70年房產(chǎn)權(quán)年限是什么意思 商品房70年后怎么辦

• 2018年6月12日 HaoChenChong來源：房天下 571 32
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合同書上寫著70年房產(chǎn)權(quán)年限這是什么意思呢?難道使用了70年以后房屋將不屬于自己的?

合同書上寫著70年房產(chǎn)權(quán)年限這是什么意思呢?難道使用了70年以后房屋將不屬于自己的?

70年商品房什么意思

1.現(xiàn)在很多人住的都是普通商品房，但是我們糾結(jié)的事就是這個普通商品房產(chǎn)權(quán)的年限，一般大家都知道普通商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的房屋，即使購買了房屋還不是等于找了個長期的租房，只不過居住房屋時間長一點而已。

2.這事錯誤的，其實所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋權(quán)年限，而是你自己的房屋所在國有土地的使用年限。

3.國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行的是國有制，企業(yè)和個人可以有償使用以及交易使用權(quán)。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算。

4.而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的權(quán)。

商品房70年后怎么辦

1.國有土地的使用年限是可以申請繼續(xù)使用的，想要繼續(xù)使用需要交納一定的土地出讓金，但是房屋土地出讓金是多少呢?這個需要根據(jù)房屋所在當(dāng)?shù)氐牡貎r來收取了。

2.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，你又想繼續(xù)使用該土地，你應(yīng)該在屆滿前一年之前申請續(xù)期，除了根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)該予以批準(zhǔn)。

3.續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照相關(guān)規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

4.通過相關(guān)法律物權(quán)法，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。并非像很多人所認(rèn)為住宅建設(shè)用地使用權(quán)是無償續(xù)期。根據(jù)相關(guān)物權(quán)法規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)是可以自動續(xù)期，但該如何續(xù)期、要不要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒有明確。

5.截至目前，國家層面尚未出臺關(guān)于出讓土地續(xù)期的實施細則，更沒有對出讓房屋土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。

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