杭州逾千平米豪宅被法拍 一個臥室140平

• 2018年7月24日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1215 79
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，...

面積1219平方米（約13121平方英尺）、起拍價逾6000萬，一套有可能是杭州史上最貴法拍商品房，出現(xiàn)在“阿里拍賣?司法”頻道。

6000多萬元的起拍價很“白菜” 但交易稅費等可能還要500萬

其實，仔細(xì)算下來，6000萬元的起拍價非?！鞍撞恕薄＿@個總價折算到單價還不到5萬元/平方米，遠(yuǎn)低于同一區(qū)域二手房的平均水平。

記者查詢二手房交易網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)陽光海岸掛賣房產(chǎn)的單價基本過8萬元，有的掛牌單價已接近10萬/平方米，也就說這套法拍房比正常的市場價便宜了近一半。

不過，要獲得這套房的產(chǎn)權(quán)，其他交易稅費也非常高昂。

最主要的一筆是過戶稅費。該房源的拍賣標(biāo)的情況表中明確寫明：對象權(quán)利狀態(tài)為預(yù)告登記，未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，需二次過戶，稅費由買受人承擔(dān)。也就是該房源沒有辦過房產(chǎn)證，需要先過戶到被執(zhí)行人名下再過戶到買受人手中。

二次過戶涉及到契稅、個稅、增值稅等相關(guān)稅費問題，是一筆不小的開支。假設(shè)最終的成交價就是起拍價，二次過戶按未滿兩年征收，那就需要繳納5.6%的增值稅，也就是337萬，再加上契稅等林林總總的，總花費可能接近500萬。

另外，該房產(chǎn)的還存在好幾萬元的物業(yè)欠費，也要由買受人承擔(dān)。

參拍該房產(chǎn)需繳納保證金601萬元，每次增價幅度為10萬元。

記者搜索發(fā)現(xiàn)，今年4月28日，同樣在阿里拍賣上，同樣是陽光海岸的這一棟樓，有一套16躍18層的629平方米的中間套，也進入了司法拍賣，當(dāng)時9人報名參拍，3萬人圍觀，最后以5002萬的價格成交。

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