房企融資越來越難 IPO、定增通道全部堵死

• 2018年6月20日 ZhouXun來源：騰訊一線 445 22
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

近期，證監(jiān)會(huì)披露的《發(fā)行監(jiān)管部再融資審核工作流程及申請(qǐng)企業(yè)情況》信息顯示，泰禾集團(tuán)、中弘股份這兩家房企的非公開發(fā)行股票申請(qǐng)流程，狀態(tài)皆顯示為“中止審查”。

“監(jiān)管部門對(duì)涉及到房企的融資，態(tài)度一如既往的嚴(yán)厲，口子收得越來越緊，IPO、定增等通道都基本堵死了，發(fā)債也是越來越難?！蹦橙藟酃酒煜滦磐泄镜母呒?jí)經(jīng)理表示。

近期，證監(jiān)會(huì)披露的《發(fā)行監(jiān)管部再融資審核工作流程及申請(qǐng)企業(yè)情況》信息顯示，泰禾集團(tuán)、中弘股份這兩家房企的非公開發(fā)行股票申請(qǐng)流程，狀態(tài)皆顯示為“中止審查”。

《一線》了解到，中弘股份此前已將非公開發(fā)行股票中止審查的情況以公告形式向投資者披露，而泰禾集團(tuán)則尚未發(fā)公告披露。

泰禾集團(tuán)的非公開發(fā)行股票計(jì)劃始于2016年5月，當(dāng)時(shí)泰禾公告稱，擬向包括上市公司控股股東福建泰禾投資有限公司在內(nèi)的不超過10名特定對(duì)象，非公開發(fā)行A股股票數(shù)量不超過53551.92萬(wàn)股，募集資金總額不超過98億元。募集資金將用于北京大興中央廣場(chǎng)(泰禾嘉信)項(xiàng)目、北京西局西府大院項(xiàng)目等項(xiàng)目，并償還金融機(jī)構(gòu)貸款。

然而，2016年9月9日，泰禾集團(tuán)公告稱，決定將原計(jì)劃非公開發(fā)行股票募集資金總額從98億元調(diào)減至70億元，發(fā)行數(shù)量由5.38億股降至3.85億股。調(diào)整后所募集的70億資金用途中不包括償還金融機(jī)構(gòu)借款。

由于這兩年來進(jìn)行持續(xù)的并購(gòu)擴(kuò)張，泰禾集團(tuán)的資金鏈頗為緊張，其負(fù)債也不斷上升。

泰禾集團(tuán)的一季報(bào)顯示，截至2018年第一季度末，其持有的貨幣資金242.41億元，總資產(chǎn)2271.66億元，同比增51.4%;總負(fù)債2009.54億元，同比增加61.8%。

中弘股份的非公開發(fā)行股票計(jì)劃也開始于2016年5月， 然而由于2017年2月中弘籌劃重大資產(chǎn)重組，2017年5月其非公開發(fā)行股票計(jì)劃中止審查。

目前中弘股份出現(xiàn)大量債務(wù)逾期，截止6月1日，中弘股份及下屬控股子公司累計(jì)逾期債務(wù)本息合計(jì)金額約為30.69億元，全部為各類借款。

在今年年初中弘股份爆發(fā)債務(wù)違規(guī)事件之后，中弘股份董事長(zhǎng)王永紅就長(zhǎng)期在香港，多方尋求投資者來為中弘解決資金困境。

3月20日，中弘引資初有眉目：深圳港橋股權(quán)投資公司聯(lián)合發(fā)起一支私募股權(quán)的重組基金，募集不超過200億元的資金，幫中弘股份渡過危機(jī)。5 月 25 日，該重組計(jì)劃就宣告中止。

目前，中弘尚未有新的重組計(jì)劃發(fā)布。

除了上述兩個(gè)房企股票定增被否之外，近期，房企發(fā)行債務(wù)和ABS等融資產(chǎn)品也受到重重阻遏。

上交所披露信息顯示，保利置業(yè)的一項(xiàng)額度為15.14億元的購(gòu)房尾款A(yù)BS(資產(chǎn)支持計(jì)劃)于6月19日中止;天津天房瑞誠(chéng)的一筆9.98億元限價(jià)房委托貸款債權(quán)ABS ，于6月15日中止;金融街?jǐn)M發(fā)行的一筆50億元公司債券，于6月15日中止。

此前，碧桂園、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、新城控股等多家房企擬發(fā)行的債券均遭中止。

在融資持續(xù)收緊的大勢(shì)下，目前，一些房企采用以收定支的策略來應(yīng)對(duì)資金危機(jī)，也就是說，它們根據(jù)銷售回款減去營(yíng)業(yè)成本的資金，來進(jìn)行買地投資，以前那種加杠桿投資買地的激進(jìn)策略已經(jīng)明顯收斂。

目前，碧桂園、恒大、萬(wàn)科等頭部房企和部分土儲(chǔ)和存貨較多中型房企，其銷售回款依然強(qiáng)勁，數(shù)據(jù)顯示，今年前5月份，萬(wàn)科合同銷售額2390億元，同比增長(zhǎng)4.8%，碧桂園合同銷售額3345億元，同比增長(zhǎng)37%，恒大合同銷售額2552億元，同比增長(zhǎng)39.5%。

分析人士表示，如房企融資形勢(shì)持續(xù)嚴(yán)峻，開發(fā)商雖然可以憑借此前拿下的土地儲(chǔ)備和存貨，保持較高的銷售量，但由于目前一二線城市政府定的拿地條件十分嚴(yán)苛，開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎，如新增的土地儲(chǔ)備跟不上，則房企一兩年之后業(yè)績(jī)能否保持增長(zhǎng)，是個(gè)很大的問號(hào)。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡