深圳樓市調(diào)控升級 暫停法人單位購買住房

• 2018年8月1日 YeShiMei來源：央視財(cái)經(jīng) 597 34
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  2018-2024年中國糖工程行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

7月31日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

7月31日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

新政調(diào)控重點(diǎn)：

一、暫停法人單位購買住房

暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在深圳市購買商品住房。

通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù);通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。

數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，深圳全市公司購買新房785套，占新房總成交的3.05%，同比提高0.92個(gè)百分點(diǎn)。手握大量資金的買家往往通過注冊多個(gè)公司參與搖號，增加購房成功率，對真正有買房需求的個(gè)人是一種擠壓。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，該條政策明確企業(yè)購房的管控，這和上海等城市的政策內(nèi)容是一致的，這也是為了防范在庫存不足等情況下，出現(xiàn)企業(yè)擠壓個(gè)人購房資格和房源的現(xiàn)象。此次企業(yè)購房限售，有助于進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，這也是當(dāng)前房地產(chǎn)市場需要強(qiáng)調(diào)的地方，即優(yōu)先滿足剛需購房者購房需求。

二、商務(wù)公寓5年內(nèi)限售

各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。

通知發(fā)布之日起，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

2013年7月至2018年6月，深圳市新建商務(wù)公寓和二手商務(wù)公寓發(fā)分別成交3.45萬套和1.01萬套，占目前存量商務(wù)公寓的81.1%，表明近五年商務(wù)公寓交易活躍;五年內(nèi)轉(zhuǎn)手的商務(wù)公寓占二手商務(wù)公寓成交規(guī)模約65%-75%。限售后，深圳市約81.1%的商務(wù)公寓將被鎖定交易。

三、商住房3年內(nèi)限售

居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策第三條規(guī)定限售的政策是核心。對于限售來說，一線城市一直是比較保守的，這或考慮到二手房轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容。所以此類政策屬于收緊力度較大的政策。3年限售的概念多少也會(huì)影響后續(xù)的二手房交易等內(nèi)容。

四、完善差別化住房信貸政策

對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策第四條對于假離婚購房行為進(jìn)行了規(guī)范。對于離婚2年內(nèi)公積金購房的，其實(shí)給予了嚴(yán)管。當(dāng)然政策也有相對寬松的地方，即如果可以有類似無購房無貸款證明，那么首付比例還是比較優(yōu)惠的。

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