三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng) 今年各地樓市調(diào)控達(dá)159次

• 2018年6月11日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1394 92
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，今年全國(guó)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策多達(dá)159次。調(diào)控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移。

三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)

2017年3月，廈門率先針對(duì)個(gè)人出臺(tái)限制交易的措施，明確新購(gòu)買住房后，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。此后多地效仿，限售模式已經(jīng)成為繼限購(gòu)、限貸后引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買行為、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的重要手段。

研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至5月，今年全國(guó)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)159次。剛剛過(guò)去的5月份，全國(guó)就有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布多達(dá)50次的調(diào)控政策，創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。同時(shí)，調(diào)控城市明顯從熱點(diǎn)的一二線向周邊三四線蔓延。

事實(shí)上，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布的核心原因還是部分三四線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)。

以宜昌為例，從新建住宅價(jià)格指數(shù)可以看出，從2016年開(kāi)始，該市住宅價(jià)格開(kāi)始呈現(xiàn)不同程度的上漲，截至今年4月，宜昌新建住宅價(jià)格相較于2016年3月已上漲約16%。

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，環(huán)比漲幅超過(guò)1%的16個(gè)城市中，三四線城市多達(dá)10個(gè)，其中丹東漲幅最快，環(huán)比上漲2%。

戴德梁行武漢公司研究部分析師胡韻稱，房?jī)r(jià)短時(shí)間的過(guò)快上漲往往預(yù)示著市場(chǎng)過(guò)熱及投機(jī)炒房的可能性較高。因此本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是為了進(jìn)一步打擊投機(jī)炒房行為向“防守”相對(duì)薄弱的三四線城市下沉，持續(xù)強(qiáng)調(diào)住房的居住屬性，將市場(chǎng)引導(dǎo)并調(diào)整至良性的道路區(qū)間。

未來(lái)三到五年，三四線城市整體仍將處于棚戶區(qū)改造的高峰期，貨幣化安置的普及將不斷激發(fā)更多的購(gòu)房需求，保守估計(jì)三四線城市的房?jī)r(jià)仍將在一段時(shí)間內(nèi)處于歷史高位。

戴德梁行認(rèn)為，三四線城市房?jī)r(jià)上漲需防止“泡沫化”，堅(jiān)守“房住不炒”原則，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房的行為，不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在三四線城市失控。預(yù)計(jì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)對(duì)三四線城市住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策將依舊主要集中在對(duì)擾亂市場(chǎng)等投機(jī)行為的精準(zhǔn)打擊上。

此外，亦需滿足回鄉(xiāng)置業(yè)等剛需群體的購(gòu)房需求，防止“一刀切”后造成誤傷。

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