這個城中村公寓 44套12分鐘被搶完！這是為何？

• 2018年7月18日 WuYaNan來源：深圳新聞網(wǎng) 538 29
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  2018-2024年中國建筑設計行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  中研普華通過對建筑設計行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析建筑設計行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

去年9月，在南園街道黨工委的引領推動下，上步實業(yè)股份有限公司玉田分公司的部分業(yè)主，與第三方企業(yè)簽署物業(yè)托管協(xié)議，將麾下物業(yè)交由后者進行升級改造，并進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理。該村整體簽約改造比例目前已逾四成，將形成千余套安全優(yōu)質(zhì)的公寓房供給。

去年9月，在南園街道黨工委的引領推動下，上步實業(yè)股份有限公司玉田分公司的部分業(yè)主，與第三方企業(yè)簽署物業(yè)托管協(xié)議，將麾下物業(yè)交由后者進行升級改造，并進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理。

近一年來，該村整體簽約改造比例目前已逾四成，將形成千余套安全優(yōu)質(zhì)的公寓房供給。與此同時，通過引入第三方企業(yè)，明確主體責任，“物業(yè)托管+統(tǒng)租運營+綜合整治”的模式，有效提升了環(huán)境、消防、安全、管理等，實現(xiàn)村民和托管企業(yè)共享共贏，逐漸走出了一條城中村綜合治理的新路子。

玉田村簽約物業(yè)比例逾四成，首批房源12分鐘內(nèi)被搶租一空

昨日下午，記者來到玉田社區(qū)向東圍東村33棟、35棟樓前，只見改造后的樓宇外觀摩登酷炫、鮮明亮眼，而它也有了一個新的名字——“泊寓”。“泊寓”皆以小戶型為主，以該棟“泊寓”為例，上下共有44套房源，共4種戶型，面積段約12-25平方米，房租1300-2400元/月。首批房源12分鐘內(nèi)被搶租一空，畢業(yè)生小王直言自己正密切關注下一批房源的投放?！笆兄行牡囟?，公寓房品質(zhì)，大物業(yè)管理，還是城中村的價格，這么高性價比的房源，自然很受市場歡迎。”

2017年，福田區(qū)委區(qū)政府聚焦“城市綜合治理”，深入開展“新城中村計劃”。期間，南園街道黨工委結合轄區(qū)現(xiàn)狀，積極推進城中村引入第三方運營管理單位工作，力求通過引入綜合實力強的第三方物業(yè)管理單位的方式，充分發(fā)揮物管單位在房屋改造、消防設施提升、居住人員管理等方面的作用，并將玉田村列為工作試點村。

當年7月，玉田分公司把遴選出的7家社會企業(yè)向村民進行公告。在匯集民意的基礎上，村民一致選出了深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司全資子公司的深圳市萬村發(fā)展有限公司作為簽約的首選。

深圳市萬村發(fā)展有限公司副總經(jīng)理黃楠表示，截至目前，玉田村已納入簽約改造的樓宇達40棟，占全村總物業(yè)比例超過40%。該公司目前已投入資金9500萬余元，用于房屋裝修改造及水電消防改造施工。在保持公寓租金相對低位的情況下，后續(xù)部分商業(yè)物業(yè)的運營將為其攤銷部分成本。已簽約樓宇的整體改造工作將于今年內(nèi)完成，共計將形成千余套公寓房源的有效供給。

“玉田模式”實現(xiàn)共享共贏，其他城中村區(qū)域開始“復制”

據(jù)悉，“玉田模式”是在城中村引入品牌企業(yè)進行城中村物業(yè)統(tǒng)一托管，對托管的城中村物業(yè)進行全方位升級改造，并對改造后的物業(yè)統(tǒng)一進行經(jīng)營管理?！坝裉锬Ｊ健蓖七M大約可以分為三個環(huán)節(jié)：

一是開展物業(yè)統(tǒng)一托管。引入市場化品牌物業(yè)管理企業(yè)作為第三方企業(yè)，與城中村居民進行充分協(xié)商，根據(jù)公平、自愿原則，把有城中村改造意愿的村民的物業(yè)集中托管工作，促進村物業(yè)管理規(guī)范化。

二是實施全方位升級改造。在村物業(yè)統(tǒng)一托管后，由進駐的物管企業(yè)對城中村進行全方位的升級改造，包括對居住環(huán)境進行提升，美化公共街面，優(yōu)化公共步行道路及活動空間，并對房屋界面及內(nèi)部進行改造裝修，完善各類基礎設施特別是消防安全設施。

三是實行物業(yè)“統(tǒng)租”運營。對升級改造后的城中村物業(yè)進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理，植入物業(yè)管理、長租公寓、商業(yè)物業(yè)的管理運營方式，進駐的物管企業(yè)收取物業(yè)管理費，提供全方位專業(yè)管理服務，物業(yè)管理企業(yè)承擔相應的物業(yè)管理責任、安全主體責任及相應的社會責任，使村環(huán)境、消防、安全、管理等各方面整體提升，最終實現(xiàn)村民和托管企業(yè)共享共贏。

相比以往以政府投入資金為主導的城中村綜合整治，“玉田模式”改由專業(yè)企業(yè)為代表的社會力量進行資金投入和后續(xù)運營，政府部門退居其后，提供政策指導及相關備案上的支持，因此，具有更強的可持續(xù)性和復制性。目前，參考“玉田模式”，石廈、上梅林等城中村區(qū)域也已開始啟動相關工作。

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