房產(chǎn)中介跑路 針對(duì)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店之事 市公安部門已立案

• 2018年7月29日 zengyan來源：臺(tái)州晚報(bào)、FM93交通之聲 903 56
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  2018-2023年版主題公寓項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

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房產(chǎn)中介跑路!業(yè)主崩潰：房子沒了，數(shù)千萬房款也沒了!截至發(fā)稿前，投訴人告訴，針對(duì)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店之事，臺(tái)州市公安部門已經(jīng)立案。

這就是一起團(tuán)伙詐騙案!

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)作為全國(guó)知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司，竟然虛構(gòu)買主，讓我們這些賣房的人將房產(chǎn)證過戶后，卻拿不到另外70%的尾款。

而且21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加盟店的老板還把我們的房子抵押給了擔(dān)保公司，拿了抵押款跑了。

房產(chǎn)中介跑路 針對(duì)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店之事 市公安部門已立案

近日，20多位市民集聚臺(tái)州高新區(qū)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店門口討說法。

記者趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該店已鎖了門，內(nèi)部辦公用品已搬空，門口貼了橫幅，上面寫著“臺(tái)州第一詐騙黑中介品牌詐騙，21世紀(jì)賣房，還我血汗錢”。

房產(chǎn)過戶后，收不到70%的尾款

葉先生告訴記者，他通過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店出售鳳凰鉑金一套141平方米的房子，售價(jià)162.8萬元，買主叫童兵輝。

雙方簽訂買賣合同后，童兵輝支付了首付48.8萬元后，約定剩余的114萬元通過房屋抵押貸款方式，在7月15日前全部付清。

4月25日，雙方到臺(tái)州市行政審批中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

“到了7月15日，一直沒有收到尾款，我就催21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店員工，讓他聯(lián)系買方，但對(duì)方一直找理由搪塞我?！比~先生說，到了7月18日，雙方在該中介重新寫了一份協(xié)議，確定尾款支付的時(shí)間，可19日，景隆店就關(guān)門了，找不到人了。

羅女士說，她在海棠花苑有一套150多平方米的房子，售價(jià)360萬元，買主叫陳亞瓊。對(duì)方支付給她120萬元的首付，剩余的240萬元欠款通過房貸支付。

然而直到現(xiàn)在，過了約定的尾款支付日期，羅女士依舊沒收到尾款。

“我賣的是景隆公館的房子，房?jī)r(jià)是403萬元，也是同樣的情況，現(xiàn)在已收款是121萬，還有282萬的尾款，對(duì)方未支付給我?！敝煜壬f。

“買房者中未支付尾款最少的也有100萬元?！辈稍L中，這些投訴人告訴記者，目前他們已經(jīng)聯(lián)絡(luò)到的受害人有20多人，涉及金額數(shù)千萬元。

中介虛構(gòu)買主，房子過戶后全被抵押

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店已經(jīng)人去樓空

投訴人告訴記者，他們的房子過戶后，不但在約定日期內(nèi)拿不到尾款，更為要命的是，經(jīng)查，他們發(fā)現(xiàn)房子全被抵押給了民間擔(dān)保公司或一些個(gè)人，而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店的老板彭凱凱和一個(gè)叫陳昶的人拿著抵押款跑路了。

“我的房子被抵押了160萬元?！比~先生說。

葉先生告訴記者，因?yàn)槭詹坏轿部?，他們才主?dòng)找上買主，要求買主支付尾款?！斑@時(shí)候，買主才道出，壓根兒就不是他們想買房，是彭凱凱和陳昶讓他們假扮買房者，實(shí)際的買房人其實(shí)是彭凱凱和陳昶，現(xiàn)在，他們沒錢支付房款?！比~先生說，這么多套房子，都是潘世江、陳昶、陳凱瓊、陳亞瓊、童兵輝、溫林超這幾個(gè)人買的，有的買了好多套?！岸掖蠖鄶?shù)房子是在房產(chǎn)過戶第二天就迅速辦理的抵押手續(xù)。”

投訴人認(rèn)為，這是以陳昶、彭凱凱、陳亞瓊、陳凱瓊為首的團(tuán)伙詐騙案?！八麄円呀?jīng)形成了分工明確、組織嚴(yán)密、利益均沾的詐騙團(tuán)伙。長(zhǎng)期以來，通過各種顯失公平的交易合同，采用統(tǒng)一的套路與話術(shù)，一步一步將受害人的房產(chǎn)詐騙到其名下，隨后與一些個(gè)人以及民間融資機(jī)構(gòu)聯(lián)合迅速辦理房屋抵押登記手續(xù)，最后以種種理由拖延或不支付后續(xù)房款，形成了一條觸目驚心的詐騙產(chǎn)業(yè)鏈?！?/p>

投訴人說，因?yàn)殄X的數(shù)目巨大，現(xiàn)在他們家里矛盾重重，“孩子們怪我，這么點(diǎn)小事都辦不好”、“我們夫妻經(jīng)常為此事吵架”。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域總代，積極配合公安部門調(diào)查

隨后，記者聯(lián)系到21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的臺(tái)州區(qū)域總代。副總楊女士告訴記者，在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店事發(fā)當(dāng)日，也就是7月19日，他們接到了該店員工的電話，稱老板失聯(lián)了。“我們火速趕到現(xiàn)場(chǎng)，也積極配合當(dāng)?shù)毓膊块T，希望能夠盡快地聯(lián)系到涉案人員?！?/p>

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店辦公桌上50多份1月至6月的成交報(bào)告

楊女士告訴記者，陳昶是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)頤景名苑店的法人，他與景隆店的法人彭凱凱是連襟。

“今年7月份，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)頤景名苑店因?yàn)榉孔馍蠞q的問題，陳昶把這家店給關(guān)了?！睏钆空f，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)旗下的所有加盟店，都與他們簽訂了相關(guān)的加盟協(xié)議，加盟店繳納4萬元加盟費(fèi)，允許使用21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)這個(gè)牌子十年，此外，雙方還有各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)的約定?！邦U景名苑店關(guān)門時(shí)，并未涉及到房屋買賣，只是涉及到六七位員工的工資和提成?！?/p>

楊女士表示，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)其實(shí)是不允許加盟店私自帶買賣雙方辦理過戶手續(xù)的，而是區(qū)域總代這邊派專員辦理的。“

事發(fā)之后，我們才發(fā)現(xiàn)，在景隆店簽署的這些買賣協(xié)議并不是我們21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)規(guī)范的格式合同，過戶手續(xù)也并不是我們的專員去辦理的。”楊女士說，“我們確實(shí)在管理上存在漏洞，所以我們也承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。目前，因?yàn)榫奥〉瓿鍪?，其?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的加盟店的經(jīng)營(yíng)狀況都受到了影響。”

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店人去樓空，還有很多房子的鑰匙在現(xiàn)場(chǎng)。

截至發(fā)稿前，投訴人告訴記者，針對(duì)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店之事，臺(tái)州市公安部門已經(jīng)立案。

背后的故事!

臺(tái)州椒江徐先生在今年5月份，將海棠花苑一套140平方的房子掛到了中介公司——21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店，掛牌價(jià)是300萬，在6月份的時(shí)候，景隆店中介小周帶著買房者來看房。6月22號(hào)，雙方約定以291萬的價(jià)格成交，并簽訂了房屋買賣合同，約定過戶前買房付30%首付款，尾款70%待銀行貸款下來后付清。

景隆店招牌已經(jīng)拆除

6月27號(hào)，徐先生就被中介催著去辦理過戶手續(xù)。

徐先生說，一開始對(duì)方這么著急過戶，他們也挺猶豫的，畢竟才拿到80多萬首付款，萬一過戶之后，對(duì)方不付尾款損失太大。但是中介小周不斷地給徐先生吃定心丸。

中介小周告訴徐先生，房子雖然過戶給對(duì)方，但是房產(chǎn)證會(huì)一直放在中介，直到徐先生拿到尾款;即便買房者不付尾款，按照合同中規(guī)定，尾款將會(huì)由中介代付。

有了中介的這番保證，徐先生在拿到一張欠條之后，就安心的去過戶了。

然而，待房子過戶之后，徐先生這尾款就遲遲要不到了。對(duì)方一會(huì)說辦理貸款，一會(huì)又說買了銀行的理財(cái)產(chǎn)品，要等理財(cái)產(chǎn)品到期之后才能貸款。問中介，中介也是各種搪塞敷衍。等到7月19號(hào)，徐先生再次去到21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店想要再次催討尾款時(shí)，發(fā)現(xiàn)景隆店已鎖了門，內(nèi)部辦公用品也搬空了。趕緊打電話給中介小周，小周說，老板彭凱凱跑路了。

一看這情形有點(diǎn)不對(duì)勁，徐先生立馬直接給買房者潘某打電話追討尾款。

沒想到一盆涼水直接倒了下來。

潘某說，他不是真正的買房者，也沒錢付款，徐先生這房子是他替彭老板的連襟陳昶買的。當(dāng)時(shí)的首付款也是陳昶轉(zhuǎn)給他，房子過戶之后，第二天就抵押給了民間借貸公司，借貸的180萬元也早就轉(zhuǎn)給了陳昶。

讓徐先生更崩潰的是，回家去翻合同，發(fā)現(xiàn)這合同竟然蓋的也不是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的章，而是老板彭凱凱注冊(cè)的另外一家公司的章。

徐先生說，這就是一起有預(yù)謀團(tuán)伙詐騙案!而且受害者還不止他一人，目前已知的以類似手段被騙的房子就有15套，買房者中未支付尾款最少的也有100萬元，涉及總金額至少2千萬元，而且全都是在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店被騙的。

業(yè)主葉先生，通過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店出售鳳凰鉑金一套141平方米的房子，售價(jià)162.8萬元，買主叫童兵輝。雙方簽訂買賣合同后，童兵輝支付了首付48.8萬元后，約定剩余的114萬元通過房屋抵押貸款方式，在7月15日前全部付清。4月25日，雙方到臺(tái)州市行政審批中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

“到了7月15日，一直沒有收到尾款，我就催21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店員工，讓他聯(lián)系買方，但對(duì)方一直找理由搪塞我?！比~先生說，到了7月18日，雙方在該中介重新寫了一份協(xié)議，確定尾款支付的時(shí)間，可19日，景隆店就關(guān)門了，找不到人了。

朱先生說：“我賣的是景隆公館的房子，房?jī)r(jià)是403萬元，也是同樣的情況，現(xiàn)在已收款是121萬，還有282萬的尾款，對(duì)方未支付給我?！?/p>

據(jù)這些業(yè)主們介紹，這么多套房子，基本上都是潘世江、陳昶、陳凱瓊、陳亞瓊、童兵輝、溫林超這幾個(gè)人買的，有的買了好多，而且大多數(shù)房子是在房產(chǎn)過戶第二天就迅速辦理的抵押手續(xù)。而實(shí)際的買房就是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)景隆店老板彭凱凱陳亞瓊夫婦和頤景名苑店陳昶陳凱瓊夫婦，而陳亞瓊和陳凱瓊是兩姐妹。目前，4人都已失聯(lián)。

記者了解到，“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”目前在臺(tái)州有80多家加盟店，其中椒江就有40多家，這些加盟店都有獨(dú)立法人，4萬元加盟費(fèi)，允許使用21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)這個(gè)牌子十年。

臺(tái)州區(qū)域分部副總經(jīng)理?xiàng)盍f，對(duì)于加盟店，區(qū)域分部負(fù)責(zé)員工培訓(xùn)以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)，而且為了有效監(jiān)管，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)是不允許加盟店私自帶買賣雙方辦理過戶手續(xù)的，而是區(qū)域總代這邊派專員辦理的。而且每單交易完成之后，都要錄入到電腦內(nèi)，然而景隆店竟然有意隱瞞交易信息，用非“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)專用合同”欺騙客戶，這是她萬萬沒想到的。

楊柳說，景隆店的老板彭凱凱，從事房產(chǎn)中介之前，在銀行工作8年，分管風(fēng)控這塊。不過自從她去年擔(dān)任臺(tái)州區(qū)域分部經(jīng)理以來，就從來沒有碰到過，每月一次的店?yáng)|(加盟店股東)會(huì)議，彭凱凱要么不參加要么讓店長(zhǎng)來代為參會(huì)。不過景隆店的業(yè)績(jī)卻一直不錯(cuò)，2017年門店業(yè)績(jī)?cè)谂_(tái)州區(qū)域位居第一。

而唯一可以稱之為苗頭的，應(yīng)該就是今年4月份，當(dāng)時(shí)景隆店業(yè)績(jī)開始大幅下滑，曾引起分部的注意，不過恰巧那個(gè)階段，景隆店多個(gè)業(yè)務(wù)骨干因薪資問題離職，分部以為是人員流動(dòng)導(dǎo)致，一直到事發(fā)前兩天，分部還派人到店里蹲點(diǎn)聯(lián)系工作，都未發(fā)現(xiàn)異常。

楊柳說，其實(shí)這也是比較遺憾的一點(diǎn)，臺(tái)州目前的二手房交易還未實(shí)行“網(wǎng)簽”，門店的業(yè)務(wù)在未輸入系統(tǒng)之前，就不能像“網(wǎng)簽”那樣，從簽合同到付首付到放款每一步都看的到，所以就像這次景隆店私下交易，他們就算人派人蹲在店里，也很難覺察。不過事已至此，作為臺(tái)州區(qū)域分部，他們只能是盡力配合公安機(jī)關(guān)的調(diào)查，對(duì)于受害的業(yè)主，他們也在通過各種途徑進(jìn)行安撫?！白鳛閰^(qū)域代理，我們確實(shí)在管理上存在漏洞，我們現(xiàn)在能做的，就是有任何的證據(jù)，第一時(shí)間遞交給警方，被騙的業(yè)主有什么意見都匯總到我這里，然后根據(jù)中國(guó)總部的相關(guān)規(guī)定，一步步來解決。還是那句話，該承擔(dān)的責(zé)任我們都會(huì)承擔(dān)，我們不會(huì)跑，也不會(huì)逃避。”

目前，這個(gè)案件臺(tái)州警方已經(jīng)介入，并已立案?jìng)刹椤?/p>

"買房人"看起來是假的，但也是真的，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任!同意的點(diǎn)贊!

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