太原樓市新政解讀

• 2018年5月18日 ZhangHongYuan來源：住在太原 517 28
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  2018-2023年中國蒸汽房市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。蒸汽房行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

具體限購政策涉及到以下幾點(diǎn)：

購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

(二)調(diào)整住房公積金使用管理。

購買首套住房的繳存職工家庭申請公積金貸款，最低首付比例不低于30%;

購買第二套住房的繳存職工家庭申請公積金貸款，最低首付比例不低于40%，貸款利率按照首套房貸款利率1.1倍計(jì)息;

停止向購買第三套住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。其他有關(guān)事項(xiàng)仍按《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》(并公積金[2017]15號)規(guī)定執(zhí)行。

(三)落實(shí)差別化稅收政策

加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅、增值稅管理，做好土地增值稅預(yù)征及清繳管理。加強(qiáng)存量房契稅、所得稅、增值稅、印花稅等交易稅收的管理，確保差別化住房稅收政策落實(shí)到位。強(qiáng)化部門間信息共享機(jī)制建設(shè)，堵塞稅收漏洞，加大投機(jī)投資性購房的交易成本。

三、控制現(xiàn)房短期交易轉(zhuǎn)讓

新購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房首次上市交易，繼承、直系親屬間贈與和轉(zhuǎn)讓、債務(wù)糾份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，及居民實(shí)際入住多年因開發(fā)企業(yè)間題和歷史遺留間題延誤辦證導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證取得不足2年的，不受此項(xiàng)規(guī)定限制。

四、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理

(一)加強(qiáng)商品住房價(jià)格管控。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)土地成本、開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因素合理確定商品住房銷售價(jià)格，原則上不得高于周邊同品質(zhì)、同類型在售商品住房銷售價(jià)格或本項(xiàng)目前一期實(shí)際成交價(jià)格。對于商品住房銷售價(jià)格明顯悖離土地成本、開發(fā)建設(shè)成本的開發(fā)項(xiàng)目，暫緩核發(fā)商品住房預(yù)(銷)售許可證。市發(fā)改部門要加強(qiáng)對新建商品住房預(yù)(銷)售價(jià)格的指導(dǎo)，加強(qiáng)商品住房價(jià)格成本核算，引導(dǎo)企業(yè)理性定價(jià)，嚴(yán)格商品住房價(jià)格備案制度，商品往房銷售價(jià)格經(jīng)審核備案時(shí)，原則上不予受理上調(diào)備繼價(jià)格的申請。

(二)實(shí)行商品住房銷售房源價(jià)格公示、明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)(銷)售許可證后，要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋銷售價(jià)格，并明示不漲價(jià)銷售的承諾。全部準(zhǔn)售房源必須一次性對外開盤銷售，不得采取分批、分次開盤等方式捂盤惜售。商品住房售樓場所醒目位置必須放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。

(三)加強(qiáng)全裝修商品住房的銷售價(jià)格管理。全裝修的商品住房要將毛坯價(jià)格與全裝修價(jià)格分離，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得通過提高裝修價(jià)格變相抬高房價(jià)。全裝修商品住房在辦理預(yù)售前未明確裝修價(jià)格的，不予辦理預(yù)(銷)售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓場所醒目位置，將毛坯價(jià)格和全裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格予以公示。鼓勵(lì)推行全裝修商品住房菜單式裝修管理，開發(fā)企業(yè)可推出分級裝修方案供購房人自愿選擇，網(wǎng)簽合同中要明確毛坯單價(jià)、毛坯總價(jià)和全裝修總價(jià)，網(wǎng)簽合同簽訂后與購房人另行簽訂裝修合網(wǎng)。

(四)規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)在銷信商品住房時(shí)，不得強(qiáng)制捆綁銷售車位、儲藏室等住房附屬設(shè)施，不得向購房人收取任何咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、團(tuán)購費(fèi)、會員費(fèi)等，變相抬高房價(jià)。

五、加強(qiáng)商品房預(yù)售審批管理

(一)控制商品住房市場供應(yīng)節(jié)奏。建立商品房預(yù)售許可與商品住房銷售價(jià)格相掛鉤的動態(tài)調(diào)整機(jī)制，嚴(yán)控高價(jià)位商品房入市，鼓勵(lì)低價(jià)位商品往房入市。

商品住房銷售價(jià)格同時(shí)低于周邊同品質(zhì)、同類型在售商品住房價(jià)格和本項(xiàng)目前一期實(shí)際成交價(jià)格的申報(bào)項(xiàng)日，按“投入開發(fā)”建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上、工程進(jìn)度完成工程主體結(jié)構(gòu)地上一層以上、并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”的條件審批。

商品住房銷售價(jià)格不同時(shí)低于周邊同品質(zhì)、同類型在售商品住房價(jià)格和本項(xiàng)目前一期實(shí)際成交價(jià)格的，按“完成建筑物主體工程三分之一以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”的條件審批。

(二)加強(qiáng)商品住房網(wǎng)簽管理。商品住房網(wǎng)簽密鑰由市房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理，開發(fā)企業(yè)不再自行網(wǎng)簽。具備網(wǎng)簽條件的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在十日內(nèi)到市房地產(chǎn)信息中心辦理審核手續(xù)。加強(qiáng)商品房銷售數(shù)據(jù)監(jiān)測，建立新建商品住房銷售面積及平均價(jià)格日監(jiān)測制度，成交價(jià)格異常上漲時(shí)，可對高價(jià)位商品住房網(wǎng)簽備案進(jìn)行控制。對低價(jià)位商品住房項(xiàng)目加強(qiáng)服務(wù)，及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案。

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