重慶樓市走向何方 目前一手房?jī)r(jià)起伏不定 二手房卻持續(xù)上漲 2018年重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2018年5月11日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 483 25
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  2018-2023年中國智能建筑行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  智能建筑是20世紀(jì)80年代隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)、電子技術(shù)、控制技術(shù)、通信技術(shù)等在建筑領(lǐng)域中的應(yīng)用而逐步興起的。我國智能建筑由單一建筑類型延伸到多種建筑類型，智能化系統(tǒng)有單一系統(tǒng)發(fā)展...

　　重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)（新房）

　　重慶05月新房均價(jià) 12322 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.91%

　　重慶04月新房均價(jià) 12435 元/m2

　　重慶當(dāng)前在售樓盤 230 個(gè)

　　重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)（二手房）

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　　重慶5月二手房均價(jià) 7372 元/m2

　　重慶4月二手房均價(jià) 7328 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 0.61% ↑，同比去年同期上漲 7.86% ↑

　　重慶2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　第一，根據(jù)三樓地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，重慶在2017年11月份二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，對(duì)比去年同期而已幾乎上漲10%，10%是一個(gè)很大的比例，新房在11月份可以說環(huán)比下降2%左右，但是重慶新房市場(chǎng)在今年有一個(gè)現(xiàn)象很多購房者并沒有注意到從月份來看，有一個(gè)規(guī)律這個(gè)上漲，下個(gè)月就下跌，也就是從整體上看新房市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)目前基本價(jià)格都是在往上的，對(duì)于一個(gè)城市而言房?jī)r(jià)每年上漲在5%到8%是一個(gè)比較正常過程，打個(gè)比方，今年房?jī)r(jià)是10000，那么明年房?jī)r(jià)上漲5%到8%是多少呢?10500到10800，可我們實(shí)際上漲速度基本超越很多很多的，而且就算按照這個(gè)速度來計(jì)算，去年買個(gè)100個(gè)平米，價(jià)格在100萬，那么在今年是多少，105萬到108萬，也就是你的收入是肯定跑不贏房?jī)r(jià)的，如果按照我推斷這個(gè)比例來計(jì)算，首付基本也是上漲，不要看首付和去年比較起來差距不大，但是這個(gè)房?jī)r(jià)一直都在往上的，你等的時(shí)間越長(zhǎng)，你距離首付差異也越大

　　第二，重慶低房?jī)r(jià)這個(gè)態(tài)勢(shì)已經(jīng)被越來越多人所看到，而且隨著我們城市集群發(fā)展，在中西部地區(qū)，成都，重慶，武漢是三座明星城市，而這三座明星城市中，重慶房?jī)r(jià)是最低的，但是重慶產(chǎn)業(yè)在不斷更新和升級(jí)，而且重慶近來對(duì)于人才引進(jìn)力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在這個(gè)態(tài)勢(shì)，重慶房?jī)r(jià)基本可以說往上，因?yàn)閷?duì)于房?jī)r(jià)而言，每個(gè)人看法不一樣，我們剛需一族是以他們收入來衡量房?jī)r(jià)，但是中高端，以他們收入來衡量房?jī)r(jià)的話，重慶房?jī)r(jià)是非常低的，而且近年來越來越中高端收入人群開始進(jìn)入重慶工作，這對(duì)房?jī)r(jià)拉動(dòng)有明顯拉升作用的

　　第三，每一代對(duì)于房子選擇和追求也是不一樣的，原來是樓梯房，現(xiàn)在電梯房，在后面小區(qū)環(huán)境，但是在互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代到來，小區(qū)整個(gè)生態(tài)又在發(fā)生變化，比如說杭州涮臉卡進(jìn)小區(qū)，北京在共產(chǎn)權(quán)房中修建有一個(gè)全WIFI覆蓋的，但是現(xiàn)在這樣小區(qū)有多少，也就是以前小區(qū)都在逐漸變老，不符合我們當(dāng)下年輕一代選擇，說簡(jiǎn)單一點(diǎn)，那就是我們還需要修更多的房子才能滿足新一代購房者的需求，而且重慶現(xiàn)在高端樓盤價(jià)格按照很多網(wǎng)友評(píng)論那是非常高，可實(shí)際上賣的速度非?？?，也就說我們可以看到重慶樓市改善一族強(qiáng)大的購買力，市區(qū)大平層興起，說明重慶改善一族對(duì)于改善當(dāng)前居住品質(zhì)有迫切的渴望，那么有如此多購房者，重慶怎么可能下降呢?

　　最后，我們?cè)趤砜慈龢堑禺a(chǎn)咨詢西南地區(qū)總監(jiān)王湯先生對(duì)于重慶購房者建議，他認(rèn)為對(duì)于重慶購房者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)在調(diào)整之下非常穩(wěn)定，可以說這是重慶購房者購房一個(gè)難得的好時(shí)機(jī)，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，永遠(yuǎn)不要用自己收入去衡量，你跑不贏房?jī)r(jià)的，從全球范圍來看，收入和房?jī)r(jià)絕大多數(shù)都是跑不贏的，好比什么呢?好比我們之前剛需，他買房之后，他必然要改善，隨著收入大幅度增加，他們對(duì)于房子追求更是大幅度提升，對(duì)于重慶改善一族，王湯先生認(rèn)為重慶豪宅市場(chǎng)或者高端市場(chǎng)未來會(huì)越來越稀缺的，價(jià)格會(huì)越來越高，因此對(duì)于改善一族應(yīng)該抓住這個(gè)調(diào)整難得時(shí)機(jī)，進(jìn)場(chǎng)改善

　　重慶各地區(qū)房?jī)r(jià)最新走勢(shì)

　　渝北房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　渝北05月新房均價(jià) 14800 元/m2

　　九龍坡房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　九龍坡05月新房均價(jià) 12842 元/m2

　　江北房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　江北05月新房均價(jià) 16666 元/m2

　　沙坪壩房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　沙坪壩05月新房均價(jià) 13925 元/m2

　　南岸房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　南岸05月新房均價(jià) 21000 元/m2

　　巴南房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　巴南05月新房均價(jià) 8766 元/m2

　　北碚房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　北碚05月新房均價(jià) 10283 元/m2

　　渝中房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　渝中05月新房均價(jià) 28375 元/m2

　　兩江新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　兩江新區(qū)05月新房均價(jià) 16500 元/m2

　　2018投資重慶房子如何？

　　完全值得投資，未來10年可能漲到4萬一平。今年在重慶主城區(qū)會(huì)微漲，成都重慶房?jī)r(jià)均不算高，都可以買，二選一，優(yōu)先，重慶。

　　之所以微漲，17年國家控制房市防止經(jīng)濟(jì)空心化會(huì)嚴(yán)厲限購，是對(duì)西部?jī)?yōu)質(zhì)的人口剛需做了篩選，是對(duì)未來有好處的。過兩年可能要猛漲。論地位，重慶是直轄市，國家中心城市，行政級(jí)別上市委書記通常是副國級(jí)的政治局委員，高過西部所有省份的省部級(jí)配置，中國是個(gè)強(qiáng)政府國家，更高的行政權(quán)力可以更多調(diào)配資源。

　　論地理位置，位居西部位置核心區(qū)域，在四川盆地東南，成都在盆地西北，四川盆地又處于北緯三十度附近，環(huán)境宜居，可以說是西部唯一的優(yōu)質(zhì)環(huán)境。

　　地理環(huán)境是一種天然的稟賦，胡煥庸先生劃出的黑河騰沖線的確是經(jīng)典，線的東邊有中國百分之96的人口和經(jīng)濟(jì)，最好的土地，長(zhǎng)江中下游平原，華北平原，珠江平原，四川盆地，這四個(gè)地方也是中國人口最集中的地方，集中了全部的一二線城市，我認(rèn)為西安不算二線。所以重慶成都不僅僅是大四川地區(qū)的重慶成都，他是整個(gè)西南乃至整個(gè)西部的重慶成都，他是要擔(dān)負(fù)起吸納云貴川渝四省兩億人的責(zé)任，是要成為中國第四大城市群川渝城市群輻射西部的存在，是西部地區(qū)人才的首選之地，有政策的一面，也有天賜的一面。

　　重慶熱門小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　藍(lán)溪谷地

　　亞太商谷

　　康德國會(huì)山

　　華潤二十四城

　　金科陽光小鎮(zhèn)

　　2017重慶樓市政策回顧

　　重慶這一年的主要新政策，包括：

　　1、“三無”人員繳稅。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購首套房也要征房產(chǎn)稅了。

　　2、限賣。住房取得房產(chǎn)證2年后才能再次交易，

　　3、限價(jià)。重慶今年將加強(qiáng)主城區(qū)商品房預(yù)售管理，要求無合理理由不得定高價(jià)或漲價(jià)。

　　4、土地拍賣的政策。重慶今年新賣的土地，一部分是要現(xiàn)房銷售，一部分要自持一些。

　　在多重樓市調(diào)控高壓下，重慶房?jī)r(jià)漲勢(shì)回落。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月重慶新房環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.8%。二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲9.4%。

　　2018年重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

　　剛剛結(jié)束的中央政治局會(huì)議要求加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，結(jié)束房?jī)r(jià)大起大落。換句話說，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲也會(huì)不暴跌，直轄市重慶也不例外。那2018年重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?這些方面將影響重慶房?jī)r(jià)。

　　土地高漲推高房?jī)r(jià)

　　2017年1-10月，重慶土地成交總金額達(dá)1136億元，而2016年僅為348億元，同比漲幅高達(dá)226%，成為近4年來土地成交總額的最高值。同時(shí)樓面價(jià)也幾乎成倍增長(zhǎng)。2016年重慶主城樓面均價(jià)為2598元/㎡，無樓面均價(jià)超1萬的板塊。今年，樓面均價(jià)為4681元/㎡，同比上漲80%，其中排名前10的地塊樓面價(jià)均超過1萬元。面粉價(jià)漲了，面包價(jià)格也水漲船高。

　　房企開發(fā)力度小 供不應(yīng)求

　　今年土地供應(yīng)也比去年翻倍了呢，可開發(fā)體量達(dá)到2460萬方，但是截止到11月26日，今年重慶主城商品房成交量已達(dá)2593.8萬方。房企開發(fā)力度小，市場(chǎng)新房供應(yīng)量小，供不應(yīng)求助推房?jī)r(jià)上漲。

　　大量人口涌入刺激房?jī)r(jià)

　　城市發(fā)展離不開人才。今年以來，重慶發(fā)布多項(xiàng)人才政策，放寬落戶條件，重金吸引人才，并提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才公寓。目前重慶人才戰(zhàn)略取得不俗的成績(jī)，僅醫(yī)學(xué)人才就引進(jìn)了236名。這些人口大部分都為中青年，有強(qiáng)烈的購房需求。這些人口將支撐重慶房?jī)r(jià)，需求增加，或進(jìn)一步推高重慶房?jī)r(jià)。

　　棚改助推房?jī)r(jià)攀升

　　重慶市作為西部地區(qū)的特大城市和國家老工業(yè)基地，由于山城特殊的地形地貌，城市發(fā)展呈現(xiàn)出組團(tuán)化和人口密度大等特點(diǎn)，城市中散布著的大量的棚戶區(qū)。按照國務(wù)院實(shí)施2018-2020年棚戶區(qū)改造的總體部署，重慶啟動(dòng)2018-2020年棚改三年攻堅(jiān)計(jì)劃，計(jì)劃再改造棚戶區(qū)17.3萬戶，覆蓋全市所有區(qū)縣，重點(diǎn)對(duì)城鎮(zhèn)D級(jí)危房和老城區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)相對(duì)集中的區(qū)域進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)2020年基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造。

　　棚改拆遷后的內(nèi)環(huán)土地價(jià)值推高，面粉貴了，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，同時(shí)，重慶采取棚改貨幣化安置，也就是說政府不提供安置房，棚改居民拿錢自己買房。這樣，購房人群基數(shù)變大，而且大量棚改居民全款買房，土豪可能會(huì)一次性購買多套房。

　　高鐵利好樓市

　　當(dāng)前高鐵通道不足，仍是重慶市交通發(fā)展短板中的短板。從2018年起至2020年，重慶市將開工建設(shè)渝湘、渝昆、渝西、蘭渝、成渝中線、渝漢等6條高鐵。未來三年，重慶將全面推進(jìn)重慶連接周邊省及京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、海西、中原、關(guān)中、滇中、長(zhǎng)株潭、蘭西等主要城市群的8個(gè)方向高速鐵路通道建設(shè)，為重慶融入國家高速鐵路網(wǎng)、建成國家綜合性鐵路樞紐創(chuàng)造條件。

　　到“十四五”期間高鐵項(xiàng)目全部建成后，我市將打通與京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等地區(qū)的高鐵聯(lián)系，更好地融入國家“一帶一路”建設(shè)和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。鄭萬、渝昆高鐵建成后，形成國家京昆高鐵主通道，銜接泛亞鐵路和東盟通道;渝湘高鐵建成后，形成廈長(zhǎng)渝高鐵主通道，銜接“21世紀(jì)海上絲綢之路”;渝西、蘭渝高鐵建成后，形成包海高鐵主通道，銜接“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”;渝漢、成渝中線高鐵建成后，形成沿江高鐵大通道，支撐長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。

　　未來將實(shí)現(xiàn)重慶至成都1小時(shí)到達(dá)，至貴陽2小時(shí)以內(nèi)到達(dá)，至西安、昆明、武漢、長(zhǎng)沙4小時(shí)到達(dá)，至廣州6小時(shí)以內(nèi)到達(dá)，至北京、上海8小時(shí)到達(dá)。參照高鐵建設(shè)后鄭州和合肥房?jī)r(jià)走勢(shì)，未來重慶房?jī)r(jià)也會(huì)持續(xù)上漲。

　　重慶經(jīng)濟(jì)支撐房?jī)r(jià)

　　近幾年，重慶經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的2017年前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，重慶GDP增速超10%，GDP總量已趕超天津。按照重慶速速，重慶經(jīng)濟(jì)直追一線城市，未來房?jī)r(jià)也會(huì)向一線城市靠齊。

　　2018投資重慶房子如何?

　　完全值得投資，未來10年可能漲到4萬一平。今年在重慶主城區(qū)會(huì)微漲，成都重慶房?jī)r(jià)均不算高，都可以買，二選一，優(yōu)先，重慶。

　　之所以微漲，17年國家控制房市防止經(jīng)濟(jì)空心化會(huì)嚴(yán)厲限購，是對(duì)西部?jī)?yōu)質(zhì)的人口剛需做了篩選，是對(duì)未來有好處的。過兩年可能要猛漲。論地位，重慶是直轄市，國家中心城市，行政級(jí)別上市委書記通常是副國級(jí)的政治局委員，高過西部所有省份的省部級(jí)配置，中國是個(gè)強(qiáng)政府國家，更高的行政權(quán)力可以更多調(diào)配資源。

　　論地理位置，位居西部位置核心區(qū)域，在四川盆地東南，成都在盆地西北，四川盆地又處于北緯三十度附近，環(huán)境宜居，可以說是西部唯一的優(yōu)質(zhì)環(huán)境。

　　地理環(huán)境是一種天然的稟賦，胡煥庸先生劃出的黑河騰沖線的確是經(jīng)典，線的東邊有中國百分之96的人口和經(jīng)濟(jì)，最好的土地，長(zhǎng)江中下游平原，華北平原，珠江平原，四川盆地，這四個(gè)地方也是中國人口最集中的地方，集中了全部的一二線城市，我認(rèn)為西安不算二線。所以重慶成都不僅僅是大四川地區(qū)的重慶成都，他是整個(gè)西南乃至整個(gè)西部的重慶成都，他是要擔(dān)負(fù)起吸納云貴川渝四省兩億人的責(zé)任，是要成為中國第四大城市群川渝城市群輻射西部的存在，是西部地區(qū)人才的首選之地，有政策的一面，也有天賜的一面。

　　重慶限售政策：2年之后才能賣房

　　重慶自2017年9月23日起實(shí)施了限售政策，規(guī)定《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》需滿2年后才能上市交易。這一政策出臺(tái)，顯然會(huì)讓重慶的住房交易節(jié)奏變慢，讓二手房的購房者產(chǎn)生觀望態(tài)度，等待其他的新住宅是否可能會(huì)陸續(xù)降價(jià)。

　　其實(shí)重慶的房?jī)r(jià)比起其他直轄市，價(jià)格方面一直并不是“天價(jià)”，而在2016年、2017年這段時(shí)間重慶房?jī)r(jià)突然有一個(gè)小幅度的“暖春”時(shí)節(jié)。限售政策的出臺(tái)大抵也是為了限制重慶樓市的“炒作”，避免把重慶的房?jī)r(jià)哄抬得太高。

　　不止限售，重慶二手房首付費(fèi)用增加

　　從2017年10月1日開始，市民在重慶購買二套房首付比例將提高到40%。

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　　根據(jù)人行重慶銀管部、重慶銀監(jiān)局出臺(tái)的文件《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》渝銀發(fā)(2017)112號(hào)，要求重慶市主城區(qū)居民，購買二套或者以上房屋，且結(jié)清貸款的居民，首付提高到40%。

　　限售政策和二手房首付政策這兩項(xiàng)政策，對(duì)長(zhǎng)期投資的商辦市場(chǎng)不算是個(gè)壞消息，還有一定積極的影響。

　　今年出臺(tái)的大部分樓市新政調(diào)控均指向住宅市場(chǎng)，商辦市場(chǎng)再迎新機(jī)遇。擠壓的投資需求將涌入40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場(chǎng)，這就意味著很可能近期一段時(shí)間商鋪的需求會(huì)有所增加。

　　照目前政策出臺(tái)的情況來看，2018年重慶樓市應(yīng)該不會(huì)有較大的起伏，重慶的限售政策對(duì)2018年的樓市影響大致應(yīng)該同2017年一樣，保持平穩(wěn)情況。

　　網(wǎng)友們?nèi)绾慰创貞c房?jī)r(jià)2018年的走勢(shì)？

　　網(wǎng)友1:

　　目前重慶跟其他二線或者經(jīng)濟(jì)實(shí)力相當(dāng)?shù)某鞘斜?，房?jī)r(jià)真的不止一點(diǎn)點(diǎn)，是非常多。重慶目前房子均價(jià)是10000，而且是全國惟一一個(gè)以套內(nèi)面積算均價(jià)的。

　　重慶幾大主力板塊，土地樓面單價(jià)在8千起了。。。。

　　平均算9千，這只是土地成本，建設(shè)成本算2千，管理營銷成本算1千，再加上稅費(fèi)，融資成本各種不可描述的開支。每平方米的成本價(jià)不可能低于一萬三吧，開發(fā)商還要賺錢啦，人家是商人又不是慈善機(jī)構(gòu)。你說這房子要賣多少一平米？賣你一萬五不過份吧。那這個(gè)泡沫從哪來呢？大頭在哪呢？自己想吧。

　　重慶的房子該不該買？自己想。

　　在結(jié)合重慶的未來規(guī)劃和發(fā)展前景，你說現(xiàn)在房?jī)r(jià)貴不貴？ 再看看現(xiàn)在重慶樓市的緊俏情況，剛需朋友趕快想辦法上車吧。我們現(xiàn)在可是買的套內(nèi)啊，全國獨(dú)一份兒。本地土著可別猶豫了。去年下半年外地炒房團(tuán)已經(jīng)來重慶搗亂啦，所以市政府才限制三無人員購房資格，才限制兩年內(nèi)不準(zhǔn)交易。

　　重慶市場(chǎng)為什么這么受外地炒房團(tuán)的青睞？說明有前途有利潤啊。天下攘攘皆為利往，天下熙熙皆為利來。

　　當(dāng)年黃市長(zhǎng)在位時(shí)，實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)5年內(nèi)不漲，目前重慶房?jī)r(jià)漲也是從去年年底，今年年初開始的，而且真的都是外地人炒起來的，重慶本地人買房的積極性和緊迫度都不高。

　　至于說房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲到3萬，我覺得不會(huì)，因?yàn)闀簳r(shí)重慶沒有改變之前的習(xí)慣，漲到2萬也不太現(xiàn)實(shí)，畢竟大背景在這，沒有哪個(gè)城市敢在風(fēng)口上“作”，那不是“作妖”，那是“作死”。正常算一下，以現(xiàn)在的均價(jià)10000，漲5000，這就是50%的漲幅，在全國漲幅普遍為0或者不到1%的對(duì)比下，如果重慶房?jī)r(jià)漲到1萬5，或者2萬，那就是50%、100%的漲！你說嚇不嚇人，重慶市政府敢不敢這樣，能不能允許這種事發(fā)生。

　　但是問我重慶的房子值不值1萬5，我覺得值，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，如果以后政策放松，很有可能漲到1萬5，重慶的gdp已經(jīng)超過天津了，同樣作為直轄市，天津的房?jī)r(jià)普遍2萬+，為什么重慶不值這個(gè)錢呢？

　　網(wǎng)友2：

　　重慶人均GDP只有天津的一半，蘇州的三分之一，河北保定雄安新區(qū)的十分之一，居然想著房?jī)r(jià)漲到3萬一平米。。。。

　　直轄市這個(gè)頭銜真的是讓一部分人自我感覺良好到不行了，是不是覺得普天之下除了北京上海就數(shù)重慶天津最牛比了？

　　網(wǎng)友3：

　　1、供求關(guān)系，以下數(shù)據(jù)來源于百度。

　　全市常住人口 3千萬人口，主城大概800萬人口，外來人口170萬，區(qū)縣人口不算，我們假定主城戶籍人口加外來人口都是有住房需求的。一共算一千萬。按照每三個(gè)人一套房，我們大概需要330萬套房子。重慶有多少套商品房呢？這個(gè)數(shù)據(jù)我查不到。

　　2017年，重慶有普通中學(xué)1118所，普通高中招生20.13萬人，在校生60.18萬人，畢業(yè)生21.09萬人；普通初中招生34.72萬人，在校生99.04萬人，畢業(yè)生31.77萬人。

　　2017年，重慶共有普通高等教育學(xué)校65所，成人高校4所，普通高中招生20.13萬人，在校生60.18萬人，畢業(yè)生21.09萬人；普通初中招生34.72萬人，在校生99.04萬人，畢業(yè)生31.77萬人。

　　這些都是未來的購房主力軍，一共多少人呢？大概500萬，我們樂觀估計(jì)有五分之三的人會(huì)選擇在重慶定居，那就是300萬。按每三個(gè)人一套。需要100萬套商品房。

　　再樂觀一點(diǎn)估計(jì)整個(gè)存量加未來的增量，重慶市需要500萬套商品房。

　　需求500萬套，但是貨有多少？我不知道，這供求關(guān)系沒辦法算。

　　2、生產(chǎn)成本，

　　土地成本，以下數(shù)據(jù)來自國土局官網(wǎng)，樓面單價(jià)8800一平

　　重慶幾大主力板塊，土地樓面單價(jià)在8千起了。。。。

　　平均算9千，這只是土地成本，建設(shè)成本算2千，管理營銷成本算1千，再加上稅費(fèi)，融資成本各種不可描述的開支。每平方米的成本價(jià)不可能低于一萬三吧，開發(fā)商還要賺錢啦，人家是商人又不是慈善機(jī)構(gòu)。你說這房子要賣多少一平米？賣你一萬五不過份吧。那這個(gè)泡沫從哪來呢？大頭在哪呢？自己想吧。

　　重慶的房子該不該買？自己想。

　　在結(jié)合重慶的未來規(guī)劃和發(fā)展前景，你說現(xiàn)在房?jī)r(jià)貴不貴？ 再看看現(xiàn)在重慶樓市的緊俏情況，剛需朋友趕快想辦法上車吧。我們現(xiàn)在可是買的套內(nèi)啊，全國獨(dú)一份兒。本地土著可別猶豫了。去年下半年外地炒房團(tuán)已經(jīng)來重慶搗亂啦，所以市政府才限制三無人員購房資格，才限制兩年內(nèi)不準(zhǔn)交易。

　　重慶市場(chǎng)為什么這么受外地炒房團(tuán)的青睞？說明有前途有利潤啊。天下攘攘皆為利往，天下熙熙皆為利來。

　　網(wǎng)友4：

　　關(guān)于重慶房?jī)r(jià)，很多回答習(xí)慣性地把重慶房?jī)r(jià)與同級(jí)別的其他城市比較。但是，我想說，重慶的GDP統(tǒng)計(jì)具有誤導(dǎo)性。表面上看重慶的GDP超過1.7萬億，似乎特別高，與天津都有一拼。但是，要看到，這里的1.7萬億包括了重慶市主城區(qū)與下面幾十個(gè)區(qū)縣的GDP數(shù)據(jù)總和，相當(dāng)于拿一個(gè)省的規(guī)模去跟一個(gè)市比。如果要討論重慶房?jī)r(jià)，還是要拿出重慶主城區(qū)的人口經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，來尋找同級(jí)別的城市。（手機(jī)打字，沒有找資料，純憑記憶，重慶主城九區(qū)差不多有八百萬人口，GDP的話也就七八千億的樣子）感覺同級(jí)別的城市，從經(jīng)濟(jì)和地理層面，拿西安和長(zhǎng)沙來對(duì)比比較合適。重慶目前的房?jī)r(jià)與以上這兩個(gè)城市差不多。可見，重慶目前的房?jī)r(jià)（2018.04月）已經(jīng)與城市區(qū)位和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平接軌，不存在像2017年那樣暴漲的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

　　也有很多本地人拿重慶的房?jī)r(jià)與成都比，認(rèn)為重慶房?jī)r(jià)還有三四千的上漲空間。鏈家APP上面的數(shù)據(jù)顯示，成都二手房成交價(jià)在1.5w/㎡的水平，重慶則是1.1-1.2w/㎡（2018.04.03. 截止目前，鏈家網(wǎng)重慶區(qū)域還是沒有上架查房?jī)r(jià)板塊，因此，只能憑記憶）?？墒?，拋開成都和重慶的地形差異和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異，重慶的房子使用年限普遍50年，成都70年。就憑這個(gè)因素也決定了重慶的房?jī)r(jià)不應(yīng)該高于成都。

　　在全國普遍進(jìn)入調(diào)控期的當(dāng)下，重慶房?jī)r(jià)也失去了繼續(xù)暴漲的大環(huán)境，接下來要么長(zhǎng)期橫盤，要么緩慢上浮，總言之，基本穩(wěn)定在當(dāng)前水平。至于買房，因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率調(diào)高和各種政策限制，已經(jīng)不適宜投資，但是，剛需的話，如果有機(jī)會(huì)，還是可以考慮，抓緊時(shí)間上車吧，因?yàn)槟壳暗幕鶞?zhǔn)利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到歷史的最高水平。

　　另外，那些鼓吹重慶房?jī)r(jià)上兩萬三萬的，其心可誅。老大剛剛說完房子是用來住的，不是炒的。你們就開始胡吹，簡(jiǎn)直是把現(xiàn)任書記放在火架子上烤啊，要是出了事，你們?nèi)デ爻翘奖O(jiān)啊。兩會(huì)都過了，政治嗅覺還這么差。

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