學(xué)位房與學(xué)區(qū)房的區(qū)別 買學(xué)位房注意事項

• 2018年8月3日 FanTianQing來源：搜狐網(wǎng) 1429 94
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

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學(xué)位房與學(xué)區(qū)房的區(qū)別。

學(xué)位房與學(xué)區(qū)房的區(qū)別

學(xué)位房是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時為了得到該地段相對應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，理論上是一定能進入目標(biāo)學(xué)校的。購買的學(xué)位房也需要注意多個方面。首先，家長們要多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時留意各個學(xué)校的學(xué)區(qū)變動；第二，要摸清各個學(xué)校對學(xué)位的特別規(guī)定。一般來說，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個學(xué)校細則大不同，有的學(xué)校學(xué)位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以目標(biāo)學(xué)校對學(xué)位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

學(xué)區(qū)房是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源劃分出來的一個范圍。在這個范圍里學(xué)生可以通過享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這種范圍里的物業(yè)房產(chǎn)，叫做學(xué)區(qū)房。“近”名校的學(xué)區(qū)房并不完全等同于“進”名校。有些房上一年可能有學(xué)位，下一年可能因為政府的規(guī)劃調(diào)整而失去學(xué)位。受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。一些“山寨學(xué)區(qū)房”更出現(xiàn)與名校一墻之隔卻沒有入學(xué)資格的尷尬狀況。

但在學(xué)位房中，其學(xué)位的實現(xiàn)也有六大順序，購房是第一類，引進了名校、百年學(xué)府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房，則不一定能得到學(xué)位。

購買學(xué)位房注意事項

雖然現(xiàn)在開發(fā)商紛紛承諾的“買房送學(xué)位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開發(fā)商賣房時宣稱的引進名校也會存在流產(chǎn)的可能。因此，消費者在購買“買房送學(xué)位”的房產(chǎn)時，要多個心眼。

1.學(xué)位有人數(shù)限制

正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

2.學(xué)位有年限

部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長大，準(zhǔn)備入學(xué)的時候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過期了。

3.學(xué)位被占用

這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。

4.客觀看待“就近入學(xué)”

就近入學(xué)是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。所謂就近指的是相對就近概念，而非絕對位置的遠近，不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某間學(xué)校最近就能就近入學(xué)。也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近，就能就近入學(xué)。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱學(xué)位房，對此家長們購房一定要當(dāng)心，對此有律師建議，買房時要向各區(qū)教育主管部門詳細咨詢學(xué)區(qū)范圍，了解該樓盤的開發(fā)商是否繳納了一定的教育配套設(shè)施費，看小區(qū)是屬于哪個學(xué)區(qū)，并向?qū)W校詳細詢問是否可以入學(xué)，不能只聽開發(fā)商的片面之詞。

5.盡早入戶是關(guān)鍵所在

在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先進行前者的手續(xù)辦理，必須是原有戶口全部遷出以后才能辦理戶口遷移手續(xù)。否則即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，也仍有可能面臨由于房東還有戶口未能及時遷出，而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責(zé)任，同時名牌小學(xué)和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學(xué)校對戶口遷入年限的要求。

6.自住和投資區(qū)別對待

選購學(xué)區(qū)房，自住投資大有不同，由于自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業(yè)配套等，還要考慮小區(qū)居民的整體素質(zhì)，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用于投資的，在子女報戶口等教育問題解決后，一般都會將房子出租，在此小編建議，購買面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，也易于出租。

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