炒房者美夢(mèng)破碎 這一次出手的竟是四大行

• 2018年8月2日 GuoMeng來(lái)源：央視新聞 991 62
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  2018-2023年中國(guó)智慧城市建設(shè)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀隨著城市逐步從以工業(yè)生產(chǎn)為主向知識(shí)、信息、智慧樞紐和集散地為主的方向轉(zhuǎn)變，中心城市對(duì)知識(shí)密集、信息密集、創(chuàng)新密集的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高附加值的智慧產(chǎn)業(yè)的吸引力迅速增強(qiáng)，逐步成為...

7月31日，深圳發(fā)布最嚴(yán)樓市新政!8月1日，蘇州樓市又傳來(lái)重磅消息。這一次出手的竟是四大行—中行、農(nóng)行、工行和建行：從8月1日開始，客戶若在5年內(nèi)提前還款，蘇州四大行將對(duì)其收取違約金!

炒房者美夢(mèng)破碎

在大半年的時(shí)間里，各個(gè)城市的房地產(chǎn)出臺(tái)新政策施行極為密集的樓市調(diào)控，截至目前調(diào)控近200次，全國(guó)炒房者都該醒醒了。

7月31日，深圳發(fā)布最嚴(yán)樓市新政!8月1日，蘇州樓市又傳來(lái)重磅消息。這一次出手的竟是四大行—中行、農(nóng)行、工行和建行：從8月1日開始，客戶若在5年內(nèi)提前還款，蘇州四大行將對(duì)其收取違約金!

蘇州四大行提前還貸不滿五年收違約金

從8月1日起，蘇州中行、農(nóng)行、工行和建行等銀行四大行針對(duì)提前還房貸的客戶，收取一定比例的違約金。

根據(jù)消息，違約金=提前還款金額?貸款執(zhí)行月利率?6個(gè)月，也就是說(shuō)，按照0.49%的月利率，提前還10萬(wàn)，將收取違約金2940元;提前還100萬(wàn)，違約金將高達(dá)29400元。

目前蘇州各銀行房貸利率執(zhí)行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策。按照目前蘇州首套房貸利率在基準(zhǔn)利率上浮20%來(lái)計(jì)算的話，即利率為5.88%，按照這一利率，若提前還款100萬(wàn)，客戶需要交納2.94萬(wàn)元違約金。這也意味著，若通過(guò)銀行貸款所購(gòu)的房屋在5年內(nèi)再度交易，交易成本將會(huì)有所增加。

違約金新規(guī)一定程度上類似于限售作用

業(yè)內(nèi)人士指出，違約金新規(guī)的執(zhí)行，或?qū)⒃黾淤I房人的購(gòu)房成本，打擊二手房市場(chǎng)交易的積極性。由于違約金新規(guī)主要針對(duì)8月1日后貸款的人群，特別是對(duì)急于出售房屋進(jìn)行套現(xiàn)的投資客，肯定會(huì)產(chǎn)生影響。

同時(shí)，也會(huì)影響到部分短期內(nèi)換房的改善性需求人群，房屋的轉(zhuǎn)手周期將會(huì)被拉長(zhǎng)。違約金新規(guī)雖不是限售，但一定程度上有類似于限售的作用，如果是短期內(nèi)出手，無(wú)疑加大了房屋在二手房交易市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的成本，對(duì)今后的短線貸款投資購(gòu)房行為，或?qū)⑹艿揭欢ǖ挠绊憽?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次蘇州部分銀行關(guān)于提前還貸政策給予了規(guī)范，既和銀行本身業(yè)務(wù)規(guī)范有關(guān)，也是在積極執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策。此類政策對(duì)于辦理貸款的購(gòu)房者沒(méi)有太大影響，而對(duì)于一些短期內(nèi)要置換的或者拋售房產(chǎn)的群體會(huì)有一定影響。提前還款之前也是要收取違約金的，這個(gè)政策在全國(guó)其它城市的銀行本身也是執(zhí)行的。但是不同的是，此次蘇州實(shí)行的違約金新規(guī)，主要是強(qiáng)調(diào)了5年內(nèi)進(jìn)行提前還款的做法，這樣做其實(shí)是考慮到銀行房貸業(yè)務(wù)需要穩(wěn)定，持續(xù)提前還款，銀行本身房貸業(yè)務(wù)就會(huì)受干擾。

另外，銀行本身也要執(zhí)行房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策，從此類政策內(nèi)容看，提前還款部分也和樓盤套現(xiàn)等做法有關(guān)，給予此類做法收取違約金，也是希望形成類似限售的效應(yīng)，使其持有住房的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。當(dāng)然，在具體操作中也要看到，此類規(guī)定對(duì)于部分急于換房的群體來(lái)說(shuō)，肯定會(huì)增加成本。

住建部出手：查處一批房地產(chǎn)企業(yè)和中介

無(wú)獨(dú)有偶，住建部昨日也公布了一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。

住建部表示，該批企業(yè)的違法違規(guī)行為涉及哄抬房?jī)r(jià)、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面，侵害了人民群眾合法權(quán)益，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，造成了不良的社會(huì)影響。

住建部要求各地繼續(xù)深入開展專項(xiàng)行動(dòng)，通過(guò)部門聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

上半年各地房地產(chǎn)密集調(diào)控近200次 炒房者該醒醒了

7月31日，深圳出重拳，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上存在的假離婚購(gòu)房、投機(jī)炒房等市場(chǎng)亂象進(jìn)行了針對(duì)性打擊。自房地產(chǎn)實(shí)施調(diào)控以來(lái)，一波又一波的假離婚潮也在各個(gè)城市不斷上演。

沒(méi)購(gòu)房名額?離婚!

預(yù)算不夠?離婚!

利息太高?離婚!

事實(shí)上，今年以來(lái)各地的房地產(chǎn)調(diào)控都在緊鑼密鼓地進(jìn)行著。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布近200次，創(chuàng)歷史新高。

在7月31日召開的政治局會(huì)議上，房地產(chǎn)被放在非常重要的位置：下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”!

不管是從中共中央政治局會(huì)議定下的“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的基調(diào)，還是從二線城市蘇州、一線城市深圳的最新政策，我們都可以看出，投機(jī)炒房者關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的美夢(mèng)破碎了!

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