五城限制企業(yè)購房 專家：后續(xù)北京等城市有可能跟進此類政策

• 2018年8月1日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、新浪新聞 576 32
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  2018-2023年版房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書

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五城限制企業(yè)購房！

進入7月份，各地樓市進入調(diào)整期，整體表現(xiàn)較為平靜，但相關(guān)政策的出臺顯得依舊火熱，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，7月份全國各地發(fā)布政策十余次，主要涉及以下內(nèi)容:限制企業(yè)購房、抑制炒房行為、規(guī)范自持商品房管理、強化后續(xù)租賃監(jiān)管、治理市場亂象、規(guī)范市場行為、人才住房新政、不動產(chǎn)登記查詢系統(tǒng)啟動以及稅收調(diào)整等。

昨日，深圳發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從加強法人單位購買住房管理、加強商務(wù)公寓銷售和運營管理、加強商品住房轉(zhuǎn)讓管理、完善差別化住房信貸政策等方面規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。至此，深圳成為繼西安、長沙、杭州、上海之后的第五個出臺限制企事業(yè)單位買房的城市。專家預(yù)計，后續(xù)北京等城市有可能跟進此類政策。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示，此次深圳出臺的新政，從嚴格意義上來說是一個建議性內(nèi)容，但此類建議內(nèi)容應(yīng)該說都是針對了當(dāng)前政策的漏洞，從政策調(diào)控思路看，接下來落實的可能性較大，而且也體現(xiàn)了對于房地產(chǎn)調(diào)控政策打補丁的特點。另外其信號意義在于，在當(dāng)前“政策松綁”的市場預(yù)期下，深圳高舉“房住不炒”的旗幟，值得肯定。

嚴躍進稱，此次政策對于公司購房方面明確進行了管控，尤其是提到了當(dāng)前禁止購房的規(guī)定，而對于已經(jīng)認購的，則采取五年限售的政策，應(yīng)該說后續(xù)公司購房方面都會有較多的管控，這也基本上符合當(dāng)前全國購房的基調(diào)，這樣也利好短缺房源的更公平分配。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，利用企業(yè)購買住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。投機需求集中。所以針對這類型購房者進行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補缺政策。預(yù)計后續(xù)北京等城市有可能跟進此類政策。

“《通知》對于假離婚政策給予了打補丁的政策建議，尤其是提到對于離婚兩年內(nèi)申請貸款的情況，如果此前有貸款記錄，那么就要按照二套房貸的模式走，該措施有利于防范此類群體騙取首套房優(yōu)惠貸款利率的做法，打擊部分利用假離婚來炒房的現(xiàn)象?！眹儡S進如是說。

據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會于7月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至6月份，深圳新建商品住宅簡單均價為54093元/平方米，同比下降0.7%，均價已連續(xù)錄得21個月下降。今年上半年深圳全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均價54200元/平方米，同比下降0.9%。

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