的條件，就可以申請(qǐng)辦理北京地區(qū)的公積金貸款。
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